商用物業(yè)買賣合同典范（2024權(quán)威版）

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商用物業(yè)買賣合同典范（2024權(quán)威版）本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.購買價格3.1總價3.2付款方式3.3付款時間表4.交付與過戶4.1交付日期4.2過戶條件4.3過戶費用5.物業(yè)狀況5.1現(xiàn)狀確認5.2維修責(zé)任5.3保險責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的修改與終止8.1修改條件8.2終止條件9.適用法律9.1法律適用9.2法院管轄10.其他條款10.1公共設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3環(huán)境保護11.附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明11.2交易稅費明細11.3物業(yè)現(xiàn)狀圖片12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同生效日期13.1簽署日期13.2生效條件14.合同正本份數(shù)14.1賣方保留份數(shù)14.2買方保留份數(shù)14.3見證人保留份數(shù)14.4副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息注冊地址：________________法定代表人/負責(zé)人：________________聯(lián)系電話：________________1.2買方信息注冊地址：________________法定代表人/負責(zé)人：________________聯(lián)系電話：________________第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于________________，具體地址為________________。2.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為________________平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為________________，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、土地等。第三條購買價格3.1總價乙方向甲方購買上述物業(yè)的總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時間表（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，向甲方支付全部購房款；（2）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計劃，每期按時向甲方支付相應(yīng)的購房款；（3）按揭付款：乙方應(yīng)按照銀行批準的按揭貸款額度和還款計劃，按時向甲方支付購房款。第四條交付與過戶4.1交付日期甲方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。4.2過戶條件本合同簽署后，乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，物業(yè)所有權(quán)歸乙方所有。4.3過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。具體費用按照我國法律法規(guī)的規(guī)定計算。第五條物業(yè)狀況5.1現(xiàn)狀確認甲方保證上述物業(yè)的現(xiàn)狀符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。5.2維修責(zé)任甲方應(yīng)對出售的物業(yè)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，具體按照我國法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.3保險責(zé)任物業(yè)過戶前，甲方應(yīng)將物業(yè)投保的保險合同轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。過戶后，物業(yè)的保險由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得物業(yè)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條所述購房款總額的____%。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付物業(yè)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條所述購房款總額的____%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決本合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)的規(guī)定。如發(fā)生糾紛，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的修改與終止8.1修改條件任何一方不得單方面修改本合同的任何條款。任何修改均需雙方書面同意，并在本合同上簽字或蓋章。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除本合同。第九條適用法律9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2法院管轄本合同引起的任何爭議，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1公共設(shè)施甲方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施正常運行，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。10.2物業(yè)管理物業(yè)的管理按照我國法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議執(zhí)行。10.3環(huán)境保護甲方應(yīng)遵守我國環(huán)境保護法律法規(guī)的規(guī)定，確保物業(yè)的環(huán)境符合相關(guān)標準。第十一條附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2交易稅費明細甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)交易過程中應(yīng)繳納的稅費明細，并承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。11.3物業(yè)現(xiàn)狀圖片甲方應(yīng)提供物業(yè)現(xiàn)狀的圖片，作為本合同附件，以利于乙方了解物業(yè)的實際情況。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字甲方代表（法定代表人/負責(zé)人）在本合同上簽字或蓋章，視為甲方已充分了解并同意本合同的約定。12.2買方簽字乙方代表（法定代表人/負責(zé)人）在本合同上簽字或蓋章，視為乙方已充分了解并同意本合同的約定。12.3見證人簽字如本合同有見證人，見證人應(yīng)在合同上簽字或蓋章，確認本合同的簽署過程真實有效。第十三條合同生效日期13.1簽署日期本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。13.2生效條件（1）雙方已履行本合同約定的全部手續(xù)；（2）雙方已按照本合同約定支付全部購房款；（3）本合同已獲得相關(guān)政府部門批準或登記。第十四條合同正本份數(shù)14.1賣方保留份數(shù)甲方保留本合同正本________份。14.2買方保留份數(shù)乙方保留本合同正本________份。14.3見證人保留份數(shù)如本合同有見證人，見證人保留本合同正本________份。14.4副本份數(shù)本合同副本________份，由雙方分別保管。副本與正本具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等官方文件，證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)。附件二：交易稅費明細詳細要求：詳細列出物業(yè)交易過程中應(yīng)由甲方和乙方承擔(dān)的稅費，包括契稅、印花稅等。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀圖片詳細要求：提供高清圖片，展示物業(yè)的內(nèi)外部狀況，包括建筑外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付物業(yè)；2.甲方未按約定提供物業(yè)權(quán)屬證明；3.甲方未履行物業(yè)維修、保養(yǎng)責(zé)任；4.乙方未按約定時間支付購房款；5.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)；6.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定。責(zé)任認定標準：1.甲方違約導(dǎo)致乙方無法按約定取得物業(yè)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條所述購房款總額的10%。2.乙方違約導(dǎo)致甲方無法按約定交付物業(yè)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條所述購房款總額的10%。示例說明：如果甲方未能在合同規(guī)定的日期前交付物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.契稅：指按照我國法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費。4.印花稅：指按照我國法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費。5.過戶：指將物業(yè)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律手續(xù)。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。