2024年綜合性物業(yè)管理服務(wù)合同細(xì)則

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年綜合性物業(yè)管理服務(wù)合同細(xì)則本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方乙方定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間與周期第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用3.2支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方義務(wù)4.2甲方責(zé)任第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方義務(wù)5.2乙方責(zé)任第六條合同期限與續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條件與流程第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約定義7.2違約責(zé)任7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3雙方共同認(rèn)可的條款第十四條合同的簽署與生效14.1簽署方式14.2生效條件14.3合同份數(shù)與保存第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方乙方定義甲方：指合同1.1條款中記載的甲方公司乙方：指合同1.2條款中記載的乙方物業(yè)管理公司第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)大廈、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)等。2.3服務(wù)時(shí)間與周期乙方應(yīng)按照甲方要求，提供全天候（24小時(shí)）服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。服務(wù)周期為合同簽訂之日起至合同到期日止。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用根據(jù)甲方提供的物業(yè)情況及乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣××萬(wàn)元整。3.2支付方式甲方支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式進(jìn)行支付。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整方式為：________。第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)給予必要的配合和支持，遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)公共秩序。第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。5.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行妥善管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)甲方資產(chǎn)進(jìn)行有效保護(hù)。第六條合同期限與續(xù)約6.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年。6.2續(xù)約條件與流程合同到期前六個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。續(xù)約流程為：________。第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約定義一方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：________。8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)因違約行為給守約方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。賠償金額計(jì)算方式為：________。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)的期限為：________。10.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求甲方對(duì)乙方有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確。乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供相應(yīng)的服務(wù)。13.2乙方特殊要求乙方對(duì)甲方有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確。甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求提供相應(yīng)的支持。13.3雙方共同認(rèn)可的條款除本合同明確約定的條款外，雙方在合同履行過(guò)程中形成的其他協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等，均為本合同的有效組成部分。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同即刻生效。14.2生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年。14.3合同份數(shù)與保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均應(yīng)妥善保管合同副本，如有丟失，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件四：物業(yè)安保服務(wù)管理制度附件五：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件六：綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范附件七：合同續(xù)約申請(qǐng)表附件八：違約金計(jì)算公式附件九：保密協(xié)議附件十：不可抗力證明文件格式附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、額外服務(wù)費(fèi)用等，并明確了費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)定期進(jìn)行的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：物業(yè)安保服務(wù)管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)遵守的物業(yè)安保服務(wù)管理制度，包括安保人員職責(zé)、安保措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件五：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)遵守的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范，包括清潔標(biāo)準(zhǔn)、垃圾處理規(guī)定、衛(wèi)生檢查制度等。附件六：綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)遵守的綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范，包括綠化植物品種、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、修剪養(yǎng)護(hù)周期等。附件七：合同續(xù)約申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于甲乙雙方在合同到期前六個(gè)月，申請(qǐng)續(xù)約時(shí)使用。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算甲乙雙方因違約行為應(yīng)支付的違約金。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了甲乙雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款等。附件十：不可抗力證明文件格式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了不可抗力證明文件的格式，用于甲乙雙方在發(fā)生不可抗力情況時(shí)，向?qū)Ψ教峁┳C明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金。示例說(shuō)明：若甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未能支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，則甲方需向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式按照附件八的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：若乙方在合同約定的服務(wù)周期內(nèi)，未能提供約定的物業(yè)管理服務(wù)，則乙方需向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照附件八的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。3.甲方未按照約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)所需資料的，應(yīng)向乙方支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，未能向乙方提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)所需資料，則甲方需向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照附件八的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。4.乙方未按照約定保密的，應(yīng)向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：若乙方在合同履行過(guò)程中，泄露了甲方的商業(yè)秘密，則乙方需向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照附件八的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。5.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。示例說(shuō)明：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致乙方無(wú)法按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，則乙方需向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照附件八的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，通過(guò)簽訂合同的方式，將物業(yè)的管理和維護(hù)工作委