2024年新版共有產(chǎn)權住宅買賣法律協(xié)議

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年新版共有產(chǎn)權住宅買賣法律協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3共有人信息第二條：標的物及交付2.1住宅基本情況2.2交付時間及方式第三條：價款及支付3.1住宅價格3.2付款方式及進度第四條：共有產(chǎn)權比例及分割4.1共有產(chǎn)權比例4.2產(chǎn)權分割方式第五條：合同的履行5.1出賣人義務5.2買受人義務第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1住宅維修基金10.2物業(yè)管理10.3共有部分使用管理第十一條：合同的附件11.1住宅買賣合同附件11.2共有產(chǎn)權證明附件第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條：合同的繼承和轉讓13.1合同繼承13.2合同轉讓第十四條：保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限及違約責任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人的名稱或姓名：____________1.1.2出賣人的注冊地址：____________1.1.3出賣人的法定代表人：____________1.2買受人信息1.2.1買受人的名稱或姓名：____________1.2.2買受人的注冊地址：____________1.2.3買受人的法定代表人：____________1.3共有人信息1.3.1共有人名稱或姓名：____________1.3.2共有人注冊地址：____________1.3.3共有人法定代表人：____________第二條：標的物及交付2.1住宅基本情況2.1.1住宅位置：____________2.1.2住宅面積：____________平方米2.1.3住宅戶型：____________2.1.4住宅的建筑結構：____________2.2交付時間及方式2.2.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該住宅交付給買受人。2.2.2交付方式：出賣人應將該住宅鑰匙交付給買受人，并辦理相關交付手續(xù)。第三條：價款及支付3.1住宅價格3.1.1住宅總價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.1.2付款方式：買受人應按照本合同約定的付款進度，向出賣人支付住宅價款。3.2付款方式及進度3.2.1首付款：買受人應在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)，向出賣人支付住宅總價款的____%。3.2.2貸款款：買受人應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向銀行申請貸款，并將貸款金額支付給出賣人。3.2.3尾款：買受人應在住宅交付后____個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余的住宅總價款。第四條：共有產(chǎn)權比例及分割4.1共有產(chǎn)權比例4.1.1共有產(chǎn)權比例為：出賣人和買受人各占____%。4.2產(chǎn)權分割方式4.2.1出賣人和買受人應按照共有產(chǎn)權比例，承擔住宅的所有權、使用權和收益權。4.2.2出賣人和買受人應按照共有產(chǎn)權比例，承擔住宅的維修、管理和維護費用。第五條：合同的履行5.1出賣人義務5.1.1出賣人應按照本合同約定，將住宅交付給買受人。5.1.2出賣人應保證住宅的質(zhì)量，符合國家相關法律法規(guī)和標準。5.2買受人義務5.2.1買受人應按照本合同約定，支付住宅價款。5.2.2買受人應按照共有產(chǎn)權比例，承擔住宅的維修、管理和維護費用。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更應在合同履行期間內(nèi)提出，并按照本合同約定的程序辦理。6.2合同解除條件6.2.1合同解除需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除應在合同履行期間內(nèi)提出，并按照本合同約定的程序辦理。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1出賣人未按照本合同約定交付住宅的，應按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：住宅總價款的萬分之五。7.1.2出賣人未按照本合同約定保證住宅質(zhì)量的，應承擔相應的維修、更換責任。7.2買受人違約責任7.2.1買受人未按照本合同約定支付住宅價款的，應按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：住宅總價款的萬分之五。7.2.2買受人未按照本合同約定承擔共有產(chǎn)權責任的，應承擔相應的違約責任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院8.2.1本合同的訴訟管轄法院為：________________人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止9.2.1.1雙方按照本合同約定履行完畢所有義務；9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.1.3根據(jù)本合同約定的違約情形，一方解除本合同；9.