重慶市官方二手房買賣合同

重慶市官方二手房買賣合同合同編號：__________合同各方當事人：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________；房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________；房屋所有權(quán)證號：________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為：________________；房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：________________。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。賬戶名稱：________________賬號：________________開戶銀行：________________2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證，在本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房屋正常使用的情況。4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備調(diào)試至正常工作狀態(tài)，并將房屋交付給買方。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過戶證明復(fù)印件6.物業(yè)管理合同復(fù)印件7.購房發(fā)票復(fù)印件8.其他雙方認為需要附加的文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。2.賣方未按約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備調(diào)試至正常工作狀態(tài)，視為違約。3.買方未按約定時間支付房款，視為違約。4.買方未按約定承擔房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理等費用，視為違約。5.任何一方違反本合同其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊手續(xù)，再次進入交易市場的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.過戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，時間長。解決辦法：提前了解當?shù)剡^戶流程，準備齊全相關(guān)材料，積極配合辦理過戶手續(xù)。2.問題：房屋質(zhì)量問題導致糾紛。解決辦法：驗收房屋時，雙方共同參與，明確質(zhì)量問題，及時協(xié)商解決。3.問題：買方支付房款后，賣方不按約定交付房屋。解決辦法：買方應(yīng)及時與賣方溝通，必要時可尋求法律途徑維護權(quán)益。4.問題：房屋過戶費用高，雙方爭議。解決辦法：提前明確過戶費用承擔方及金額，避免產(chǎn)生糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.個人