公積金房貸購房合同2024年版詳盡指南

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公積金房貸購房合同2024年版詳盡指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房人）1.2乙方（開發(fā)商）1.3丙方（貸款銀行）第二條：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價與總價第三條：貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式第四條：購房流程4.1預(yù)訂房源4.2簽訂購房合同4.3辦理貸款手續(xù)4.4首付款支付4.5辦理產(chǎn)權(quán)過戶4.6尾款支付及鑰匙交付第五條：費用及稅費5.1房款5.2首付款5.3貸款利息5.4契稅5.5房屋買賣手續(xù)費5.6其他相關(guān)費用第六條：交付標準6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3質(zhì)量保修范圍與期限第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露信息第十二條：通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯(lián)系方式第十三條：法律適用及管轄13.1合同適用的法律13.2合同爭議的管轄法院第十四條：其他條款14.1合同的附件14.2合同的補充協(xié)議14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房人）：指本合同所述房屋的購買方，具有完全民事行為能力的自然人或者法人。1.2乙方（開發(fā)商）：指本合同所述房屋的開發(fā)商，具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)法人。1.3丙方（貸款銀行）：指本合同約定的貸款方，具有合法貸款資格的金融機構(gòu)。第二條：房屋信息2.1房屋位置：具體到棟、單元、房號，位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號。2.2房屋面積：____平方米，根據(jù)____部門出具的《房屋所有權(quán)證》確定的面積為準。2.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)，具體布局和面積分布見附件一。2.4房屋單價與總價：房屋單價為每平方米____元，房屋總價為人民幣____元（大寫：____元整）。第三條：貸款信息3.1貸款金額：人民幣____元（大寫：____元整）。3.2貸款利率：按____銀行同期貸款利率執(zhí)行，如有變動，按實際利率執(zhí)行。3.3貸款期限：____年，自貸款放款之日起計算。3.4還款方式：等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣____元（大寫：____元整）。第四條：購房流程4.1預(yù)訂房源：甲方在乙方處預(yù)訂房源，并支付預(yù)訂金人民幣____元（大寫：____元整）。4.2簽訂購房合同：自預(yù)訂房源之日起____個工作日內(nèi)，甲乙雙方簽訂正式《房屋買賣合同》。4.3辦理貸款手續(xù)：甲方按照丙方的要求，提供相關(guān)資料，辦理購房貸款手續(xù)。4.4首付款支付：甲方在簽訂購房合同之日起____個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣____元（大寫：____元整）。4.5辦理產(chǎn)權(quán)過戶：甲方在支付首付款后，按照乙方的指引，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.6尾款支付及鑰匙交付：產(chǎn)權(quán)過戶完成后，甲方支付剩余房款，乙方交付房屋鑰匙及相關(guān)資料。第五條：費用及稅費5.1房款：人民幣____元（大寫：____元整），包含房屋建設(shè)成本、開發(fā)利潤等。5.2首付款：人民幣____元（大寫：____元整），作為購買房屋的首期付款。5.3貸款利息：按照丙方貸款利率計算，具體金額以丙方出具的還款計劃表為準。5.4契稅：按照房屋成交價格的____%計算，由甲方支付。5.5房屋買賣手續(xù)費：按照房屋成交價格的____%計算，由甲方支付。5.6其他相關(guān)費用：包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶費、裝修稅費等，具體金額以實際發(fā)生為準。第六條：交付標準6.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起，____個月內(nèi)，乙方將具備交付條件的房屋交付給甲方。6.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施齊全，滿足居住條件，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3質(zhì)量保修范圍與期限：按照《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行，保修期限自交付之日起計算。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按合同約定支付房款、首付款或貸款利息的，應(yīng)當按照逾期金額的____%支付違約金，逾期超過____個月的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.2乙方違約：乙方未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當按照逾期交付天數(shù)的____%支付違約金，逾期超過____個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3丙方違約：丙方未能按照合同約定提供貸款的，應(yīng)當按照逾期提供貸款天數(shù)的____%支付違約金，逾期超過____個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力致使合同無法履行的，可以解除合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙丙三方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密及個人隱私。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約披露信息：任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當承擔違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二條：通知與送達12.1通知方式：書面通知，送達至對方指定的聯(lián)系方式或合同約定的地址。12.2送達地址及聯(lián)系方式：甲乙丙三方在合同中約定的聯(lián)系方式及地址。第十三條：法律適用及管轄13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同爭議的管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十四條：其他條款14.1合同的附件：包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、房屋交付標準等。14.2合同的補充協(xié)議：對本合同的未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修訂歷史記錄：本合同的修訂版本及修訂日期應(yīng)當有書面記錄，并經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細記錄了房屋的買賣雙方信息、房屋的具體位置、面積、戶型、單價、總價等詳細信息，以及購房的付款方式、時間、金額等條款。附件二：貸款合同詳細要求和說明：本附件詳細記錄了貸款的各方信息、貸款金額、利率、期限、還款方式等貸款相關(guān)條款。附件三：房屋交付標準詳細要求和說明：本附件詳細描述了房屋交付時的具體標準，包括房屋及附屬設(shè)施的齊全性、居住條件、質(zhì)量保修范圍與期限等。附件四：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明了房屋的所有權(quán)歸屬。附件五：契稅繳納證明詳細要求和說明：本附件為契稅繳納的證明文件，證明了甲方已按照合同約定繳納了契稅。附件六：房屋買賣手續(xù)費繳納證明詳細要求和說明：本附件為房屋買賣手續(xù)費繳納的證明文件，證明了甲方已按照合同約定繳納了手續(xù)費。附件七：貸款批準證明詳細要求和說明：本附件為貸款銀行的貸款批準證明文件，證明了丙方已同意提供貸款。附件八：產(chǎn)權(quán)過戶證明詳細要求和說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)過戶的證明文件，證明了甲方已按照合同約定完成了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。附件九：房屋交付證明詳細要求和說明：本附件為房屋交付的證明文件，證明了乙方已按照合同約定將房屋交付給了甲方。附件十：裝修許可證詳細要求和說明：本附件為房屋裝修的許可證，證明了甲方已獲得相關(guān)部門的許可進行房屋裝修。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付房款、首付款或貸款利息。2.乙方未能按照合同約定交付房屋。3.丙方未能按照合同約定提供貸款。違約責(zé)任認定：1.甲方違約金計算：按照逾期金額的____%支付違約金，逾期超過____個月的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約金計算：按照逾期交付天數(shù)的____%支付違約金，逾期超過____個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.丙方違約金計算：按照逾期提供貸款天數(shù)的____%支付違約金，逾期超過____個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金。示例說明：假設(shè)甲方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付逾期首付款的違約金。違約金計算如下：首付款逾期金額：人民幣100,000元違約金比例：1%逾期天數(shù)：30天違約金金額：100,000元1%30天=3,000元說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.契稅：指根據(jù)中國法律規(guī)定，房屋買賣雙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時應(yīng)繳納的稅費。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。4.貸款批準證明：指銀行出具的文件，證明貸款申請已獲得批準。5.產(chǎn)權(quán)過戶證明：指證明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶至買方的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門出具。6.裝修許可證：指證明買方已獲得相關(guān)部門許可進行房屋裝修的法律文件。1.不可抗力：在合同解除條款中應(yīng)用，指在合同履行過程中出現(xiàn)的無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，導(dǎo)