XX古村項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理的合作協(xié)議

PAGEPAGE7關(guān)于XX古村項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理的合作協(xié)議書甲方：XX旅游度假區(qū)招商局項(xiàng)目責(zé)任人：地址：項(xiàng)目代表：電話：乙方：XX網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司項(xiàng)目責(zé)任人:地址:項(xiàng)目代表：電話：XX旅游度假區(qū)是首批批準(zhǔn)建立的12個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)之一，是全國(guó)首批加入WTO旅游業(yè)對(duì)外開放突破先行區(qū)。環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施完善，目前定位以度假、休閑、觀光、游覽、康復(fù)、運(yùn)動(dòng)、娛樂為主要發(fā)展內(nèi)容。近年來，國(guó)家對(duì)文化產(chǎn)業(yè)支持力度非常大，蘇州作為歷史文化名城，具備發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的優(yōu)厚條件。XX網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司，成立于2007年，是一家演出票務(wù)電子商務(wù)及演出經(jīng)紀(jì)公司。經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，已成為中國(guó)最大的民營(yíng)演出商。在劇場(chǎng)管理領(lǐng)域，乙方自主運(yùn)營(yíng)管理多家劇院。雙方經(jīng)過前期多輪溝通，一致認(rèn)為，乙方的文化演藝等主營(yíng)業(yè)務(wù)在XX度假區(qū)具有可持續(xù)的、日趨增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，符合度假區(qū)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，具備合作條件。雙方約定由乙方對(duì)度假區(qū)位于XX島的XX古村進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，進(jìn)行以保護(hù)為主的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)，在維持村落建筑的主體和位置不變的基礎(chǔ)上，對(duì)其進(jìn)行升級(jí)改造。乙方在運(yùn)營(yíng)管理XX古村期間，將其打造成以結(jié)合國(guó)際傳統(tǒng)文化特色的劇目及互動(dòng)體驗(yàn)旅游等為主要內(nèi)容的中西戲劇文化交流的重地。同時(shí)，吸引上游生產(chǎn)單位入駐，形成文創(chuàng)制作基地，創(chuàng)作多部?jī)?yōu)秀的舞臺(tái)作品，并通過XX古村展演空間舞臺(tái)呈現(xiàn)，帶動(dòng)周邊長(zhǎng)三角華東地區(qū)人群文化消費(fèi)，并與周邊的旅游地產(chǎn)，濱水休閑商業(yè)互動(dòng)，形成本地文化消費(fèi)閉環(huán)。同時(shí)通過發(fā)起舉辦國(guó)際性戲劇節(jié)活動(dòng)，打造太湖XX島在長(zhǎng)三角區(qū)域乃至全球的知名度?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，就運(yùn)營(yíng)管理XX古村項(xiàng)目，達(dá)成以下協(xié)議，以資信守。一、合作方式乙方在合作協(xié)議簽訂后的三個(gè)月內(nèi)，在太湖度假區(qū)注冊(cè)成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)自主運(yùn)營(yíng)本協(xié)議約定XX古村項(xiàng)目，注冊(cè)資本不低于1000萬人民幣。在合作期間內(nèi)，計(jì)劃引入國(guó)際級(jí)導(dǎo)演10人、國(guó)家級(jí)導(dǎo)演10人、演出項(xiàng)目100部，成立10家各類產(chǎn)業(yè)鏈上下游的工作室及10家演藝機(jī)構(gòu)。2025年12月31日前引入國(guó)際級(jí)導(dǎo)演4人、國(guó)家級(jí)導(dǎo)演4人、演出項(xiàng)目40部，成立4家各類產(chǎn)業(yè)鏈上下游的工作室及4家演藝機(jī)構(gòu)，在2035年12月31日前引入國(guó)際級(jí)導(dǎo)演10人、國(guó)家級(jí)導(dǎo)演10人、演出項(xiàng)目100部，成立10家各類產(chǎn)業(yè)鏈上下游的工作室及10家演藝機(jī)構(gòu)。