南京地區(qū)2024年房產(chǎn)交易終止合同協(xié)議

南京地區(qū)2024年房產(chǎn)交易終止合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2乙方名稱1.3甲乙雙方的詳細(xì)聯(lián)系方式第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易終止原因3.1終止交易的的具體原因3.2相關(guān)證明文件第四條交易終止時(shí)間4.1合同終止的具體日期4.2終止交易后房產(chǎn)的交付時(shí)間第五條交易終止后的處理5.1甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任5.3雙方的其他義務(wù)和責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算方式第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交南京地區(qū)仲裁委員會仲裁7.3向南京地區(qū)人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的解除條件第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)9.2保密期限9.3違反保密條款的后果第十條通知與送達(dá)10.1雙方的通知方式10.2通知的送達(dá)地址10.3通知的生效時(shí)間第十一條附則11.1合同附件11.2合同的修改和補(bǔ)充11.3合同的解釋權(quán)第十二條合同的簽署12.1甲方簽字（蓋章）12.2乙方簽字（蓋章）12.3簽署日期第十三條合同的份數(shù)13.1甲方執(zhí)份13.2乙方執(zhí)份13.3備案份數(shù)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：南京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方名稱：1.3甲乙雙方的詳細(xì)聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1385678乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：南京市X區(qū)X路X號2.2房產(chǎn)證號：寧房字第X號2.3房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)良好，設(shè)施齊全，可直接入住。第三條交易終止原因3.1終止交易的的具體原因：由于不可抗力因素，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法繼續(xù)進(jìn)行。3.2相關(guān)證明文件：雙方應(yīng)提供的相關(guān)證明文件，包括政府發(fā)布的不可抗力事件證明等。第四條交易終止時(shí)間4.1合同終止的具體日期：2024年6月30日4.2終止交易后房產(chǎn)的交付時(shí)間：合同終止后的15個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。第五條交易終止后的處理5.1甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：甲方應(yīng)退還已收取的購房定金及利息，并承擔(dān)因合同終止而給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：乙方應(yīng)退還已收取的購房款項(xiàng)及利息，并承擔(dān)因合同終止而給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.3雙方的其他義務(wù)和責(zé)任：雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款總額的1%。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款總額的1%。6.3違約金的計(jì)算方式：違約金計(jì)算基數(shù)為房產(chǎn)交易總額，計(jì)算時(shí)間為違約之日起至實(shí)際履行之日止的中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。8.2合同的變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。8.3合同的解除條件：合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方的書面同意，不得向第三方披露。9.2保密期限：保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起兩年。9.3違反保密條款的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，并支付違約金，違約金為損失金額的20%。第十條通知與送達(dá)10.1雙方的通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、電話等方式進(jìn)行通知。10.2通知的送達(dá)地址：甲方通知地址為南京市X區(qū)X路X號，乙方通知地址為南京市X區(qū)X路X號。10.3通知的生效時(shí)間：通知在送達(dá)對方指定的地址后，視為生效。第十一條附則11.1合同附件：合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件等。11.2合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。11.3合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條合同的簽署12.1甲方簽字（蓋章）：（簽字/蓋章）日期：2024年6月30日12.2乙方簽字（蓋章）：（簽字/蓋章）日期：2024年6月30日第十三條合同的份數(shù)13.1甲方執(zhí)份：1份13.2乙方執(zhí)份：1份13.3備案份數(shù)：2份第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：雙方就合同執(zhí)行過程中的其他事項(xiàng)達(dá)成一致意見，作為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為房產(chǎn)交易的重要憑證，房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：用于證明甲方的合法經(jīng)營資格，確保甲方具備合同主體資格。附件三：乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：用于證明乙方的身份，確保乙方具備合同主體資格。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部設(shè)施、裝修等情況。附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。附件說明：用于對合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充，確保合同的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算基數(shù)為房產(chǎn)交易總額，計(jì)算時(shí)間為違約之日起至實(shí)際履行之日止的中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。2.違約金支付：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，并支付違約金。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算基數(shù)為房產(chǎn)交易總額120萬元，計(jì)算時(shí)間為違約之日起至實(shí)際履行之日止的中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率，假設(shè)為5%，則違約金為6萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中的應(yīng)用：如合同終止原因中提到的不可抗力事件，需提供政府發(fā)布的不可抗力事件證明。2.房產(chǎn)交易總額：指房屋成交價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。在本合同中的應(yīng)用：作為計(jì)算違約金的基數(shù)，確保雙方在交易中明確房產(chǎn)交易總額。3.合同終止：指合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致決定終止合同。在本合同中的應(yīng)用：明確