小區(qū)車輛及停車月卡管理辦法

小區(qū)車輛及停車月卡管理辦法總則第一條為規(guī)范小區(qū)機動車的停放與行駛，維護小區(qū)環(huán)境，保障小區(qū)內(nèi)各方的合法權(quán)益，根據(jù)《民法典》、《xx物業(yè)管理條例》和《xx物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本小區(qū)實際情況，特制定本辦法。第二條本辦法由xx小區(qū)（以下簡稱：小區(qū)）經(jīng)業(yè)主大會通過后實施，委托小區(qū)物業(yè)公司組織實施。物業(yè)公司對車輛的管理是履行《物業(yè)管理合同》，小區(qū)內(nèi)所有車輛使用人應(yīng)接受物業(yè)公司車輛管理人員（以下簡稱：車管員）的行駛管理與停放引導(dǎo)。第三條小區(qū)車位實行有償使用，車輛使用人在小區(qū)泊車應(yīng)交納停車費。停車費收入根據(jù)物業(yè)管理合同等相關(guān)規(guī)定，歸小區(qū)全體業(yè)主享有。物業(yè)公司應(yīng)有專人進行停車費管理，公開賬目，并定期結(jié)算與公示收支情況。欠繳或侵占停車費是損害全體業(yè)主利益的行為。第四條將小區(qū)業(yè)主共有的停車位供車輛使用人停車的行為關(guān)系，不含有對車輛保管的義務(wù)與責任。提供良好的停車條件，營造有序的活動場所是小區(qū)各方共同努力的目標。車輛進出管理第五條小區(qū)安裝車牌自動識別停車場管理系統(tǒng)和道閘（以下簡稱：系統(tǒng)），實行車輛智能化管理，使小區(qū)車輛進出及車位管理實現(xiàn)智能化、自動化，并具有方便快捷、安全可靠的優(yōu)點。車輛在通過大門道閘時必須一車一桿逐一進出，不得尾隨前車沖卡。第六條小區(qū)各區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位，應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。第七條小區(qū)住戶可辦理月卡，進出小區(qū)。第八條外來車輛的管理：1.外來車輛禁入管理：對外來車輛實行來訪車輛登記預(yù)約制度，在特定時間（周一至周五17：00至次日8：00，周六、周日全天）進入小區(qū)必須事先預(yù)約。沒有辦理月卡的業(yè)主車輛、租戶車輛必須先到管理處登記，核實房產(chǎn)、租賃合同、行駛證等信息，符合“四證合一”的第一輛車可以按本辦法第十九條規(guī)定辦理月卡，已辦過一張月卡的房號，符合“四證合一”的第二輛車可以辦理住戶臨時卡。未經(jīng)登記核實的車輛將被視作外來臨時車，在禁入時間段嚴禁未登記或預(yù)約的外來車輛進入小區(qū)。2.外來車輛停在小區(qū)內(nèi)，在車頭顯著位置必須預(yù)留挪車電話，如發(fā)現(xiàn)堵塞其他車輛卻未留電話而無法聯(lián)系挪車的情形，將加入黑名單，不得再進入小區(qū)。3.禁止外來車輛在本小區(qū)過夜，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，加入黑名單，不得再進入小區(qū)。第九條軍車和警車、消防車、救護車、工程搶險車等執(zhí)行公務(wù)的車輛進入小區(qū)，應(yīng)直接放行，并不得對其收取停車費。第十條對于額定載重2噸及以上的貨車、或者載客20座及以上的各種機動車不得進入小區(qū)（但垃圾清運車為清運垃圾、貨車為住宅區(qū)內(nèi)的住戶或者商戶提供運輸服務(wù)需要臨時出入的車輛除外）。對于裝有易燃、易爆、劇毒等危險品的各類車輛禁止進入小區(qū)。第十一條小區(qū)車位滿位，車管員應(yīng)及時告示并拒絕其他外來車輛（是否包括月卡車，由投票決定）進入小區(qū)。車輛行駛管理第十二條司機必須依照交通標識的指示路線行駛，不得逆向而行。第十三條車輛進出小區(qū)時應(yīng)保持謹慎，避免碰撞其他車輛，否則除負責賠償外，還將視情節(jié)做出禁止使用停車位的處理。第十四條為了保持小區(qū)的安寧，小區(qū)內(nèi)車輛不準鳴喇叭；晚間行車禁止使用遠光燈；小區(qū)道路上不得試剎車、練習(xí)駕車、修理或清洗車輛等。第十五條車輛進出小區(qū)時，應(yīng)減速慢行，并避讓行人，進出小區(qū)內(nèi)的車速不得超過每小時5公里，拐彎時的時速不得超過每小時3公里。車輛停放管理第十六條車位的設(shè)置。