2024蘇州二手房買(mǎi)賣(mài)合同

2024蘇州二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________1.2甲方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備獨(dú)立的水電供暖設(shè)施，能夠正常使用。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。2.3甲方在收到購(gòu)房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如乙方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期維護(hù)，確保房屋設(shè)施的正常使用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的____%。5.2如乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方聲明條款甲方聲明，房屋在出售前已取得所有必要的許可和批準(zhǔn)，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。甲方保證房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。如因甲方聲明不實(shí)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，不影響正常使用；（3）水、電、暖等公共設(shè)施正常使用，不存在任何故障；（4）房屋內(nèi)家具、家電等私有財(cái)產(chǎn)已清理完畢。3.房屋質(zhì)量保修甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期維護(hù)，確保房屋設(shè)施的正常使用。如乙方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。保修范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題；（2）水電系統(tǒng)故障；（3）供暖系統(tǒng)故障；（4）房屋內(nèi)部裝修問(wèn)題。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.購(gòu)房款支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定，在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。支付方式如下：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）、支付等第三方支付平臺(tái)支付。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）要求甲方提供房屋的真實(shí)情況及相關(guān)證件；（2）對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并提出意見(jiàn)；（3）要求甲方履行合同約定的義務(wù)；（1）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間接收房屋。3.房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同第五條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的角色與責(zé)任（1）提供房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)及市場(chǎng)信息；（2）協(xié)助甲乙雙方協(xié)商確定合同條款；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）按照約定收取中介費(fèi)用。2.中介費(fèi)用的支付及退還中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額根據(jù)雙方約定確定。如房屋交易成功，中介費(fèi)用不予退還；如房屋交易失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的中介費(fèi)用。3.中介的責(zé)任限制中介方不承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)損失。如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，中介方僅提供協(xié)助，不承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任。4.中介信息的真實(shí)性中介方應(yīng)保證提供給甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本附件條款及說(shuō)明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同發(fā)生沖突，以本附件為準(zhǔn)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.家具、家電清單及歸屬確認(rèn)7.中介服務(wù)合同8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單9.付款憑證及收款憑證10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供完整證件及資料3.甲方未按約定維修房屋及設(shè)施4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.乙方未按約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)6.中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)7.房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.違約金：違反合同約定時(shí)，按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.中介費(fèi)：中介方為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。6.質(zhì)量保修：甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：參照合同第五條及第七條，要求甲方修復(fù)并在約定時(shí)間內(nèi)完成。2.甲方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：參照合同第二條及第五條，要求甲方支付違約金，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。3.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款解決辦法：參照合同第二條及第五條，要求乙方支付違約金，并協(xié)商確定新的付款時(shí)間。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：加強(qiáng)雙方與中介方的溝通，確保資料齊全，加快辦理進(jìn)度。5.中介未履行協(xié)助義務(wù)解決辦法：參照合同第三十三條，要求中介方退還已支付的中介費(fèi)用，并協(xié)商解決糾紛。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.