在合作期間內(nèi)，舉辦國(guó)際交流活動(dòng)10場(chǎng)/年，國(guó)內(nèi)或者國(guó)際戲劇節(jié)1次/年，立項(xiàng)演出項(xiàng)目（度假區(qū)內(nèi)立項(xiàng)）5-8部/年。二、合作運(yùn)營(yíng)管理范圍原居民戶數(shù)22戶，一個(gè)碼頭，總建筑面積3302㎡，占地49.5畝。具體以建筑圖紙紅線內(nèi)區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)（圖紙必須作為本協(xié)議重要附件)。三、項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)范圍包括但不局限于：演出經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，演出內(nèi)容制作，演出產(chǎn)品研發(fā)，劇場(chǎng)展演空間運(yùn)營(yíng)，舉辦國(guó)際會(huì)議、國(guó)際性戲劇節(jié)及其它文化藝術(shù)活動(dòng)，周邊衍生品研發(fā)制作，衍生品銷售，演出票務(wù)銷售等。四、合作期限雙方合作期限為20年，自本協(xié)議生效之日起算。期限屆滿，如各方均無異議，經(jīng)營(yíng)期限自動(dòng)順延20年。五、XX古村的運(yùn)營(yíng)管理1.合作期限內(nèi)的第1-2年，項(xiàng)目處于建設(shè)施工和籌備階段，甲方同意不向項(xiàng)目公司收取任何費(fèi)用且甲方承諾給予項(xiàng)目公司提供適用其經(jīng)營(yíng)的蘇州政府推出的各類優(yōu)惠政策及政府扶持資金支持。2.在XX古村施工完成的第3-5年：項(xiàng)目公司及項(xiàng)目公司招商入駐的公司需繳納場(chǎng)地使用租金給甲方，金額按30-50元/㎡/月計(jì)算（預(yù)計(jì)120萬元）（以實(shí)際使用面積為準(zhǔn)，含臨建面積）。在此期間，項(xiàng)目公司及項(xiàng)目公司招商入駐的公司在運(yùn)營(yíng)中所繳納的稅收總額可用作抵扣場(chǎng)地使用租金。(具體報(bào)稅方式以及租金抵扣方式的具體操作細(xì)節(jié)，雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議約定)3.在XX古村施工完成的6-10年：項(xiàng)目公司及項(xiàng)目公司招商入駐的公司需繳納場(chǎng)地使用租金給甲方，金額按60-80元/㎡/月計(jì)算（預(yù)計(jì)300萬元）（以實(shí)際使用面積為準(zhǔn)，含臨建面積）。在此期間，項(xiàng)目公司及項(xiàng)目公司招商入駐的公司在經(jīng)營(yíng)中所繳納的稅收總額可用作抵扣場(chǎng)地使用租金。(具體報(bào)稅方式以及租金抵扣方式的具體操作細(xì)節(jié)，雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議約定)4.在XX古村施工完成后的11-20年：項(xiàng)目公司及項(xiàng)目公司牽頭入駐的村內(nèi)公司累計(jì)年地方貢獻(xiàn)總額（包括但不限于，演出創(chuàng)收、繳納稅收、招商引資收入）不低于400萬，若未達(dá)到400萬，則由項(xiàng)目公司以房屋使用租金的形式對(duì)不足部分予以補(bǔ)足。5.項(xiàng)目公司在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)享有依法自主運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利，自主運(yùn)營(yíng)管理權(quán)范圍包括：（1）停車場(chǎng)、廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)（含委托發(fā)布廣告權(quán)）；（2）XX古村紅線區(qū)域及其附屬設(shè)施、配套空間的管理權(quán)、使用權(quán)；（3）演出、招商、組織活動(dòng)等運(yùn)營(yíng)事項(xiàng)（或項(xiàng)目）的價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定權(quán)；（4）其它與運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的權(quán)利。六、甲方權(quán)利及義務(wù)1．甲方對(duì)項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)情況，享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。有權(quán)要求項(xiàng)目公司不得利用XX古村開展違法活動(dòng)。2.甲方有義務(wù)建立健全文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展推進(jìn)機(jī)制，將XX古村文化產(chǎn)業(yè)納入度假區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，支持XX古村發(fā)展，為項(xiàng)目公司和入駐村內(nèi)的公司提供針對(duì)性的文創(chuàng)扶持政策及設(shè)立文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)。