商鋪?zhàn)赓U協(xié)同合同標(biāo)準(zhǔn)文本(2024年度)

商鋪?zhàn)赓U協(xié)同合同標(biāo)準(zhǔn)文本(2024年度)本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.3商鋪?zhàn)赓U期限2.租金與支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.商鋪使用與管理3.1承租人的使用權(quán)利與義務(wù)3.2出租人的管理權(quán)利與義務(wù)3.3商鋪維修與維護(hù)4.合同變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同解除后的處理事項(xiàng)5.違約責(zé)任5.1出租人違約責(zé)任5.2承租人違約責(zé)任5.3違約賠償金額與方式6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3訴訟管轄法院7.合同的生效、終止與續(xù)簽7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)簽條件8.其他條款8.1合同的保密條款8.2合同的轉(zhuǎn)讓條款8.3合同的附件9.合同的簽署與生效9.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間9.2合同簽署主體9.3合同的生效日期10.租金調(diào)整機(jī)制10.1租金調(diào)整的條件10.2租金調(diào)整的幅度與周期10.3租金調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間11.商鋪保險(xiǎn)11.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任11.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任11.3保險(xiǎn)理賠程序12.稅費(fèi)承擔(dān)12.1承租人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)12.2出租人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)12.3稅費(fèi)支付方式與時(shí)間13.租賃押金13.1押金金額13.2押金的退還條件與時(shí)間13.3押金的扣除條件與方式14.雙方聲明與承諾14.1出租人的聲明與承諾14.2承租人的聲明與承諾第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積商鋪位于____（詳細(xì)地址），總面積為_(kāi)___平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍商鋪現(xiàn)狀為_(kāi)___（現(xiàn)狀描述），承租人可以使用該商鋪進(jìn)行____（使用范圍）。1.3商鋪?zhàn)赓U期限商鋪?zhàn)赓U期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金與支付方式2.1租金金額商鋪的租金為每平方米每月____元，總計(jì)每年____元。2.2租金支付周期租金每____支付一次，每次支付____個(gè)月。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶(hù)信息為：賬戶(hù)名：____，賬號(hào)：____，開(kāi)戶(hù)行：____。第三條商鋪使用與管理3.1承租人的使用權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)按照約定的用途使用商鋪，并應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.2出租人的管理權(quán)利與義務(wù)出租人負(fù)責(zé)商鋪的整體管理，并應(yīng)保證商鋪的安全與整潔。3.3商鋪維修與維護(hù)出租人負(fù)責(zé)商鋪的日常維修與維護(hù)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。第四條合同變更與解除4.1合同變更條件合同的變更有賴(lài)于雙方的協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同。4.3合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租人，并支付因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1出租人違約責(zé)任出租人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租人因此所遭受的損失。5.2承租人違約責(zé)任承租人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租人因此所遭受的損失。5.3違約賠償金額與方式違約賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度確定，具體金額和方式由雙方協(xié)商確定。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟或者提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。6.3訴訟管轄法院如選擇向法院提起訴訟，則合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第七條合同的生效、終止與續(xù)簽7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商終止合同。7.3合同續(xù)簽條件合同到期后，如果雙方愿意續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商一致并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第八條其他條款8.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.2合同的轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對(duì)方同意，雙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3合同的附件本合同附件包括：____（附件列表），附件與合同具有同等法律效力。第九條合同的簽署與生效9.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。9.2合同簽署主體合同簽署主體為：甲方（出租人）：____（名稱(chēng)）乙方（承租人）：____（名稱(chēng)）9.3合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條租金調(diào)整機(jī)制10.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件如下：（1）市場(chǎng)租金發(fā)生重大變化；（2）國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整；（3）商鋪所在區(qū)域的商業(yè)環(huán)境發(fā)生重大變化。10.2租金調(diào)整的幅度與周期租金調(diào)整的幅度不得超過(guò)市場(chǎng)租金變動(dòng)的____%，調(diào)整周期為_(kāi)___年。10.3租金調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間租金調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間為調(diào)整條件滿(mǎn)足后的下一個(gè)月。第十一條商鋪保險(xiǎn)11.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照合同約定辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人備案。11.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)按照合同約定辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交承租人備案。11.3保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定的程序進(jìn)行理賠。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1承租人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)承租人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：____（稅費(fèi)列表）。12.2出租人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)出租人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：____（稅費(fèi)列表）。12.3稅費(fèi)支付方式與時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為每月____日前。第十三條租賃押金13.1押金金額租賃押金為人民幣_(tái)___元。13.2押金的退還條件與時(shí)間合同終止后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金在____個(gè)工作日內(nèi)退還給承租人。13.3押金的扣除條件與方式押金可用于抵扣承租人應(yīng)支付的費(fèi)用，不足部分由承租人補(bǔ)足。第十四條雙方聲明與承諾14.1出租人的聲明與承諾出租人聲明：（1）所出租的商鋪符合法律法規(guī)要求；（2）提供的商鋪信息真實(shí)準(zhǔn)確；（3）履行合同約定的義務(wù)。14.2承租人的聲明與承諾承租人聲明：（1）使用商鋪的用途符合法律法規(guī)要求；（2）按照合同約定支付租金和其他費(fèi)用；（3）履行合同約定的義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積分布、設(shè)施位置等信息。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片提供商鋪當(dāng)前的內(nèi)外部照片，以證明商鋪的現(xiàn)狀。附件三：租賃合同附件A（租金支付時(shí)間表）詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付日期等信息。附件四：租賃合同附件B（維修與維護(hù)責(zé)任分配）詳細(xì)說(shuō)明出租人和承租人在商鋪維修與維護(hù)方面的責(zé)任分配。附件五：租賃合同附件C（保險(xiǎn)條款）詳細(xì)描述承租人和出租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)責(zé)任等信息。附件六：租賃合同附件D（稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)）詳細(xì)列出承租人和出租人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式、支付時(shí)間等信息。附件七：租賃合同附件E（租賃押金退還流程）詳細(xì)說(shuō)明租賃押金的退還條件、退還時(shí)間、退還流程等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未能按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用；2.出租人未能按照合同約定提供商鋪或履行維修與維護(hù)義務(wù)；3.承租人使用商鋪的用途不符合法律法規(guī)要求；4.出租人提供的商鋪信息不真實(shí)準(zhǔn)確；5.雙方未能按照合同約定的方式支付或退還押金；6.雙方未能按照合同約定的方式處理保險(xiǎn)理賠；7.雙方未能按照合同約定的方式解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約行為導(dǎo)致的合同解除；4.違約行為所需承擔(dān)的賠償金額；5.違約行為所需承擔(dān)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租人未能按照合同約定支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。具體違約金金額可以根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指本合同的一方，擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給承租人使用。2.承租人：指本合同的另一方，租用商鋪并按照合同約定支付租金和使用商鋪。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用，以使用商鋪。4.租賃期限：指承租人在合同約定的時(shí)間內(nèi)使用商鋪的時(shí)間期限。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金額。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)