民法典之物業(yè)服務(wù)合同(2024版)

民法典之物業(yè)服務(wù)合同(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1甲方（物業(yè)管理公司）信息1.2乙方（業(yè)主）信息1.3合同簽訂信息第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間第三章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四章：物業(yè)使用與維護(hù)4.1物業(yè)使用規(guī)定4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.3物業(yè)維修與保養(yǎng)第五章：安全管理5.1安全管理責(zé)任5.2安全設(shè)施設(shè)備5.3安全事故處理第六章：違約責(zé)任6.1違約情形及處理6.2違約金的計(jì)算與支付第七章：合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八章：其他約定8.1特別約定事項(xiàng)8.2爭(zhēng)議解決方式第九章：簽字欄9.1甲方簽字9.2乙方簽字9.3簽訂時(shí)間9.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同主體1.1甲方（物業(yè)管理公司）信息甲方名稱：______甲方地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______1.2乙方（業(yè)主）信息乙方名稱：______乙方地址：______（物業(yè)地址）業(yè)主代表：______聯(lián)系電話：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______1.3合同簽訂信息簽訂日期：______簽訂地點(diǎn)：______合同編號(hào)：______合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍詳細(xì)列明甲方提供的物業(yè)服務(wù)范圍，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，具體包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)頻次等。2.3服務(wù)時(shí)間服務(wù)提供時(shí)間：______（如：全天24小時(shí)服務(wù)）服務(wù)期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。第三章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：______元/平方米·月（或其它計(jì)費(fèi)方式）。3.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每月______日前支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)至甲方指定賬戶。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)依據(jù)相關(guān)法規(guī)及市場(chǎng)變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致或業(yè)主大會(huì)決定。3.3.1調(diào)整條件詳細(xì)列明費(fèi)用調(diào)整的條件，如物價(jià)指數(shù)變動(dòng)、服務(wù)成本變化等。3.3.2調(diào)整程序費(fèi)用調(diào)整應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)過業(yè)主大會(huì)或相關(guān)程序批準(zhǔn)。第四章：物業(yè)使用與維護(hù)4.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，包括但不限于公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作。4.3物業(yè)維修與保養(yǎng)甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修與保養(yǎng)，并確保其正常運(yùn)行。4.3.1維修保養(yǎng)計(jì)劃甲方應(yīng)制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并按計(jì)劃執(zhí)行。4.3.2緊急維修對(duì)于緊急維修情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。第五章：安全管理5.1安全管理責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全管理，包括制定安全管理制度、進(jìn)行安全巡查等。5.2安全設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)保證安全設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，包括監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。5.3安全事故處理對(duì)于安全事故，甲方應(yīng)及時(shí)處理并通知乙方，同時(shí)按相關(guān)程序進(jìn)行事故調(diào)查和處理。第六章：違約責(zé)任6.1違約情形及處理a.甲方未按規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正的，甲方應(yīng)支付違約金______元；b.乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一天，應(yīng)支付違約金______元；c.雙方違反合同其他條款，應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)和損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方法：違約金=違約行為涉及金額×約定比例。支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付至守約方指定賬戶。支付時(shí)間：違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付。6.2.1違約行為的認(rèn)定違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)管理部門認(rèn)定。6.2.2違約責(zé)任的免除如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可免除違約責(zé)任。第七章：合同變更與解除7.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。7.1.1變更內(nèi)容變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。7.1.2變更程序變更應(yīng)由提出變更一方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除合同在以下情形下可以解除：a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后______天內(nèi)未改正；b.物業(yè)服務(wù)合同期滿，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議；c.雙方協(xié)商一致同意解除合同；d.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。7.2.1解除條件詳細(xì)列明合同解除的具體條件和情形。7.2.2解除程序合同解除應(yīng)由提出解除一方書面通知對(duì)方，并在通知中說明解除原因和依據(jù)。第八章：其他約定8.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定以下特別事項(xiàng)：a.物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽條件；b.物業(yè)服務(wù)合同的終止條件；c.其他雙方認(rèn)為需要特別約定的事項(xiàng)。8.1.1續(xù)簽條件物業(yè)服務(wù)合同期滿前______個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽進(jìn)行協(xié)商。8.1.2終止條件物業(yè)服務(wù)合同終止的條件應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定。8.2爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2.1協(xié)商解決雙方應(yīng)積極溝通，尋求爭(zhēng)議的合理解決方案。8.2.2訴訟解決如協(xié)商無效，雙方同意通過法律途徑解決爭(zhēng)議。第九章：簽字欄9.1甲方簽字甲方（簽字/蓋章）：______日期：__