開發(fā)商房屋買賣合同的政策解讀

開發(fā)商房屋買賣合同的政策解讀合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】地址：【詳細地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【全稱】地址：【詳細地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】一、房屋基本信息1.1房屋坐落：【房屋坐落】1.2房屋面積：【房屋面積】平方米1.3房屋戶型：【房屋戶型】1.4房屋樓層：【房屋樓層】1.5房屋朝向：【房屋朝向】1.6房屋建筑結構：【房屋建筑結構】1.7房屋產權：【房屋產權】1.8房屋使用年限：【房屋使用年限】二、房價及支付方式2.1雙方確認，房屋交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）【支付方式1】：【支付金額1】元整，于【支付時間1】前支付；（2）【支付方式2】：【支付金額2】元整，于【支付時間2】前支付；（3）【支付方式3】：【支付金額3】元整，于【支付時間3】前支付。2.3乙方未按照約定時間支付房價的，應按照逾期支付部分每日支付【逾期支付利率】的違約金。三、交付及交付時間3.1甲方應在本合同簽訂后【交付時間】內，將房屋及附屬設施交付給乙方使用。3.2交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，確認無質量問題后，乙方支付剩余房價。3.3如因甲方原因導致無法按約定時間交付房屋的，甲方應支付乙方【違約金金額】元整的違約金。四、房屋質量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國家關于房屋質量和安全的相關規(guī)定，保證房屋不存在重大質量問題。4.2甲方對房屋的保修期限為【保修期限】年，自房屋交付之日起計算。4.3在保修期限內，房屋出現(xiàn)質量問題的，甲方負責修復，并承擔修復期間的物業(yè)費、取暖費等費用。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同的，應提前【通知時間】天書面通知對方。5.2經雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議。5.3如因政策變化、法律法規(guī)修改等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。六、違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，應支付乙方違約金。6.3乙方未按約定時間支付房價的，應支付甲方違約金。七、爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.付款憑證5.交付確認書6.保修條款7.政策法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指交付時間超過合同約定的期限。2.乙方未按約定時間支付房價：指支付時間超過合同約定的期限。3.房屋質量問題：指房屋不符合國家關于房屋質量和安全的相關規(guī)定，存在重大質量問題。4.甲方未履行保修義務：指在保修期限內，房屋出現(xiàn)質量問題，甲方未負責修復。三、法律名詞及解釋：1.房地產開發(fā)商：指從事房地產開發(fā)、銷售的企業(yè)。2.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施擁有所有權。3.房屋買賣合同：指房地產開發(fā)商與購房者之間約定房屋買賣的協(xié)議。4.交付：指甲方將房屋及附屬設施交給乙方使用。5.保修期限：指甲方對房屋保修的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：協(xié)商：與甲方協(xié)商確定合理的交付時間。違約金：按照合同約定向甲方主張違約金。2.乙方延遲支付房價：協(xié)商：與乙方協(xié)商確定合理的支付時間。違約金：按照合同約定向乙方主張違約金。3.房屋質量問題：協(xié)商：與甲方協(xié)商修復或更換房屋。投訴：向相關機構投訴甲方。4.甲方未履行保修義務：協(xié)商：與甲方協(xié)商確定修復時間和維修質量。投訴：向相關機