包括但不限于：（1）吸引和鼓勵(lì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的優(yōu)秀和特殊人才，項(xiàng)目公司及項(xiàng)目公司招商入駐的公司享受人才引進(jìn)（文化產(chǎn)業(yè)人才評(píng)選前提是必須社保繳在吳中區(qū)）的優(yōu)惠政策；（2）設(shè)立民營(yíng)文藝表演團(tuán)體專項(xiàng)扶持資金，努力協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)為民營(yíng)文藝表演團(tuán)體提供貸款，運(yùn)用扶持資金為民營(yíng)文藝表演團(tuán)體提供貸款貼息服務(wù)，對(duì)優(yōu)秀民營(yíng)文藝表演團(tuán)體實(shí)行以獎(jiǎng)代補(bǔ)，大力扶持其繁榮發(fā)展；（沒有扶持資金，但蘇州市有一個(gè)《蘇州市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金管理辦法》，其中有蘇州市文化產(chǎn)業(yè)擔(dān)?；鸸芾磙k法）（3）設(shè)立文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)，每年安排不少于30萬元，對(duì)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)做出突出貢獻(xiàn)的集體和個(gè)人給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)（吳中區(qū)每年評(píng)選優(yōu)秀文化企業(yè)，每家企業(yè)5萬元獎(jiǎng)勵(lì)）。鼓勵(lì)投資建設(shè)XX古村，對(duì)項(xiàng)目公司招商入駐的企業(yè)，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、文化創(chuàng)意企業(yè)入駐率給予不超過基建成本20%的配套資金扶持，具體扶持資金額度可針對(duì)項(xiàng)目情況實(shí)行一事一議；（4）鼓勵(lì)支持風(fēng)投機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司對(duì)XX古村內(nèi)文化創(chuàng)意企業(yè)提供融資服務(wù)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開展文化創(chuàng)意企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利質(zhì)押業(yè)務(wù)試點(diǎn)。按照單個(gè)項(xiàng)目的融資期限和額度折算成一年期融資額的2%，獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)提供融資服務(wù)的單位；凡國(guó)家法律法規(guī)未明令禁入的文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，全部向外資、社會(huì)資本開放，并實(shí)行內(nèi)外資、內(nèi)外地企業(yè)同等待遇，各類投資者均可以獨(dú)資、合資、合作等方式進(jìn)入；（5）鼓勵(lì)加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，對(duì)新獲得專利授權(quán)的，發(fā)明按照每件3000元、實(shí)用新型按照每件2000元、外觀設(shè)計(jì)按照每件300元給予獎(jiǎng)勵(lì)；地理標(biāo)志證明商標(biāo)按每件2000元給予獎(jiǎng)勵(lì)（對(duì)單位申請(qǐng)的專利，吳中區(qū)進(jìn)入審查后自助4000元，授權(quán)后每件獎(jiǎng)勵(lì)6000元；對(duì)個(gè)人申請(qǐng)的專利，吳中區(qū)進(jìn)入審查后自助2000元，授權(quán)后每件獎(jiǎng)勵(lì)3000元）；獲得著作權(quán)的，按照作品著作權(quán)收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，給予收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)60%的獎(jiǎng)勵(lì)（沒有該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)）；（6）對(duì)在XX古村內(nèi)立項(xiàng)，具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的原創(chuàng)演出作品外出巡演給予獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)雙方商議書面確認(rèn)（沒有該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)，但可以申請(qǐng)文化產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)資金）；（7）對(duì)于參加政府主管部門主辦的洽談會(huì)和展覽會(huì)的企業(yè)，提前向相關(guān)部門申請(qǐng)并通過的，甲方給予參展攤位費(fèi)用50%的資助（沒有該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)）。