一手房買賣合同流程詳解（2024年修訂）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

一手房買賣合同流程詳解（2024年修訂）本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)3.房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易流程4.1簽署合同4.2辦理貸款4.3辦理過(guò)戶4.4交房及驗(yàn)收5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1契稅5.2個(gè)人所得稅5.3房屋交易手續(xù)費(fèi)5.4其他稅費(fèi)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.其他約定8.1裝修及家具家電處理8.2戶口遷出8.3物業(yè)及水電煤轉(zhuǎn)移9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.2買受人聲明及承諾11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件12.合同簽署日期及地點(diǎn)13.合同正本份數(shù)14.合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2性別：X1.1.3身份證號(hào)碼：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.1.5地址：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2性別：X1.2.3身份證號(hào)碼：X1.2.4聯(lián)系電話：X1.2.5地址：X第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：X2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：私有第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)：人民幣X元整3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣人支付人民幣X元整作為定金。3.2.2買受人應(yīng)于X年月日前，向出賣人支付人民幣X元整作為首付款。3.2.3買受人應(yīng)于X年月日前，向出賣人支付人民幣X元整作為剩余房款。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起3日內(nèi)3.3.2首付款支付時(shí)間：X年月日前3.3.3剩余房款支付時(shí)間：X年月日前第四條交易流程4.1簽署合同：買受人和出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易中心辦理合同登記備案手續(xù)。4.2辦理貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起15日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)材料。4.3辦理過(guò)戶：買受人和出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4交房及驗(yàn)收：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。買受人應(yīng)按照約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1契稅：買受人應(yīng)按照房屋交易價(jià)格的3%支付契稅。5.2個(gè)人所得稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，由出賣人承擔(dān)。5.3房屋交易手續(xù)費(fèi)：買受人應(yīng)支付人民幣X元整作為房屋交易手續(xù)費(fèi)。5.4其他稅費(fèi)：按國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：6.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為本合同房?jī)r(jià)的0.05%。6.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約：6.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為本合同房?jī)r(jià)的0.05%。6.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：買受人和出賣人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，買受人和出賣人應(yīng)提交X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4訴訟解決：如仲裁不成，買受人和出賣人應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1裝修及家具家電處理：出賣人應(yīng)保證房屋交付時(shí)，裝修及家具家電完好無(wú)損。買受人接受房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)裝修及家具家電進(jìn)行驗(yàn)收。如有損壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.2戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如出賣人未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為本合同房?jī)r(jià)的0.1%。9.3物業(yè)及水電煤轉(zhuǎn)移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將物業(yè)、水電煤等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)賬戶轉(zhuǎn)移給買受人。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2任何一方提出合同變更，均應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可請(qǐng)求解除合同。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾：11.1.1出賣人保證所述房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確，無(wú)任何隱瞞。11.1.2出賣人承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并履行合同約定的義務(wù)。11.2買受人聲明及承諾：11.2.1買受人保證向出賣人提供的個(gè)人信息真實(shí)準(zhǔn)確，無(wú)任何隱瞞。11.2.2買受人承諾按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，并履行合同約定的義務(wù)。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1本合同于X年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)：X第十四條合同副本份數(shù)14.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。買受人應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證上的信息與合同中所述房產(chǎn)信息是否一致。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。買受人應(yīng)核對(duì)出賣人的身份證信息與合同中出賣人信息是否一致。附件3：貸款合同復(fù)印件附件要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。買受人應(yīng)核對(duì)貸款合同上的信息與合同中所述貸款信息是否一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為本合同房?jī)r(jià)的0.05%。出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。例如，如果合同約定出賣人在X年月日前交付房屋，但出賣人未能按時(shí)交付，則買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為本合同房?jī)r(jià)的0.05%。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為本合同房?jī)r(jià)的0.05%。買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金。例如，如果合同約定買受人應(yīng)于X年月日前支付房款，但買受人未能按時(shí)支付，則出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為本合同房?jī)r(jià)的0.05%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.契稅：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)