房地產市場報告 -重點城市二手房市場報告 (2024年7月)

--Ye’zhu重點城市二手房市場報告

(2024年7月)重點城市二手房市場報告

(2024年7月)7月重點城市二手房成交量“環(huán)比穩(wěn)，同比升四成”，二手庫存壓力邊際改善7月重點城市二手房成交量“環(huán)比穩(wěn)，同比升四成”，二手庫存壓力邊際改善核心結論核心結論：1、2024年7月監(jiān)測重點14城二手住宅成交120316套，環(huán)比上升0.26%，同比上升42.84%。累計來看，2024年1-7月重點14城共成交705358套，較去年同期下降3.0%。7月二手房成交并未延續(xù)6月呈現(xiàn)大幅度上升局面，較6月成交規(guī)模保持平穩(wěn)。同比呈現(xiàn)大幅上升局面，上升四成。2、根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年7月監(jiān)測14個重點城市二手住宅掛牌量229萬套，環(huán)比下降0.8%，同比上升33.2%。7月監(jiān)測的城市的整體掛牌量由升轉跌，在去庫存政策基調下，二手房掛牌量高位回落，邊際改善。3、根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，重點14城調價房源中漲價房源占比為7.15%，較上月上升0.3個百分點，同比下降3.25個百分點，漲價房源占比三連升。一、7月二手住宅成交量環(huán)比保持平穩(wěn)，同比上升42.8%進入7月517政策效應逐步減緩，雖然7月20日LPR再度下降10個基點，受制于當前市場信心弱，居民收入預期未改善，對成交量的帶動有限。7月二手房成交并未延續(xù)6月呈現(xiàn)大幅度上升局面，較6月成交規(guī)模保持平穩(wěn)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年7月監(jiān)測重點14城二手住宅成交120316套，環(huán)比上升0.26%，同比上升42.84%。累計來看，2024年1-7月重點14城共成交705358套，較去年同期下降3.0%。由于去年下半年二手房市場成交量基期低，進入下半年，二手房市場的成交量同比轉正，累計同比有望在8月轉正。7月中央政治局會議提出積極支持收購存量商品房用作保障性住房，消化存量、優(yōu)化增量相結合政策措施，未來政策端仍保持寬松支持基調，限制性政策逐步退出舞臺，預計二手房成交量將會繼續(xù)維持當前成交水平，價格短期仍維持下跌態(tài)勢。（注：監(jiān)測重點城市包括北京、深圳、上海、蘇州、杭州、南京、成都、佛山、東莞、青島、廈門、無錫、鄭州、大連，下同）分城市來看，7月監(jiān)測的重點14城中，成交量環(huán)比以升為主，10個城市的成交量環(huán)比上升，4個城市的成交量環(huán)比下降。同比來看，除佛山成交量同比下滑，其他城市同比均不同程度的上升。累計同比來看，截止到7月，上海、深圳、杭州、廈門四個城市累計同比趕超去年同期。從具體城市上看，7月東莞、成都、蘇州、大連、深圳環(huán)比升幅位居前五。北京626新政之后，7月二手房單月成交15575套，環(huán)比上升3.9%，同比大幅上升60.3%，累計同比仍不及去年同期。從今年單月數(shù)據(jù)上看，7月北京成交規(guī)模超1.5萬套，創(chuàng)2023年3月以來新高。但與其他城市數(shù)據(jù)成交環(huán)比對比，數(shù)據(jù)并不可觀。上海7月成交1.9萬套，較上月2.6萬套下降24.9%，仍處在歷史成交高位，隨著時間推移上海的政策效應在減弱，累計成交上海已經趕超去年同期。二、7月在售掛牌房源量轉跌，庫存壓力邊際改善根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年7月監(jiān)測14個重點城市二手住宅掛牌量229萬套，環(huán)比下降0.8%，同比上升33.2%。7月監(jiān)測的城市的整體掛牌量由升轉跌，在去庫存政策基調下，二手房掛牌量高位回落，邊際改善。從在售掛牌房源的絕對值來看，仍處在歷史中高位。中央政治局提出支持收購存量房用作保障性住房，為市場去化輸入信心。預計后續(xù)存量掛牌房源有望持續(xù)改善。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年7月重點城市的二手房去化周期為22.5個月，環(huán)比下降4.9%，同比上升46%。預計二手房市場成交繼續(xù)加快，市場去化周期有望繼續(xù)下降，房屋去化壓力緩解。從各城在售掛牌量來看，7月重點14城中7個城市在售掛牌量環(huán)比上升，7個城市在售掛牌量下降。其中，佛山、北京、鄭州在售掛牌量上升幅度位居前三，但漲幅不大，分別為3.1%，2.4%，2.0%。鄭州近期新政頻頻，且推出取消限價政策，業(yè)主對價格信心略增，推盤節(jié)奏加快。同比來看，除東莞、南京在售掛牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、無錫、杭州掛牌量同比位居前三，分別為340.6%、68.2%、64.5%。三、業(yè)主漲價信心繼續(xù)鞏固，但漲價房源占比仍處在歷史較低位根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，重點14城調價房源中漲價房源占比為7.15%，較上月上升0.3個百分點，同比下降3.25個百分點，漲價房源占比三連升。7月業(yè)主漲價信心繼續(xù)鞏固，但升幅明顯小于上月.從絕對值上看，7月業(yè)主漲價房源占比較去年同期仍處于下滑局面，仍然維持在2023年10月以來的低位水平，當前市場供求關系轉變，房屋流動性壓力有所緩解仍存在去化壓力，若無較大利好因素加持，業(yè)主短期漲價動力不足。分城市看，7月監(jiān)測重點14城中，7個城市的漲價房源占比上升，其他7個城市漲價房源占比下降。其中，無錫、青島、深圳漲價房源占比上升幅度最大位居前三。上海上月新政下漲價房源占比上升明顯，本月并未維持上升趨勢，漲價房源占比下降4.03個百分點至7.6%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心：諸葛數(shù)據(jù)研究中心：諸葛數(shù)據(jù)研究中心（又稱：諸葛數(shù)據(jù)研究院）是依托于諸葛科技大數(shù)據(jù)和AI成立的專業(yè)房地產研究機構，自成立以來深受房地產企業(yè)、金融機構以及權威媒體的信賴與支持。諸葛數(shù)據(jù)研究院依托諸葛科技覆蓋的八百多個城市的數(shù)據(jù)資源，建立了信息最全的、最專業(yè)房地產數(shù)據(jù)庫，定期發(fā)布中國主要城市的價格指數(shù)，及時反應房地產市場變化及房產重要報告，研究領域覆蓋土地市場、新房、二手房、租房、房企等全業(yè)態(tài)領域。法律（免責）聲明：市場有風險，投資需謹慎。在任何情況下，本報告中的信息或所表述的意見并不構成對任何人的投資