2024年期房地產(chǎn)新建商品房交易合同示范文本

2024年期房地產(chǎn)新建商品房交易合同示范文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房信息第二條：商品房的交付2.1交付時間2.2交付條件2.3交付方式第三條：商品房的價款及支付3.1商品房總價款3.2付款方式及期限3.3貸款事宜第四條：商品房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標準4.2保修范圍及期限第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記費用5.2登記時間5.3登記所需材料第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無效條件第十條：隱私保護10.1保護買受人隱私10.2保護出賣人隱私第十一條：附件11.1商品房買賣合同附件11.2其他相關(guān)附件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同生效時間第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房信息商品房是指甲方開發(fā)建設(shè)的，位于（項目地址），（建筑規(guī)模）的住宅房屋，房屋具體情況以《商品房買賣合同》附件一中的房屋買賣合同為準。第二條：商品房的交付2.1交付時間甲方應(yīng)在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，將商品房交付給乙方。交付時間約定為（交付日期）。2.2交付條件（1）甲方的建設(shè)項目應(yīng)取得《建筑工程竣工驗收備案表》和《住宅質(zhì)量保證書》；（2）甲方的建設(shè)項目應(yīng)取得《住宅使用說明書》；（3）商品房應(yīng)通過消防、環(huán)保等相關(guān)部門的驗收；（4）商品房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅裝修的強制性標準；（5）商品房應(yīng)達到合同約定的裝飾裝修標準。2.3交付方式商品房交付可通過直接交付鑰匙、郵寄等方式進行。具體交付方式雙方可協(xié)商確定。第三條：商品房的價款及支付3.1商品房總價款商品房總價款為（大寫金額），即人民幣（小寫金額）。3.2付款方式及期限（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（付款期限）內(nèi)，向甲方支付商品房價款的（百分比）；（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式，申請貸款支付剩余房款；（3）乙方應(yīng)在貸款審批通過后（付款期限）內(nèi)，向甲方支付剩余房款。3.3貸款事宜甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款事宜，向貸款銀行提供必要的文件和證明材料。甲方不得以任何理由拒絕對乙方的貸款申請?zhí)峁﹨f(xié)助。第四條：商品房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標準商品房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的強制性標準。甲方承諾商品房不存在質(zhì)量問題，并保證商品房的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備安裝和使用功能符合設(shè)計要求。4.2保修范圍及期限甲方應(yīng)對商品房的下列部位和設(shè)施提供保修服務(wù)：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水系統(tǒng)；（5）電氣系統(tǒng)；（6）電梯；（7）其他合同約定的部位和設(shè)施。保修期限自商品房交付之日起計算，保修期限不低于（保修期限年數(shù)）。第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記費用商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由乙方承擔(dān)。費用標準按國家相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。5.2登記時間乙方應(yīng)在商品房交付后（登記時間）內(nèi)，辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3登記所需材料（1）房屋買賣合同；（2）身份證明；（3）婚姻狀況證明；（4）其他相關(guān)部門要求提供的材料。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。6.2買受人違約乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出合同變更要求的，應(yīng)書面通知對方。變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂《合同變更協(xié)議》。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（3）法律規(guī)定的情形。第九條：合同的效力9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同無效條件（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；（4）合同約定的內(nèi)容違反社會公共利益。第十條：隱私保護10.1保護買受人隱私甲方應(yīng)對乙方提供的個人信息予以保密，不得向任何第三方泄露乙方個人信息。10.2保護出賣人隱私乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，不得向任何第三方泄露甲方商業(yè)秘密和個人隱私。第十一條：附件11.1商品房買賣合同附件包括房屋買賣合同、房屋平面圖、裝修標準等。11.2其他相關(guān)附件包括合同補充協(xié)議、付款憑證、交付憑證等。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定除本合同及附件外，雙方還可能有一些其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署時間本合同及附件的簽署時間為（簽署時間）。13.2簽署地點本合同及附件的簽署地點為（簽署地點）。13.3合同生效時間本合同及附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房買賣合同》詳細要求和說明：本附件為商品房買賣合同的主要內(nèi)容，包括房屋的基本信息、價款、付款方式、交付時間及條件等。雙方應(yīng)仔細閱讀并確認附件一的內(nèi)容，確保無誤。附件二：房屋平面圖詳細要求和說明：本附件詳細展示了商品房的布局和結(jié)構(gòu)，包括各房間的尺寸、布局及設(shè)施位置等。乙方應(yīng)根據(jù)房屋平面圖了解房屋的具體情況，以便在交付時進行核對。附件三：裝修標準詳細要求和說明：本附件明確了商品房的裝修標準，包括裝修材料、工藝、風(fēng)格等。甲方應(yīng)按照附件三的裝修標準完成商品房的裝修，乙方有權(quán)在交付時對裝修質(zhì)量進行驗收。附件四：付款憑證詳細要求和說明：本附件記錄了乙方支付商品房總價款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。甲方應(yīng)妥善保管付款憑證，以備不時之需。附件五：交付憑證詳細要求和說明：本附件記錄了商品房交付的憑證，包括交付時間、交付方式等。乙方應(yīng)妥善保管交付憑證，以便在后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)中使用。附件六：合同補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件為雙方在合同履行過程中就某些特定事項達成的補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)符合本合同的規(guī)定，并與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：示例：若甲方未能在約定的交付時間將商品房交付給乙方，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：示例：若乙方未能在約定的付款期限內(nèi)支付商品房總價款，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。3.雙方違約行為及責(zé)任認定：示例：若雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律規(guī)定進行認定。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指甲方開發(fā)建設(shè)的，位于（項目地址），（建筑規(guī)模）的住宅房屋。2.甲方：指依照中國法律設(shè)立并在中國境內(nèi)合法經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有有效的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。3.乙方：指具備完全民事行為能力的買受人，提供的