2024年商品房預(yù)售合同與認(rèn)購范文（二篇）

第3頁共3頁2024年商品房預(yù)售合同與認(rèn)購范文第十一條交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、、、、項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；5、_____；6、_____；7、_____.第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：（1）上水、下水：____年____月____日達(dá)到_____；（2）電：____年____月____日達(dá)到_____；（3）供暖：____年____月____日達(dá)到_____；（4）燃?xì)?：____年____月____日達(dá)到_____；（5）_____；（6）_____.如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_____；（2）_____.2、其他設(shè)施（1）公共綠地：____年____月____日達(dá)到_____；（2）公共道路：____年____月____日達(dá)到_____；（3）公共停車場：____年____月____日達(dá)到_____；（4）幼兒園：____年____月____日達(dá)到_____；（5）學(xué)校：____年____月____日達(dá)到_____；（6）會所：____年____月____日達(dá)到_____；（7）購物中心：____年____月____日達(dá)到_____；（8）體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到_____；（9）_____；（10）_____.如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_____；（2）_____.第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_____種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在____日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。2、_____.第十四條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理：1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_____利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比＝_____x100%預(yù)測套內(nèi)建筑面積2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：2024年商品房預(yù)售合同與認(rèn)購范文（二）一、引言商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書是購房者和開發(fā)商之間進(jìn)行商品房買賣交易的重要文件，具有法律約束力。購房者在購買商品房時，必須簽署商品房預(yù)售合同，并在此之前可能需要簽署認(rèn)購書。下面將對商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書進(jìn)行詳細(xì)介紹。二、認(rèn)購書認(rèn)購書是購買商品房之前，購房者與開發(fā)商之間簽署的一份意向書。認(rèn)購書一般包括以下內(nèi)容：1.認(rèn)購人信息：認(rèn)購人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.商品房信息：商品房的具體信息，包括樓盤名稱、房號、建筑面積、朝向等。3.認(rèn)購條件：認(rèn)購書上通常會注明認(rèn)購的條件，如最低認(rèn)購面積、最低認(rèn)購價格、認(rèn)購時間等。4.認(rèn)購款項(xiàng)：認(rèn)購書上通常會注明認(rèn)購款項(xiàng)的支付方式及時間，包括認(rèn)購定金、認(rèn)購款等。5.簽署地點(diǎn)及日期：認(rèn)購書上必須標(biāo)明簽署的地點(diǎn)和日期。認(rèn)購書的簽署通常不需要公證，但在簽署之后，雙方需要履行相應(yīng)的義務(wù)。購房者需要按照約定的時間支付認(rèn)購款項(xiàng)，開發(fā)商則需要按照約定的時間開始辦理商品房預(yù)售手續(xù)。三、商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同是購房者購買商品房時必須簽署的合同文件。商品房預(yù)售合同一般包括以下內(nèi)容：1.合同雙方信息：合同雙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.商品房信息：商品房的具體信息，包括樓盤名稱、房號、建筑面積、朝向等。3.合同條款：合同條款主要包括商品房交付時間、房屋交付的裝修狀況、交付標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等。4.價格及付款方式：合同中需要明確商品房的總價、首付款比例、貸款比例、分期付款方式等。5.違約責(zé)任：合同中需要明確違約方需承擔(dān)的違約責(zé)任，如違約金、解除合同等。6.簽署地點(diǎn)及日期：合同上必須標(biāo)明簽署的地點(diǎn)和日期。購房者在簽署商品房預(yù)售合同之前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，并在有疑問的情況下進(jìn)行咨詢。雙方簽署合同后，合同即具有法律約束力，購房者需要按照合同條款履行相應(yīng)的義務(wù)，開發(fā)商需要按照合同約定交付商品房。四、合同的生效與糾紛解決商品房預(yù)售合同一般在簽署后即刻生效。如果合同雙方均履行了各自的義務(wù)，那么合同按照約定完成。但如果合同的任何一方違約，另一方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身的權(quán)益。在購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違約行為時，可以通過以下途徑解決糾紛：1.協(xié)商解決：雙方可以通過友好協(xié)商的方式，就違約問題進(jìn)行溝通和談判。2.聯(lián)系相關(guān)部門：購房者可以通過向相關(guān)部門投訴來尋求幫助，如住房保障部門、消費(fèi)者協(xié)會等。3.法律救濟(jì)：如果協(xié)商和投訴無效，購房者可以依法向人民法院提起訴訟，要求解決合同違約問題。購房者在購買商品房時，一定要保留好所有與購房相關(guān)的文件，如認(rèn)購書、預(yù)售合同等，以備將來