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同的解除9.3.1合同解除應按照本合同約定的程序進行，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3.2合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相退還已收款項。第十條：其他約定10.1住宅維修基金10.1.1買受人應在交付住宅后____個工作日內(nèi)，向住宅維修基金賬戶支付維修基金，具體金額為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。10.1.2住宅維修基金的管理和使用應按照相關法律法規(guī)和住宅小區(qū)的管理規(guī)定執(zhí)行。10.2物業(yè)管理10.2.1買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標準和方式繳納物業(yè)管理費。10.2.2物業(yè)管理公司的選擇、管理和服務應符合國家相關法律法規(guī)和住宅小區(qū)的規(guī)章制度。10.3共有部分使用管理10.3.1共有部分的使用和管理應符合國家相關法律法規(guī)和住宅小區(qū)的規(guī)章制度。10.3.2共有部分的維修、更換和費用分攤應按照共有產(chǎn)權比例承擔。第十一條：合同的附件11.1住宅買賣合同附件11.1.1附件包括：住宅所有權證、住宅共有權證、住宅規(guī)劃許可證、住宅施工許可證等。11.2共有產(chǎn)權證明附件11.2.1附件包括：共有產(chǎn)權證明、共有權人的身份證明等。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.1.1本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.1.2修訂協(xié)議應明確修訂的內(nèi)容、日期和相關程序。12.2修訂程序12.2.1修訂協(xié)議簽訂后，本合同的修訂內(nèi)容即刻生效。12.2.2修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的繼承和轉讓13.1合同繼承13.1.1本合同的有效性及權利義務應依法繼承。13.2合同轉讓13.2.1買受人不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。13.2.2出賣人不得將本合同項下的義務轉讓給第三方。第十四條：保密條款14.1保密內(nèi)容14.1.1雙方在簽訂和履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和隱私信息，應予以保密。14.2保密期限及違約責任14.2.1保密期限為：本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。14.2.2如果一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件1.1住宅所有權證1.1.1住宅所有權證是證明出賣人對住宅所有權的基本文件。1.1.2出賣人應保證住宅所有權證的真實性和有效性。1.2住宅共有權證1.2.1住宅共有權證是證明買受人及共有人對住宅共有權的文件。1.2.2買受人應保證住宅共有權證的真實性和有效性。1.3住宅規(guī)劃許可證1.3.1住宅規(guī)劃許可證是證明住宅建設符合城市規(guī)劃的文件。1.3.2出賣人應提供有效的住宅規(guī)劃許可證。1.4住宅施工許可證1.4.1住宅施工許可證是證明住宅建設合法進行的文件。1.4.2出賣人應提供有效的住宅施工許可證。附件二：共有產(chǎn)權證明附件2.1共有產(chǎn)權證明2.1.1共有產(chǎn)權證明是證明買受人及共有人對住宅共有產(chǎn)權的文件。2.1.2買受人應保證共有產(chǎn)權證明的真實性和有效性。2.2共有權人的身份證明2.2.1共有權人的身份證明是證明共有權人身份的文件。2.2.2買受人應提供有效的共有權人身份證明。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1出賣人未按照本合同約定交付住宅。2出賣人未按照本合同約定保證住宅質(zhì)量。3買受人未按照本合同約定支付住宅價款。4買受人未按照本合同約定承擔共有產(chǎn)權責任。5雙方未按照本合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1違約金計算方式為：住宅總價款的萬分之五。2出賣人承擔維修、更換責任。3買受人承擔相應的違約責任。示例說明：如果出賣人未按照本合同約定交付住宅，應按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：住宅總價款的萬分之五。如果出賣人未按照本合同約定保證住宅質(zhì)量，應承擔相應的維修、更換責任。說明三：法律名詞及解釋：1合同：本合同是指2024年新版共有產(chǎn)權住宅買賣法律協(xié)議。2出賣人：指具有住宅所有權，出售住宅的一方。3買受人：指購買住宅，并支付價款的一方。4共有人：指與買受人共同擁有住宅共有產(chǎn)權的一方。5住宅：指本合同項下買賣的房產(chǎn)。6價款：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的住宅購