3.甲方保證項(xiàng)目公司在運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)可優(yōu)先享有適用其經(jīng)營(yíng)的蘇州政府推出的任何優(yōu)惠政策及政府扶持資金支持。包括但不限于，甲方應(yīng)將XX古村項(xiàng)目定區(qū)內(nèi)重點(diǎn)旅游項(xiàng)目并作為對(duì)外旅游推廣的重要景點(diǎn)之一，提供旅游政策扶持；同時(shí)作為文化演藝方向的重點(diǎn)項(xiàng)目，甲方有義務(wù)向上級(jí)政府及省政府推薦該項(xiàng)目并爭(zhēng)取文化演藝方面的扶持，如資金扶持、村內(nèi)工作室等。4.甲方承諾給予項(xiàng)目公司稅收優(yōu)惠政策扶持。運(yùn)營(yíng)期間，因使用場(chǎng)地及附屬設(shè)施產(chǎn)生的土地稅、房產(chǎn)稅、增值稅等，由甲方給予全額獎(jiǎng)勵(lì)支持。5.甲方承諾給予項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)期間保險(xiǎn)費(fèi)補(bǔ)貼，投保項(xiàng)目：（1）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：即按照本協(xié)議標(biāo)的物及其附屬設(shè)施的財(cái)產(chǎn)金額100％投保（包括但不限于基本險(xiǎn)，玻璃破碎險(xiǎn)等）；（2）公眾責(zé)任險(xiǎn)：即按照相關(guān)保險(xiǎn)法的規(guī)定投保。應(yīng)在保險(xiǎn)公司投保，由項(xiàng)目公司作為投保方及保險(xiǎn)受益方，保險(xiǎn)費(fèi)甲方應(yīng)給予全額補(bǔ)貼。6.甲方按照XX古村項(xiàng)目整體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，提供足夠能耗的水、電接入，接入?yún)^(qū)域暫定為紅線范圍內(nèi)，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目公司給予排污及垃圾清運(yùn)投入費(fèi)用的全額補(bǔ)貼。7.甲方協(xié)調(diào)相關(guān)企業(yè)為紅線范圍內(nèi)免費(fèi)提供電信、WIFI網(wǎng)絡(luò)等通訊設(shè)施服務(wù)。8.甲方將XX古村列入政府接待點(diǎn)，保證每年在此投入人民幣10萬元以上用于推進(jìn)文化產(chǎn)品消費(fèi)。項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)每年年初與甲方對(duì)接，規(guī)劃文化接待服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)算。9.甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目公司按照本協(xié)議約定運(yùn)營(yíng)XX古村項(xiàng)目。10.甲方應(yīng)向項(xiàng)目公司推薦演出與活動(dòng)的供應(yīng)商，經(jīng)項(xiàng)目公司董事會(huì)審議通過后，由項(xiàng)目公司與供應(yīng)商簽訂合作協(xié)議。七、乙方權(quán)利及義務(wù)1.乙方積極應(yīng)用自身演出資源及經(jīng)驗(yàn)，推進(jìn)演出、國(guó)際資源引進(jìn)、演出產(chǎn)品的研發(fā)等工作的順利進(jìn)行。2.乙方可向項(xiàng)目公司推薦演出與活動(dòng)的供應(yīng)商，經(jīng)項(xiàng)目公司董事會(huì)審議通過后，由項(xiàng)目公司與供應(yīng)商簽訂合作協(xié)議。3.項(xiàng)目公司成立初期，不具備演出經(jīng)紀(jì)資質(zhì)時(shí)，所有演出節(jié)目（含開幕季演出）采購(gòu)、政府報(bào)批等工作由乙方負(fù)責(zé)辦理，再逐步過渡給項(xiàng)目公司。甲方應(yīng)給予相應(yīng)的支持。協(xié)議期內(nèi)，項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸屬項(xiàng)目公司所有。八、XX古村修繕原則1.由乙方負(fù)責(zé)投資改造，甲方給予優(yōu)惠政策及資金獎(jiǎng)勵(lì)扶持。2.