2024年重慶市標(biāo)準(zhǔn)二手房交易合同模板

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年重慶市標(biāo)準(zhǔn)二手房交易合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1二手房基本情況2.2成交價(jià)格2.3支付方式第三條合同的履行3.1出賣人的義務(wù)3.2買受人的義務(wù)第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵處理第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3附屬設(shè)施第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同中交易的城市住宅，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，符合國家和地方規(guī)定的交易條件。第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1二手房基本情況乙方同意購買的二手房位于重慶市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為，土地使用權(quán)證號(hào)為。2.2成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，該二手房的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。2.3支付方式乙方在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款為成交價(jià)格的百分之三十，即人民幣（大寫）：貳佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥2999999.99元。剩余房款乙方同意在辦理房屋過戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)，以貸款方式支付給甲方。第三條合同的履行3.1出賣人的義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將該二手房交付給乙方，并保證該房屋符合交付條件。3.2買受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該二手房交付給乙方。4.2交付條件該二手房的交付條件為：房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議；房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；房屋內(nèi)戶口已遷出。4.3過戶手續(xù)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給甲方。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證該二手房符合國家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，不存在影響房屋使用和安全的重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵處理如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方根據(jù)國家和地方政策規(guī)定，協(xié)商確定各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。如政策發(fā)生變化，按變化后的政策執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任甲方如未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。7.2買受人的違約責(zé)任乙方如未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)貳份。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為重慶市區(qū)人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除（1）甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋；（2）乙方未能按照約定時(shí)間支付房款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違約行為導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行；（6）其他雙方約定的解除情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或通過合法途徑獲得的信息。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工）等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同，并約定相應(yīng)的后果。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完全部房款；（3）甲方交付房屋給乙方。12.3合同解除條件本合同解除的條件按照第九條約定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理乙方承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等。13.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)戶口遷出。如甲方未按約定遷出戶口，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=戶口遷移所需費(fèi)用×2。13.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬按照雙方約定或?qū)嶋H使用情況確定。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：____________________14.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：____________________14.3見證人簽字見證人簽字：____________________本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：附屬設(shè)施清單附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件六：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件附件七：戶口遷移證明附件八：貸款合同復(fù)印件（如有）附件九：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件十：房屋過戶證明復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含土地使用權(quán)人的姓名、土地地址、土地用途、土地面積等信息。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰顯示房屋的結(jié)構(gòu)、房間布局、面積等信息。附件四：附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的質(zhì)量狀況。附件六：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件七：戶口遷移證明詳細(xì)要求：戶口遷移證明應(yīng)由公安部門出具，證明甲方已將房屋內(nèi)戶口遷出。附件八：貸款合同復(fù)印件（如有）詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件九：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含稅費(fèi)名稱、金額、支付時(shí)間等信息。附件十：房屋過戶證明復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋過戶證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含過戶雙方姓名、過戶時(shí)間、過戶后的房產(chǎn)證號(hào)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。3.甲方未能按照約定修復(fù)房屋質(zhì)量問題或瑕疵。4.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.甲方未按約定遷出房屋內(nèi)戶口。6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同，并約定相應(yīng)的后果。示例說明：如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。例如，若房款總額為100萬元，日違約金比例為萬分之一，則違約金為1000元/天。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力事件：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工）等。2.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.合同解除：雙方協(xié)商一致，根據(jù)合同約定解除合同關(guān)系。4.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。6.附屬設(shè)施：房屋內(nèi)除基本設(shè)施外的其他設(shè)施，如家具、家電等。7.物業(yè)管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)提供的管理和服務(wù)。8.戶口遷移：將房屋內(nèi)的戶口從原地址遷移至新地址。9.貸款合同：借款人與貸款人之間約定貸