房地產(chǎn)項(xiàng)目代理居間合同2024版詳細(xì)條款

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房地產(chǎn)項(xiàng)目代理居間合同2024版詳細(xì)條款本合同目錄一覽1.代理居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2代理居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.代理居間服務(wù)的期限2.1代理銷售期限的起始和終止日期2.2代理居間服務(wù)的續(xù)約條款3.代理居間服務(wù)的費(fèi)用及支付方式3.1代理居間服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方式3.2代理居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式4.代理居間服務(wù)的業(yè)績(jī)考核與獎(jiǎng)勵(lì)4.1業(yè)績(jī)考核指標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)4.2獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間及方式5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1代理方的權(quán)利與義務(wù)5.2委托方的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定及違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法8.保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.2保密信息的保護(hù)期限及例外情況9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律法規(guī)9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法10.合同的簽訂與生效10.1合同的簽訂程序與主體10.2合同的生效條件與時(shí)間11.合同的終止與解除11.1合同終止的條件與程序11.2合同解除的條件與程序12.合同解除后的權(quán)益處理12.1解除合同后代理方的權(quán)益處理12.2解除合同后委托方的權(quán)益處理13.合同的附件13.1附件一：代理居間服務(wù)協(xié)議13.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條代理居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目代理方同意在合同有效期內(nèi)，作為委托方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理居間方，代理銷售該項(xiàng)目。具體項(xiàng)目名稱、位置、面積、戶型、價(jià)格等詳細(xì)信息，詳見附件一：代理居間服務(wù)協(xié)議。1.2代理居間服務(wù)的具體內(nèi)容（1）為委托方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷售策劃等服務(wù)；（2）協(xié)助委托方與購(gòu)房者進(jìn)行洽談、簽約等事宜；（3）按照委托方的要求，向購(gòu)房者提供項(xiàng)目的相關(guān)信息；（4）協(xié)助委托方辦理購(gòu)房者的貸款、付款、交房等手續(xù)；（5）履行委托方規(guī)定的其他與銷售相關(guān)的義務(wù)。第二條代理居間服務(wù)的期限2.1代理銷售期限的起始和終止日期代理銷售期限自合同簽訂之日起至委托方書面通知代理方終止之日止。委托方應(yīng)至少提前一個(gè)月通知代理方終止代理銷售服務(wù)。2.2代理居間服務(wù)的續(xù)約條款如代理方在合同期內(nèi)完成約定的銷售業(yè)績(jī)，雙方可協(xié)商一致續(xù)約。續(xù)約條款詳見附件一：代理居間服務(wù)協(xié)議。第三條代理居間服務(wù)的費(fèi)用及支付方式3.1代理居間服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方式代理方應(yīng)按照實(shí)際成交的購(gòu)房合同金額的百分比收取代理服務(wù)費(fèi)。具體費(fèi)率詳見附件一：代理居間服務(wù)協(xié)議。3.2代理居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式委托方應(yīng)在購(gòu)房者付款后七個(gè)工作日內(nèi)，將代理服務(wù)費(fèi)支付給代理方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件一：代理居間服務(wù)協(xié)議。第四條代理居間服務(wù)的業(yè)績(jī)考核與獎(jiǎng)勵(lì)4.1業(yè)績(jī)考核指標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)代理方的業(yè)績(jī)考核指標(biāo)為代理銷售的項(xiàng)目實(shí)際成交金額。根據(jù)實(shí)際成交金額，委托方給予代理方相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一：代理居間服務(wù)協(xié)議。4.2獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間及方式獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)在代理方完成銷售業(yè)績(jī)后一個(gè)月內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件一：代理居間服務(wù)協(xié)議。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1代理方的權(quán)利與義務(wù)代理方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行代理銷售活動(dòng)，履行合同約定的義務(wù)。同時(shí)，代理方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害委托方的合法權(quán)益。5.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求代理方按照合同約定履行代理銷售職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)。同時(shí)，委托方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害代理方的合法權(quán)益。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、時(shí)間等事項(xiàng)。6.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的權(quán)益處理等事項(xiàng)。