二手房回遷交易法律文件（2024年版）

二手房回遷交易法律文件（2024年版）本合同目錄一覽1.回遷房的定義與描述1.1回遷房的性質(zhì)1.2回遷房的地理位置1.3回遷房的面積及結(jié)構(gòu)2.賣方信息2.1賣方的身份證明2.2賣方對(duì)回遷房的所有權(quán)證明3.買方信息3.1買方的身份證明3.2買方支付購(gòu)房款的證明4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.過(guò)戶與登記5.1過(guò)戶流程5.2產(chǎn)權(quán)登記流程5.3過(guò)戶與登記費(fèi)用6.交付與入住6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3入住流程7.房屋維修與保養(yǎng)7.1賣方的維修責(zé)任7.2買方的維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)服務(wù)與管理8.1物業(yè)公司信息8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任9.1賣方的義務(wù)與責(zé)任9.2買方的義務(wù)與責(zé)任10.違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任10.2買方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決12.合同的變更與終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件13.合同的附則13.1合同的生效13.2合同的續(xù)簽13.3合同的解除14.其他約定14.1房屋交易稅費(fèi)14.2房屋交易保險(xiǎn)14.3房屋交易中介費(fèi)用第一部分：合同如下：第一條回遷房的定義與描述1.1回遷房的性質(zhì)本合同所指的回遷房是指根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，由原住房拆除重建后的住房，具有合法的房產(chǎn)證照和土地使用權(quán)證照。1.2回遷房的地理位置回遷房位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證照所示為準(zhǔn)。1.3回遷房的面積及結(jié)構(gòu)回遷房的建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為層樓，具體結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證照所示為準(zhǔn)。第二條賣方信息2.1賣方的身份證明賣方的身份證明文件為《居民身份證》，身份證號(hào)碼為X。2.2賣方對(duì)回遷房的所有權(quán)證明賣方對(duì)回遷房的所有權(quán)證明為《房產(chǎn)證》，證號(hào)為X，登記日期為年月日。第三條買方信息3.1買方的身份證明買方的身份證明文件為《居民身份證》，身份證號(hào)碼為X。3.2買方支付購(gòu)房款的證明買方支付購(gòu)房款的證明為《銀行轉(zhuǎn)賬憑證》或《現(xiàn)金支付憑證》，證明買方已支付購(gòu)房款總額的%。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本合同所涉及的回遷房交易價(jià)格為人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000.00元。4.2支付方式買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將購(gòu)房款分期支付給賣方。4.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款總額的%，剩余款項(xiàng)應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)后X日內(nèi)支付完畢。第五條過(guò)戶與登記5.1過(guò)戶流程本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所提交過(guò)戶申請(qǐng)，按照交易所規(guī)定的流程完成過(guò)戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記流程過(guò)戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)按照房產(chǎn)交易所的要求，提交相關(guān)材料，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3過(guò)戶與登記費(fèi)用過(guò)戶與登記費(fèi)用按照房產(chǎn)交易所的規(guī)定支付，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條交付與入住6.1交付時(shí)間本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照約定時(shí)間將回遷房交付給買方。6.2交付條件6.3入住流程買方在收到交付通知后，應(yīng)按照約定時(shí)間入住回遷房。如有特殊情況，需提前或延遲入住，應(yīng)與賣方協(xié)商一致。第八條房屋維修與保養(yǎng)7.1賣方的維修責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)回遷房交付時(shí)存在的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的維修費(fèi)用。7.2買方的維修責(zé)任買方自入住之日起，應(yīng)對(duì)回遷房進(jìn)行日常維護(hù)與保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)如回遷房出現(xiàn)重大維修事項(xiàng)，雙方可協(xié)商確定維修費(fèi)用承擔(dān)方式。第九條物業(yè)服務(wù)與管理8.1物業(yè)公司信息本回遷房的物業(yè)公司為X物業(yè)管理公司，地址為市區(qū)街道號(hào)。8.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米元，具體費(fèi)用以物業(yè)公司公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于綠化、清潔、安保、維修等物業(yè)服務(wù)。第十條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任9.1賣方的義務(wù)與責(zé)任賣方應(yīng)保證回遷房的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。9.2買方的義務(wù)與責(zé)任買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并協(xié)助賣方完成過(guò)戶手續(xù)。