2024年版國(guó)有土地收購(gòu)合同

2024年版國(guó)有土地收購(gòu)合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2土地收購(gòu)1.3收購(gòu)價(jià)格1.4交付日期1.5違約責(zé)任1.6其他術(shù)語(yǔ)第二條土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀2.4土地用途第三條收購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1收購(gòu)價(jià)格3.2支付方式3.3價(jià)格調(diào)整3.4支付時(shí)間表第四條交付與接收4.1交付條件4.2交付日期4.3接收確認(rèn)4.4交付后的責(zé)任第五條合同的履行與監(jiān)督5.1履行責(zé)任5.2監(jiān)督與檢查5.3合同變更5.4合同解除第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)7.3仲裁效力第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密期限9.3例外情況第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條其他條款13.1附加協(xié)議13.2補(bǔ)充條款13.3修改權(quán)第十四條完整合同14.1合同的完整性14.2合同的取代14.3合同的簽署第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人甲方：指中華人民共和國(guó)X市X族自治縣X鎮(zhèn)X村村民委員會(huì)。乙方：指中華人民共和國(guó)X市X族自治縣X土地儲(chǔ)備交易中心。1.2土地收購(gòu)1.3收購(gòu)價(jià)格土地收購(gòu)價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)元整），具體金額詳見(jiàn)本合同第五條。1.4交付日期甲方向乙方交付土地的日期為本合同簽訂后X個(gè)工作日。1.5違約責(zé)任除本合同另有約定外，任何一方違反合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失等。1.6其他術(shù)語(yǔ)本合同其他術(shù)語(yǔ)的解釋?zhuān)缬袪?zhēng)議，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定或行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條土地情況2.1土地位置土地位于X市X族自治縣X鎮(zhèn)X村，東至X路，南至X河，西至X村界，北至X鎮(zhèn)界。2.2土地面積土地總面積為X平方米（具體面積以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)）。2.3土地現(xiàn)狀土地現(xiàn)狀為農(nóng)用地，土地用途及性質(zhì)詳見(jiàn)本合同第四條。2.4土地用途土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)年限為70年。第三條收購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1收購(gòu)價(jià)格土地收購(gòu)價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)元整）。3.2支付方式乙方分期支付收購(gòu)價(jià)款，具體支付方式詳見(jiàn)本合同第五條。3.3價(jià)格調(diào)整本合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整，土地收購(gòu)價(jià)格按相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。3.4支付時(shí)間表乙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)支付首期收購(gòu)價(jià)款，剩余款項(xiàng)按照本合同約定的分期支付方式進(jìn)行支付。第四條交付與接收4.1交付條件甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響土地交付的問(wèn)題。4.2交付日期甲方向乙方交付土地的日期為本合同簽訂后X個(gè)工作日。4.3接收確認(rèn)乙方應(yīng)在收到土地后X個(gè)工作日內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并向甲方出具接收確認(rèn)書(shū)。4.4交付后的責(zé)任自土地交付之日起，土地及土地上的一切權(quán)益歸乙方所有，甲方不再享有任何權(quán)益。如土地交付后出現(xiàn)任何問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1履行責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，乙方應(yīng)予以配合。5.3合同變更本合同簽訂后，如遇特殊情況需要變更合同的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.4合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1違約行為（1）甲方未按本合同約定交付土地；（2）乙方未按本合同約定支付收購(gòu)價(jià)款；（3）甲乙雙方未按本合同約定履行其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同收購(gòu)價(jià)格的10%。6.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失。第二部分：合同附件本合同附件包括：1.土地使用權(quán)證；2.土地現(xiàn)狀圖片；3.土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；4.其他與本合同有關(guān)的文件。第三部分：其他約定1.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。2.本合同第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同簽訂后，如遇特殊情況需要變更合同的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同終止本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，本合同自行終止。第九條保密條款9.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限為本合同終止后X年。9.3例外情況法律、法規(guī)、政策規(guī)定或者法院要求披露的，不屬于違反保密義務(wù)的情況。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證；（2）土地現(xiàn)狀圖片；（3）土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式甲乙雙方可通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式相互通知。12.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址如下：甲方：X市X族自治縣X鎮(zhèn)X村村民委員會(huì)乙方：X市X族自治縣X土地儲(chǔ)備交易中心12.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定地址之日起生效。第十三條其他條款13.1附加協(xié)議本合同簽訂后，甲乙雙方可就本合同未盡事宜簽訂附加協(xié)議。13.2補(bǔ)充條款本合同附件及后續(xù)簽訂的附加協(xié)議均為本合同的補(bǔ)充條款。13.3修改權(quán)甲乙雙方均有權(quán)對(duì)本合同及其補(bǔ)充條款進(jìn)行修改。第十四條完整合同本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議共同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整合同，取代了之前所有的談判記錄、意向書(shū)和其他書(shū)面或口頭協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：土地現(xiàn)狀圖片附件三：土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件附件四：其他與本合同有關(guān)的文件1.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是甲乙雙方確認(rèn)土地權(quán)屬的重要文件，載明了土地的位置、面積、用途等信息。甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實(shí)、合法、有效。2.土地現(xiàn)狀圖片：土地現(xiàn)狀圖片反映了土地的實(shí)際情況，包括地形、地貌、建筑物等。乙方應(yīng)根據(jù)土地現(xiàn)狀圖片對(duì)土地進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。3.土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是指土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)所應(yīng)遵循的規(guī)定和要求。包括但不限于土地用途、建筑密度、建筑高度、綠化率等。4.其他與本合同有關(guān)的文件：其他與本合同有關(guān)的文件包括但不限于政府批文、土地評(píng)估報(bào)告、測(cè)繪報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按本合同約定交付土地：甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響土地交付的問(wèn)題。如甲方未按本合同約定交付土地，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同收購(gòu)價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的交付日期前交付土地，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金10萬(wàn)元。（2）其他違約行為：包括但不限于違反本合同約定的土地現(xiàn)狀、土地用途等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按本合同約定支付收購(gòu)價(jià)款：乙方應(yīng)按本合同約定的分期支付方式支付收購(gòu)價(jià)款。如乙方未按本合同約定支付收購(gòu)價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同收購(gòu)價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：若乙方未能在合同約定的支付日期前支付收購(gòu)價(jià)款，則構(gòu)成違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金10萬(wàn)元。（2）其他違約行為：包括但不限于違反本合同約定的交付日期、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.中華人民共和國(guó)：指中華人民共和國(guó)全體領(lǐng)域及領(lǐng)土。2.市X族自治縣：指中國(guó)市下轄的X族自治縣。3.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門(mén)頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用權(quán)利人對(duì)其土地享有使用、收益和