第八條保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息是指在合同履行過(guò)程中，雙方披露的與房地產(chǎn)項(xiàng)目、銷售策略、客戶信息等有關(guān)的非公開信息。保密信息不包括公眾可以輕易獲取的信息或者雙方同意公開的信息。8.2保密信息的保護(hù)期限及例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門報(bào)告的信息；（2）經(jīng)雙方書面同意的信息披露；（3）法律訴訟或仲裁程序中，根據(jù)法庭或仲裁機(jī)構(gòu)的命令披露的信息。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的簽訂與生效10.1合同的簽訂程序與主體本合同由雙方授權(quán)代表在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，并加蓋雙方公章或有效授權(quán)標(biāo)識(shí)。10.2合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同約定的終止條件滿足之日終止。第十一條合同的終止與解除11.1合同終止的條件與程序本合同終止的條件如下：（1）合同約定的代理銷售期限屆滿；（2）委托方提前書面通知代理方終止合同；（3）代理方未能按照約定完成銷售業(yè)績(jī)，委托方書面通知代理方終止合同；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。合同終止的程序?yàn)椋弘p方應(yīng)在終止合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定處理終止后的相關(guān)事項(xiàng)。11.2合同解除的條件與程序本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方合法權(quán)益，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除的程序?yàn)椋弘p方應(yīng)在解除合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定處理解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第十二條合同解除后的權(quán)益處理12.1解除合同后代理方的權(quán)益處理12.2解除合同后委托方的權(quán)益處理委托方應(yīng)按照合同約定，向代理方支付已完成的代理服務(wù)費(fèi)用，并在合同解除后繼續(xù)履行合同中約定的與銷售相關(guān)的義務(wù)。第十三條合同的附件13.1附件一：代理居間服務(wù)協(xié)議附件一詳細(xì)約定了代理方和委托方的權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用、業(yè)績(jī)考核等事項(xiàng)，是本合同的重要組成部分。13.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料附件二包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳資料、戶型圖、價(jià)格表等相關(guān)資料，供代理方在銷售過(guò)程中使用。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他事項(xiàng)需要約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂與補(bǔ)充本合同及附件的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂補(bǔ)充協(xié)議。修訂補(bǔ)充協(xié)議的生效條件與程序同本合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：代理居間服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定了代理方和委托方的權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用、業(yè)績(jī)考核等事項(xiàng)，是本合同的重要組成部分。具體包括但不限于：1.代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)信息；2.代理方應(yīng)履行的職責(zé)和義務(wù)；3.委托方的權(quán)利和義務(wù)；4.代理居間服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方式和支付方式；5.代理居間服務(wù)的業(yè)績(jī)考核與獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)；6.合同的變更、解除和終止的條件與程序；7.保密條款；8.法律適用與爭(zhēng)議解決；9.合同的簽訂與生效；10.合同的終止與解除；11.合同解除后的權(quán)益處理；12.附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料。附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳資料、戶型圖、價(jià)格表等相關(guān)資料，供代理方在銷售過(guò)程中使用。具體包括但不限于：1.項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、配套設(shè)施等信息；2.各戶型的面積、布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息；3.項(xiàng)目的銷售價(jià)格、付款方式、貸款政策等信息；4.項(xiàng)目的物業(yè)管理、交付標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理方未按照約定完成銷售業(yè)績(jī)，或未能履行合同約定的義務(wù)，視為違約。委托方有權(quán)按照合同約定扣除代理服務(wù)費(fèi)用或解除合同。示例說(shuō)明：如果代理方在合同約定的代理銷售期限內(nèi)未能完成約定的銷售業(yè)績(jī)，委托方有權(quán)扣除代理服務(wù)費(fèi)用作為違約金。2.委托方未按照約定支付代理服務(wù)費(fèi)用，或未能履行合同約定的義務(wù)，視為違約。代理方有權(quán)終止合同或要求委托方支付違約金。示例說(shuō)明：如果委托方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未能支付代理服務(wù)費(fèi)用，代理方有權(quán)終止合同，并要求委托方支付違約金。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.本合同中的“代理方”指的是受委托方委托，負(fù)責(zé)代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的居間方。2.本合同中的“委托方”指的是聘請(qǐng)代理方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)