經(jīng)營(yíng)學(xué)生托管使用房屋出租合同(2024版)

經(jīng)營(yíng)學(xué)生托管使用房屋出租合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：出租房屋2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途第三章：租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期滿續(xù)租第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間第五章：保證金5.1保證金金額5.2保證金支付時(shí)間5.3保證金退還第六章：房屋維護(hù)與修繕6.1房屋維護(hù)責(zé)任6.2房屋修繕責(zé)任6.3房屋改造第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租人的權(quán)利與義務(wù)7.2承租人的權(quán)利與義務(wù)7.3雙方的共同權(quán)利與義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約的處理8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤淖兏c解除9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同解除的后果第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的協(xié)商10.2爭(zhēng)議的調(diào)解10.3爭(zhēng)議的仲裁第十一章：附則11.1合同的解釋11.2合同的補(bǔ)充11.3合同的生效第十二章：簽署12.1簽字欄12.2簽訂時(shí)間12.3簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______經(jīng)營(yíng)學(xué)生托管使用房屋出租合同(2024版)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確出租人和承租人之間關(guān)于房屋租賃的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保房屋的安全和有效使用。1.2合同定義1.2.1出租人：指將其合法擁有的房屋出租給承租人使用的自然人或法人。1.2.2承租人：指租賃出租人房屋并用于經(jīng)營(yíng)學(xué)生托管業(yè)務(wù)的自然人或法人。1.2.3房屋：指出租人出租給承租人使用的房屋，包括房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備。1.3合同適用范圍本合同適用于出租人和承租人之間的房屋租賃行為，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二章：出租房屋2.1房屋位置2.1.1出租房屋位于______市______區(qū)______街道______號(hào)。2.1.2房屋具體位置以合同附件中的房屋平面圖為準(zhǔn)。2.2房屋面積2.2.1出租房屋的建筑面積為______平方米。2.2.2房屋的使用面積為______平方米。2.3房屋用途2.3.1承租人應(yīng)將房屋用于經(jīng)營(yíng)學(xué)生托管業(yè)務(wù)，不得擅自改變房屋用途。2.3.2承租人不得將房屋用于任何違法活動(dòng)。第三章：租賃期限3.1租賃起始日期租賃期限自______年______月______日起開始。3.2租賃終止日期租賃期限至______年______月______日終止。3.3租賃期滿續(xù)租3.3.1租賃期滿，承租人如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______日內(nèi)書面通知出租人。3.3.2雙方協(xié)商一致后，可以簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租條件由雙方另行約定。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。4.1.2租金標(biāo)準(zhǔn)包括房屋使用費(fèi)及房屋附屬設(shè)施的使用費(fèi)。4.2租金支付方式4.2.1租金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：-戶名：______-開戶行：______-賬號(hào)：______4.2.2承租人應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定賬戶。4.3租金支付時(shí)間4.3.1租金支付時(shí)間為每月______日，具體支付日期以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)。4.3.2如承租人未按時(shí)支付租金，應(yīng)按日支付逾期租金的______%作為違約金。第五章：保證金5.1保證金金額5.1.1承租人應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，向出租人支付保證金人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。5.1.2保證金用于保證承租人履行合同義務(wù)，確保房屋及附屬設(shè)施的完好。5.2保證金支付時(shí)間5.2.1保證金應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付。5.2.2保證金支付方式與租金支付方式相同。5.3保證金退還5.3.1租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)在______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施完好交還出租人。5.3.2出租人應(yīng)在驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，將保證金無息退還承租人。如有損壞或欠租，出租人有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第六章：房屋維護(hù)與修繕6.1房屋維護(hù)責(zé)任6.1.1承租人在租賃期間應(yīng)妥善使用房屋及附屬設(shè)施，保持房屋的整潔和完好。6.1.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小修小補(bǔ)，確保房屋的正常使用。6.2房屋修繕責(zé)任6.2.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)性修繕和大修，確保房屋的安全和適用。6.2.2承租人發(fā)現(xiàn)房屋需要大修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)安排修繕。6.3房屋改造6.3.1承租人如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得出租人書面同意。6.3.2房屋改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)，改造費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租人的權(quán)利與義務(wù)7.1.1出租人的權(quán)利7.1.1.1出租人有權(quán)按合同約定收取租金和保證金。7.1.1.2出租人有權(quán)監(jiān)督承租人合理使用房屋及附屬設(shè)施。7.1.2出租人的義務(wù)7.1.2.1出租人應(yīng)按合同約定提供房屋及附屬設(shè)施，確保其適用于學(xué)生托管業(yè)務(wù)。7.1.2.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)性修繕和大修，確保房屋的安全和適用。7.2承租人的權(quán)利與義務(wù)7.2.1承租人的權(quán)利7.2.1.1承租人有權(quán)按合同約定使用房屋及附屬設(shè)施。7.2.1.2承租人在履行合同義務(wù)的前提下，有權(quán)要求出租人履行合同約定的義務(wù)。7.2.2承租人的義務(wù)7.2.2.1承租人應(yīng)按合同約定支付租金和保證金。7.2.2.2承租人應(yīng)妥善使用房屋及附屬設(shè)施，保持房屋的整潔和完好。7.3雙方的共同權(quán)利與義務(wù)7.3.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.3.2雙方應(yīng)積極配合，確保房屋的安全和正常使用。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.1.1違約是指一方未按合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方權(quán)益受損的行為。8.1.2違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋用途、未按時(shí)修繕房屋等。8.2違約的處理8.2.1違約方應(yīng)在接到對(duì)方書面通知后______日內(nèi)，采取有效措施糾正違約行為。8.2.2違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所造成的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。8.3.2違約賠償金額應(yīng)由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁定。第九章：合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.1.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意的變更無效。9.2合同的解除9.2.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2.2出現(xiàn)以下情形之一的，任何一方有權(quán)單方面解除合同：9.2.2.1對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；9.2.2.2法律規(guī)定的其他情形。9.3合同解除的后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)，辦理房屋及附屬設(shè)施的返還和費(fèi)用結(jié)算等事宜。9.3.2合同解除不影響違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的協(xié)商10.1.1雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，盡量通過協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)提請(qǐng)調(diào)解或仲裁。10.2爭(zhēng)議的調(diào)解10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至______調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，任何一方有權(quán)提請(qǐng)仲裁或訴訟。10.3爭(zhēng)議的仲裁10.3.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。第十一章：附則11.1合同的解釋11.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.1.2如對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行解釋。11.2合同的補(bǔ)充11.2.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的生效11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3.2本合同一式