商鋪使用權(quán)租賃合同范文

2024版商鋪使用權(quán)租賃合同范文合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的商鋪使用權(quán)，并愿意將其商鋪使用權(quán)租賃給乙方使用；乙方愿意租賃甲方位于__________的商鋪使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位置：位于__________，商鋪編號為__________。1.2商鋪面積：__________平方米。1.3商鋪用途：乙方租賃商鋪僅用于__________（具體經(jīng)營范圍）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條商鋪的使用和管理4.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行非法活動。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的安全管理，確保商鋪的安全經(jīng)營。4.4乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。5.3甲方違約導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。6.3乙方未按約定支付租金的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。說明：甲方作為商鋪的所有者，有責(zé)任維護(hù)商鋪的設(shè)施和安全。在租賃期內(nèi)，如遇到商鋪設(shè)施老化或損壞，甲方有權(quán)進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造。但在進(jìn)行這些工作時，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量選擇在乙方經(jīng)營非高峰時段進(jìn)行，以減少對乙方經(jīng)營的影響。1.2甲方應(yīng)保證商鋪的供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，如有故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時予以修復(fù)。說明：商鋪的基礎(chǔ)設(shè)施如供水、供電、供氣等對乙方的經(jīng)營至關(guān)重要。因此，甲方作為商鋪的所有者，有義務(wù)保證這些基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。如發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后盡快安排修復(fù)，以確保乙方的正常經(jīng)營。1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得向乙方收取除租金以外的其他費(fèi)用。說明：甲方作為商鋪的所有者，應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)。甲方不得以任何理由干涉乙方的正常經(jīng)營活動，如要求乙方不得出售特定商品、不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行特定活動等。同時，甲方不得向乙方收取除租金以外的其他費(fèi)用，如管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對商鋪進(jìn)行裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：乙方作為商鋪的承租方，有權(quán)利對商鋪進(jìn)行裝修和改造，以適應(yīng)自己的經(jīng)營需求。但在進(jìn)行這些工作時，乙方應(yīng)事先征得甲方的同意，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。甲方作為商鋪的所有者，有權(quán)對乙方的裝修和改造方案進(jìn)行審核，以確保方案符合法律法規(guī)和消防安全要求。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。說明：乙方作為商鋪的承租方，應(yīng)按照合同約定的用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需要改變經(jīng)營范圍或進(jìn)行重大裝修改造，應(yīng)事先征得甲方的同意，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，可能導(dǎo)致商鋪的設(shè)施損壞或安全隱患，甚至影響甲方的物業(yè)價值。2.3乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行非法活動。說明：乙方作為商鋪的承租方，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行非法活動。如乙方從事非法經(jīng)營活動，可能導(dǎo)致商鋪被政府部門查處，甚至影響甲方的物業(yè)安全。因此，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定經(jīng)營，確保商鋪的合法合規(guī)使用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1甲方和乙方同意，第三方中介僅為本次租賃提供居間服務(wù)，中介費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。說明：當(dāng)有第三方中介參與本次租賃合同時，甲方和乙方同意，中介僅為提供居間服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成租賃合同。中介費(fèi)用應(yīng)由雙方共同承擔(dān)，以保證租賃合同的順利履行。雙方應(yīng)在合同中明確中介費(fèi)用的金額和支付方式，避免后續(xù)糾紛。3.2甲方和乙方應(yīng)在中介的協(xié)助下，進(jìn)行租賃合同的簽訂和履行。說明：當(dāng)有第三方中介參與本次租賃合同時，甲方和乙方應(yīng)在中介的協(xié)助下，進(jìn)行租賃合同的簽訂和履行。中介作為專業(yè)的居間服務(wù)方，具備一定的法律知識和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)殡p方提供專業(yè)的建議和指導(dǎo)，確保合同的合法性和合規(guī)性。同時，中介還能夠協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題和糾紛，保障雙方的權(quán)益。3.3甲方和乙方應(yīng)按照中介提供的合同文本和條款進(jìn)行簽訂，并對合同內(nèi)容進(jìn)行充分的閱讀和理解。說明：當(dāng)有第三方中介參與本次租賃合同時，甲方和乙方應(yīng)按照中介提供的合同文本和條款進(jìn)行簽訂。雙方應(yīng)對合同內(nèi)容進(jìn)行充分的閱讀和理解，確保自己對合同的權(quán)益和義務(wù)有清晰的認(rèn)識。如雙方對合同條款有疑問或異議，應(yīng)及時向中介咨詢和溝通，以便中介進(jìn)行調(diào)整和修改。雙方應(yīng)在充分了解和同意合同內(nèi)容后，簽字確認(rèn)合同的簽訂。一、附件列表：1.商鋪使用權(quán)租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.商鋪所有權(quán)證明文件5.商鋪平面圖6.租賃押金收據(jù)7.租金支付記錄8.維修、保養(yǎng)和改造記錄9.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供商鋪干涉乙方正常經(jīng)營活動向乙方收取除租金以外的其他費(fèi)用未保證基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行2.乙方違約行為：未按約定用途使用商鋪擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途未遵守法律法規(guī)3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.商鋪使用權(quán)：指甲方對商鋪的所有權(quán)和管理權(quán)2.租賃合同：指甲方將商鋪使用權(quán)租賃給乙方的協(xié)議3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況5.法律法規(guī)：指中華人民共和國的相關(guān)法律、法規(guī)和政策四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時通知甲方進(jìn)行維修甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)設(shè)施2.租金支付糾紛：保留租金支付記錄作為證據(jù)通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛3.商鋪用途變更：提前征得甲方同意簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確變更后的條款4.第三