停車位分為規(guī)劃車位與臨時擋車車位二種。臨時擋車車位是由于小區(qū)規(guī)劃車位不足，而擋住規(guī)劃車輛車位的臨時停車位。車輛進入小區(qū)后，應(yīng)盡量將車輛停放在規(guī)劃車位內(nèi)，一車停一位，不得壓線停車、占位停車。如停在臨時擋車位，為便于挪車時可隨時聯(lián)系，應(yīng)將手機聯(lián)系方式置于駕駛位車檔風(fēng)玻璃內(nèi)側(cè)。第十七條車輛的停放。車輛需停放在停車位內(nèi)，人行橫道上、一樓架空層、消防通道、綠化園地、車輛出入口、以及其他影響消防或應(yīng)急救護等車輛出入的區(qū)域，均禁止停車。晚回的車輛駛?cè)胄^(qū)后，如發(fā)現(xiàn)車位已滿，應(yīng)自覺駛出小區(qū)，不得將車輛停在禁停區(qū)域。停車卡的發(fā)放辦理及收費標準第十八條申請辦理停車月卡的條件，必須滿足“四證合一”的前提，具體如下：一、業(yè)主申請停車月卡須同時滿足以下4項必備條件：1.申請人需提供產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、車輛行駛證、產(chǎn)權(quán)證明；2.車輛行駛證中的“車輛所有人”為產(chǎn)權(quán)所有人的家庭成員（需提供戶口簿證明家庭成員關(guān)系）；3.車輛《行駛證》中的車輛類型為小型轎車；4.申請人的房屋已繳清本小區(qū)的物業(yè)費；二、租戶申請停車月卡須同時滿足以下4項必備條件：1.申請人需提租賃人的身份證、車輛行駛證、租賃合同；2.車輛行駛證中的“車輛所有人”為租賃人的家庭成員（需提供戶口簿證明家庭成員關(guān)系）；3.車輛《行駛證》中的車輛類型為小型轎車；4.申請人的房屋已繳清本小區(qū)的物業(yè)費；三、非經(jīng)營性單位的在職工作人員申請停車月卡：申請人為在xx小區(qū)區(qū)域內(nèi)工作的物業(yè)管理處管理人員、幼兒園等非經(jīng)營性單位的在職工作人員的本人車輛（以申請人《身份證》、《工作證》和《行駛證》為同一人為準）。如因特殊原因未能提供房產(chǎn)證明的實際住戶，視作租戶身份辦理月卡。用虛假信息辦卡一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，予以取消。第十九條停車卡的辦理發(fā)放及收費標準，詳見由業(yè)主大會投票決定的：《xx停車卡辦理規(guī)則及收費標準方案》（見附件）。第二十條停車月卡的交費。停車月卡是先付費后使用，月卡到期前務(wù)必先續(xù)費再使用，月卡過期后車輛出入小區(qū)將按外來臨時車收費標準收費，所收費用不予退還。月卡繳費可以采用托收或到期前自己前往管理處交費。采用托收的，將于3月、6月、9月、12月20日前按季度收取下一季度停車費。第二十一條停車月卡的變更。當因車輛過戶或變更車輛性質(zhì)等特殊原因而使《行駛證》上的“車輛所有人”或“車牌”發(fā)生變更時，在確認為同一住戶，且滿足本辦法第十八條的條件前提下，可以申請變更車牌或車主，該停車月卡給予保留。因車輛維修等原因，臨時使用其他車輛，可以提出書面申請，臨時變更月卡所綁定的車牌。第二十二條停車月卡不予辦理報停：停車月卡有效期內(nèi)不予辦理停用，不能暫停交費保留月卡，特殊情況可以最多暫停半年（車輛報廢更新，須提供更新指標證明文件），月卡到期后，超過30天仍未續(xù)費，自動注銷月卡，以后使用必須重新辦理。第二十三條停車月卡的注銷退出。符合以下任一條件下，停車月卡將由物業(yè)管理處進行注銷退出，相關(guān)已繳但未發(fā)生的停車費按日給予退還：1.停車月卡申請人主動申請注銷的（采用托收方式繳費的月卡須主動申請注銷，否則會繼續(xù)扣費）；2.停車月卡到期后，超過30天及以上仍未續(xù)費的；3.因申請人的原因不再符合本辦法第十九條的申辦條件的，物業(yè)管理處在查實相關(guān)情況并通知月卡申請人之后，直接將相關(guān)停車月卡給予注銷并退回結(jié)余金額。第二十四條停車月卡申請資料及審批流程：1.辦理停車月卡基本原則是“一房一卡”，即一房只可以辦理一張月卡。申請人必須滿足第十八條的基本條件，需提交申請人《身份證》、《產(chǎn)權(quán)證明/租賃合同》、《行駛證》、《戶口簿》的復(fù)印件（四證缺一不可），并提供原件進行核對；2.所有停車月卡申請人，均須到物業(yè)管理處前臺填寫并提交《xx停車月卡申辦表》；3.