第十一條違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任賣方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金為購(gòu)房款總額的%。10.2買方違約責(zé)任買方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金為購(gòu)房款總額的%。第十二條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與終止12.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同終止條件合同終止的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。第十四條合同的附則13.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的續(xù)簽合同續(xù)簽需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。13.3合同的解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。其他約定14.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定支付。14.2房屋交易保險(xiǎn)房屋交易保險(xiǎn)由買方自愿購(gòu)買，具體保險(xiǎn)條款雙方可協(xié)商確定。14.3房屋交易中介費(fèi)用房屋交易中介費(fèi)用由買方支付，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：身份證明復(fù)印件附件四：購(gòu)房款支付憑證附件五：過(guò)戶申請(qǐng)文件附件六：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表附件七：物業(yè)公司服務(wù)合同附件八：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議附件九：物業(yè)費(fèi)支付憑證附件十：房屋交易稅費(fèi)支付憑證附件十一：房屋交易保險(xiǎn)購(gòu)買憑證附件十二：房屋交易中介服務(wù)合同附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)為本合同所涉及回遷房的房產(chǎn)證原件，證號(hào)為X，登記日期為年月日。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同所涉及回遷地的土地使用權(quán)證原件，證號(hào)為X，登記日期為年月日。3.身份證明復(fù)印件：應(yīng)為本合同買賣雙方的有效身份證明文件復(fù)印件，身份證號(hào)碼分別為X和X。4.購(gòu)房款支付憑證：應(yīng)為買方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明買方已支付購(gòu)房款總額的%。5.過(guò)戶申請(qǐng)文件：買賣雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所提交的過(guò)戶申請(qǐng)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)材料。6.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表：買方應(yīng)按照房產(chǎn)交易所的要求提交的產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)材料。7.物業(yè)公司服務(wù)合同：買賣雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確了物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。8.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議：買賣雙方與物業(yè)公司簽訂的房屋維修保養(yǎng)協(xié)議，明確了賣方和買方的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。9.物業(yè)費(fèi)支付憑證：買方支付物業(yè)管理費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明買方已支付物業(yè)管理費(fèi)。10.房屋交易稅費(fèi)支付憑證：買方支付房屋交易稅費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明買方已支付房屋交易稅費(fèi)。11.房屋交易保險(xiǎn)購(gòu)買憑證：買方購(gòu)買房屋交易保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件，證明買方已購(gòu)買房屋交易保險(xiǎn)。12.房屋交易中介服務(wù)合同：買賣雙方與房屋交易中介公司簽訂的中介服務(wù)合同，明確了中介公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方違反合同約定，延遲交付回遷房。2.賣方違反合同約定，無(wú)法保證回遷房的權(quán)利清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.買方違反合同約定，延遲支付購(gòu)房款。4.買方違反合同約定，未能協(xié)助賣方完成過(guò)戶手續(xù)。5.物業(yè)公司違反物業(yè)服務(wù)合同約定，未能提供約定的物業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方延遲交付回遷房的，應(yīng)承擔(dān)違約金為購(gòu)房款總額的%。2.賣方無(wú)法保證回遷房的權(quán)利清晰的，應(yīng)承擔(dān)違約金為購(gòu)房款總額的%。3.買方延遲支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)違約金為購(gòu)房款總額的%。4.買方未能協(xié)助賣方完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金為購(gòu)房款總額的%。5.物業(yè)公司違反物業(yè)服務(wù)合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如賣方延遲交付回遷房，買方可以要求賣方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的%。如賣方無(wú)法保證回遷房的權(quán)利清晰，買方可以要求賣方承擔(dān)違約金，違約金為購(gòu)房款總額的%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，由原住房拆除重建后的住房，具有合法的房產(chǎn)證照和土地使用權(quán)證照。2.房產(chǎn)證：證明買方對(duì)回遷房擁有所有權(quán)的法律