乙方應(yīng)確保改造后的建筑風(fēng)貌與周邊建筑的風(fēng)格保持一致。3.乙方在地塊上的任何改造方案（含房屋、樹木、碼頭、道路等），均需向甲方報(bào)備，甲方同意后方可實(shí)施。4．在遵循太湖周邊建筑相關(guān)建筑規(guī)劃要點(diǎn)原則下,經(jīng)甲方批準(zhǔn)可在紅線的西南角規(guī)劃人工沙灘，以作休閑觀景。南面臨近太湖的濕地，可考慮整體景觀規(guī)劃，設(shè)置碼頭等。5．經(jīng)甲方批準(zhǔn)，原XX島XX和徐灣之間的夾角梯田處，乙方可整體規(guī)劃，且須不改變?cè)杏玫氐牡霓r(nóng)業(yè)種植屬性，維持梯田的地形原貌。6．甲方承諾同期開展XX島徐灣村的改造，并保持與XX古村改造同步進(jìn)行。相應(yīng)區(qū)域地塊水暖電交通平整等三通一平工程，由甲方統(tǒng)籌規(guī)劃落實(shí)。初步規(guī)劃停車區(qū)域?yàn)樾鞛炒鍠|面臨干道處。九、合作協(xié)議的解除、終止1.乙方在合作期限內(nèi)存在不符合第一條所述內(nèi)容的，雙方另行協(xié)商解決辦法，如協(xié)商不成的，乙方可退出合作，且應(yīng)保留在XX島的搭建物，同時(shí)甲方不承擔(dān)乙方任何改建賠償。2.乙方在合同期限的第11-20年，若持續(xù)2年達(dá)不到最低地方貢獻(xiàn)總額要求，雙方另行協(xié)商解決辦法，如協(xié)商不成的，乙方可自動(dòng)退出合作，且應(yīng)保留在XX島的搭建物，同時(shí)甲方不承擔(dān)乙方任何改建賠償。3.乙方發(fā)生重大或特殊事件影響合作項(xiàng)目的正常開展的，且事先未能及時(shí)與甲方溝通協(xié)調(diào)一致的，乙方可申請(qǐng)解除合作，甲方有權(quán)取消或收回項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不承擔(dān)乙方任何賠償，該等事件包括：（1）乙方的股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化的（如控股股東變更、合并、分立、重組等）；（2）項(xiàng)目公司資信狀況或持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力出現(xiàn)重大變化的（如減資、出售重要經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、對(duì)外提供重要擔(dān)保、決定終止清算、債務(wù)清償能力重大下滑、可能進(jìn)入破產(chǎn)程序、被采取司法強(qiáng)制執(zhí)行措施、陷入各種公司僵局、市場(chǎng)環(huán)境和市場(chǎng)潛力以及主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)法律和政策環(huán)境出現(xiàn)重大變化等）；4.本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律的管轄（港澳臺(tái)除外）。5．甲方未經(jīng)乙方同意，任意收回或改變乙方運(yùn)營(yíng)范圍或運(yùn)營(yíng)要求，乙方有權(quán)拒絕且有權(quán)要求解除合作，如因甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)或未能完全履行約定義務(wù)，應(yīng)賠償由此給乙方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。該項(xiàng)損失包括但不限于，乙方為該合作項(xiàng)目已投入的成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及可期待利益。6.如運(yùn)營(yíng)期屆滿后，無法延長(zhǎng)運(yùn)營(yíng)期限，且無其他經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的，雙方同意解散項(xiàng)目公司。對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行清算，公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)全部歸乙方所有。十、爭(zhēng)議解決1．凡因訂立，解釋，履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商未果，雙方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2．如因不可抗力的原因（包括但不限于天災(zāi)、疫病、政治等）導(dǎo)致本協(xié)議不能履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但雙方應(yīng)友好協(xié)商解決善后問題。十一、其他1.由甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目前期的對(duì)接和推進(jìn)，配合乙方取得區(qū)內(nèi)相關(guān)區(qū)域的信息和材料