房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024年

房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義與解釋第二章：合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方2.3項(xiàng)目概況第三章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓股份3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3支付方式第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.3項(xiàng)目公司的權(quán)利與義務(wù)第五章：保證與承諾5.1轉(zhuǎn)讓方的保證與承諾5.2受讓方的保證與承諾第六章：合同履行6.1轉(zhuǎn)讓程序6.2股權(quán)變更登記6.3合同履行的監(jiān)督與管理第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏拢汉贤兏c解除8.1合同變更8.2合同解除第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2法律適用第十章：附加條款10.1保密條款10.2不可抗力10.3其他約定第十一章：合同生效11.1生效條件11.2合同期限第十二章：簽字蓋章12.1簽字欄12.2簽訂時(shí)間12.3簽訂地點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方就房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，促進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.2合同背景鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于______的房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)，受讓方有意受讓該股權(quán)，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.3定義與解釋1.3.1“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指位于______的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.3.2“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”指轉(zhuǎn)讓方將其持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。1.3.3“合同”指本房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及其附件。第二章：合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱“甲方”），地址：，法定代表人：______。2.2受讓方受讓方：（以下簡稱“乙方”），地址：，法定代表人：______。2.3項(xiàng)目概況2.3.1項(xiàng)目名稱：______。2.3.2項(xiàng)目位置：______。2.3.3項(xiàng)目性質(zhì)：______。2.3.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為______平方米，其中住宅建筑面積為______平方米，商業(yè)建筑面積為______平方米。第三章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓股份甲方同意將其持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目______%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。3.2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式和支付時(shí)間由雙方另行約定。3.3支付方式3.3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%作為首付款。3.3.2剩余價(jià)款應(yīng)于股權(quán)變更登記完成之日起______日內(nèi)支付完畢。第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.1.2甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)無權(quán)利瑕疵，未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后獲得相應(yīng)的股權(quán)。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并配合甲方完成股權(quán)變更登記手續(xù)。4.3項(xiàng)目公司的權(quán)利與義務(wù)4.3.1項(xiàng)目公司應(yīng)繼續(xù)履行其在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的開發(fā)、建設(shè)和銷售等職責(zé)。4.3.2項(xiàng)目公司應(yīng)保證在股權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，不進(jìn)行任何可能影響股權(quán)價(jià)值的行為。第五章：保證與承諾5.1轉(zhuǎn)讓方的保證與承諾5.1.1甲方保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)真實(shí)、合法、有效。5.1.2甲方承諾在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供必要的協(xié)助和支持。5.2受讓方的保證與承諾5.2.1乙方保證其支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款來源合法。5.2.2乙方承諾在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，繼續(xù)遵守項(xiàng)目公司的管理制度和運(yùn)營規(guī)范。第五章：合同履行6.1轉(zhuǎn)讓程序6.1.1雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)部審批程序。6.1.2甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______日內(nèi)辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。6.2股權(quán)變更登記6.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方在相關(guān)工商行政管理部門辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。6.2.2股權(quán)變更登記完成后，乙方即成為項(xiàng)目公司的合法股東。6.3合同履行的監(jiān)督與管理6.3.1雙方應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.3.2如發(fā)現(xiàn)違約行為，違約方應(yīng)及時(shí)糾正并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同編號(hào)______第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，視為違約。7.1.2若乙方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.2.2違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金的數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。7.3違約賠償7.3.1賠償范圍應(yīng)包括但不限于守約方因違約行為而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。7.3.2違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：附加條款10.1保密條款10.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。10.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。10.2不可抗力10.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.3其他約定10.3.1雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第十一章：合同生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同期限11.2.1本合同有效期自合同生效之日起至股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜全部履行完畢