物業(yè)管理處前臺對照本辦法的第十八條的必備條件進行預(yù)審，然后接收符合申辦條件的申請人相關(guān)資料，提交至管理處主任復(fù)審，并在小區(qū)業(yè)委會/監(jiān)事會核準原件；4.經(jīng)小區(qū)業(yè)委會/監(jiān)事會最終核準后，再由小區(qū)業(yè)委會/監(jiān)事會將停車月卡數(shù)據(jù)錄入系統(tǒng)；5.除第九條車輛外，其他任何車輛不可以特批任何形式免費月卡，否則由批準人承擔其月卡費用。第二十五條對于所有不符合第十八條停車月卡辦理條件的車輛，均按外來臨時車輛收費標準進行收費。違規(guī)處理管理第二十六條小區(qū)車輛管理以疏導(dǎo)為主，處罰為輔；由物業(yè)公司管理為主，業(yè)委會積極支持，業(yè)主和車輛使用人主動配合，各方齊抓共管，必顯成效。第二十七條有下列行為者，報請公安部門處理：在小區(qū)內(nèi)強行逆向行駛的；故意將車輛停放在小區(qū)大門口或通道上堵塞交通的；車輛在小區(qū)內(nèi)行駛途中或停車時發(fā)生意外，造成人員受傷、車輛或其他財物損壞且協(xié)商無果的；故意損壞或盜竊他人車輛及財物的；車輛使用人不服從門崗勸阻和解釋，企圖強行闖入小區(qū)的。第二十八條建立黑名單制度，對違反第十六、第十七條的，錄入黑名單：1.將車輛停在黃線外占用消防通道的，月卡車輛第一次警告，第二次公示并停止月卡使用一周，第三次公示并停止月卡使用一個月，第四次取消月卡并加入黑名單禁止進入小區(qū)，停止月卡期間，車輛出入小區(qū)按外來臨時車收費標準繳費。非月卡車輛，加入黑名單禁止進入小區(qū)；2.拖欠管理費或欠停車費超過30天的，停止其月卡使用，車輛出入小區(qū)按外來臨時車收費標準繳費。3.故意將車輛停放在小區(qū)大門口或通道上堵塞交通的，及不服從車管員與保安勸阻而多次違規(guī)停車或行駛的，月卡車輛警告公示，停止月卡使用一周，停止月卡期間，車輛出入小區(qū)按外來臨時車收費標準繳費，非月卡車輛，加入黑名單禁止進入小區(qū)。4.停在擋車車位，不留鑰匙且不留電話的，在管理處（電話或上門）通知后超過30分鐘不挪車的，及壓線停車、占位停車的，第三次及以上錄入黑名單，公示并停止月卡使用一周，停止月卡期間，車輛出入小區(qū)按外來臨時車收費標準繳費。第二十九條因停車或行駛不當，造成小區(qū)公共設(shè)施、草坪和道路損壞的，按實際損失賠償。第三十條對在小區(qū)內(nèi)超速行駛、鳴喇叭、使用遠光燈、練習(xí)駕車、深夜入場音響大聲等行為，車管員應(yīng)及時予以制止。制止無效時，應(yīng)將違規(guī)車輛的車牌號及違規(guī)情節(jié)報告物業(yè)公司管理處備案，并對該車輛使用人進行公開警示，如超過三次則錄入黑名單限制該車輛進入小區(qū)。第三十一條物業(yè)公司應(yīng)監(jiān)督檢查工作人員執(zhí)行本辦法的情況，對管理不力，放任自流，擅自放入不該進入小區(qū)的車輛、放行應(yīng)收費的車輛，弄虛作假、侵占停車費與權(quán)錢交易等行為，將依照該公司相關(guān)規(guī)章制度予以警告、罰款直至辭退處理。附則第三十二條本辦法解釋權(quán)歸屬xx小區(qū)業(yè)主委員會。第三十三條本辦法提交xx小區(qū)業(yè)主大會通過后，自年月日起正式實施。附件：《xx停車卡辦理規(guī)則及收費標準方案》xx停車卡辦理規(guī)則及收費標準方案1.停車月卡辦理的基本原則：四證合一、一房一卡（一個房產(chǎn)證僅限辦理一個車卡）。2.業(yè)主辦卡：辦理月卡，無需排隊，隨時辦理。3.租戶辦卡：辦理儲值卡，無需排隊，隨時辦理。（根據(jù)《xx物業(yè)管理條例》第八十五條“物業(yè)管理區(qū)域用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要”，小區(qū)劃線停車位550個，小區(qū)內(nèi)最多可以停車700輛，當已辦月卡數(shù)量大于停車位700時，暫停發(fā)放新的租戶月卡，如果已辦月卡數(shù)量小于停車位700時，可以按排隊順序把租戶儲值卡轉(zhuǎn)為租戶月卡，轉(zhuǎn)后原儲值卡注銷）。4.業(yè)主卡每月110元，儲值卡按天收費，預(yù)存費用，不停不收費，首小時5元，以后每小時2元，24小時15元封頂。5.外部臨時車輛收費標準：首30分鐘免費，首小時10元，分時段收費，白天8:00~17:00，3元/小時，晚上17:00~次日8:00，7元/小時，24小時最高收費120元。6.不再新辦二車月卡，取消歷史已辦