培智學(xué)校物業(yè)管理合同

培智學(xué)校物業(yè)管理合同2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（受托方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方為一家依法成立的非營(yíng)利性社會(huì)組織，致力于為智力障礙兒童提供教育、康復(fù)等服務(wù)；乙方為具備相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，愿意為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)甲方培智學(xué)校的物業(yè)管理，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。1.2乙方應(yīng)確保甲方培智學(xué)校的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全、適用。1.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方培智學(xué)校的安全保衛(wèi)工作，確保學(xué)校財(cái)產(chǎn)及人員安全。二、服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方按照約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣（大寫(xiě)）________元整（小寫(xiě)）________元/月。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的期限支付服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的____%。四、付款方式4.1甲方采用____個(gè)月支付一次的方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供等額的發(fā)票。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面協(xié)議。5.2在合同期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3本合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金標(biāo)準(zhǔn)為損失金額的____%。6.2如乙方在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生重大安全事故，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________法定代表人：__________法定代表人：__________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并按照甲方要求提供相應(yīng)的服務(wù)。說(shuō)明：甲方作為委托方，有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。乙方應(yīng)具備靈活性，能夠及時(shí)響應(yīng)甲方的調(diào)整要求，并按照甲方的新要求提供相應(yīng)的服務(wù)。1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)配合并提供必要的資料和信息。說(shuō)明：甲方作為委托方，有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查工作，并提供必要的資料和信息。1.3甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前解除合同，但應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。說(shuō)明：甲方作為委托方，在合同期限內(nèi)有權(quán)提前解除合同。然而，為了給乙方足夠的時(shí)間做出調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。1.4甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注并按照新標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：甲方作為委托方，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注甲方的調(diào)整通知，并按照新的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方培智學(xué)校的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。說(shuō)明：乙方作為受托方，有責(zé)任按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。乙方應(yīng)確保甲方培智學(xué)校的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，以滿(mǎn)足甲方的需求。2.2乙方應(yīng)按照約定及時(shí)響應(yīng)甲方的調(diào)整要求，并按照甲方的新要求提供相應(yīng)的服務(wù)。說(shuō)明：乙方作為受托方，應(yīng)具備靈活性，能夠按照約定及時(shí)響應(yīng)甲方的調(diào)整要求，并按照甲方的新要求提供相應(yīng)的服務(wù)。2.3乙方應(yīng)接受甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查，并積極配合提供必要的資料和信息。說(shuō)明：乙方作為受托方，應(yīng)接受甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查，以確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查工作，并提供必要的資料和信息。2.4乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前解除合同，但應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。說(shuō)明：乙方作為受托方，在合同期限內(nèi)有權(quán)提前解除合同。然而，為了給甲方足夠的時(shí)間做出調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。2.5乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)及時(shí)關(guān)注并按照新標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：乙方作為受托方，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)及時(shí)關(guān)注乙方的調(diào)整通知，并按照新的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1如本合同的履行涉及第三方中介，甲方應(yīng)與第三方中介簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并與乙方進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。說(shuō)明：當(dāng)本合同的履行涉及第三方中介時(shí)，甲方作為委托方，應(yīng)與第三方中介簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。為了避免誤解和糾紛，甲方還應(yīng)將第三方中介的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容與乙方進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。3.2甲方應(yīng)將第三方中介的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)與第三方中介的具體協(xié)調(diào)和支付事宜。說(shuō)明：甲方作為委托方，應(yīng)將第三方中介的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。為了簡(jiǎn)化支付流程，乙方作為受托方，負(fù)責(zé)與第三方中介的具體協(xié)調(diào)和支付事宜。3.3甲方應(yīng)確保第三方中介的服務(wù)質(zhì)量符合合同約定，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的協(xié)助。說(shuō)明：甲方作為委托方，應(yīng)確保第三方中介的服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。乙方作為受托方，應(yīng)積極配合并提供必要的協(xié)助，以確保第三方中介的服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足甲方的需求。3.4甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方中介的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，第三方中介應(yīng)配合并提供必要的資料和信息。說(shuō)明：甲方和乙方作為合同的雙方，均有權(quán)對(duì)第三方中介的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保第三方中介按照合同約定履行義務(wù)。第三方中介應(yīng)積極配合甲乙雙方的監(jiān)督和檢查工作，并提供必要的資料和信息。一、附件列表：1.甲方（委托方）資質(zhì)證明文件2.乙方（受托方）資質(zhì)證明文件3.第三方中介資質(zhì)證明文件4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄表5.環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄表6.安全保障檢查記錄表7.服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明10.合同解除證明文件11.合同續(xù)約協(xié)議12.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.乙方未按照約定及時(shí)響應(yīng)甲方調(diào)整要求，或未按照甲方新要求提供相應(yīng)服務(wù)的，視為違約。3.乙方未接受甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查，或未積極配合提供必要的資料和信息的，視為違約。4.乙方未按照實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，或甲方未按照新標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。5.甲方未按照約定期限支付服務(wù)費(fèi)用，或逾期支付未按照約定支付違約金的，視為違約。6.甲方未按照合同約定調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，或乙方未按照甲方新要求提供相應(yīng)服務(wù)的，視為違約。7.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.委托方：指甲方，即培智學(xué)校的所有權(quán)人或授權(quán)代表。2.受托方：指乙方，即具備相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。3.第三方中介：指在合同履行過(guò)程中涉及的服務(wù)提供方。4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。5.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。7.合同續(xù)約：指合同期限屆滿(mǎn)后，雙方同意繼續(xù)履行合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.服務(wù)質(zhì)量不符合約定：乙方應(yīng)及時(shí)整改，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.服務(wù)費(fèi)用支付糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，如有糾紛，可協(xié)商解決或依法解決。3.違約行為認(rèn)定糾紛：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及法律規(guī)定認(rèn)定違約行為，如有糾紛，可協(xié)商解決或依法解決。4.合同解除糾紛：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)，如有糾紛，可協(xié)商解決或依法解決。5.第三方中介服務(wù)問(wèn)題：甲方應(yīng)與第三方中介簽訂服務(wù)協(xié)議，并確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定，如有問(wèn)題，可與第三方中介協(xié)商解決或依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為培智學(xué)校所有