住宅租賃附加協議書（2024年版）

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住宅租賃附加協議書（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.2租賃期限1.3續(xù)租條款2.租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付時間及方式2.3租金調整條款3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時間3.3押金扣除事項4.使用及管理4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護與管理4.3房屋保險5.維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修費用承擔6.轉租條款6.1轉租條件6.2轉租手續(xù)6.3轉租租金分配7.提前解約及違約金7.1提前解約條件7.2違約金計算方式7.3違約金支付時間及方式8.合同終止及解除8.1合同終止條件8.2合同解除程序9.爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1房屋交付時間及方式11.2房屋返還時間及方式11.3附則12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2租賃合同復印件12.3其他相關文件13.簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.合同生效時間及條件14.1合同生效時間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路X號X室1.1.2房屋面積：X平方米1.1.3房屋用途：住宅1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期：2024年X月X日1.2.2租賃結束日期：2029年X月X日1.2.3租賃期限共計：五年1.3續(xù)租條款1.3.1如雙方同意在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應提前六個月書面通知對方1.3.2租賃期滿后續(xù)租租金標準及支付方式，雙方可重新協商確定2.租金及支付方式2.1租金標準2.1.1每月租金為人民幣X元2.1.2租金每兩年調整一次，調整幅度不超過5%2.2租金支付時間及方式2.2.1承租人應在每個租賃周期開始前支付當期租金2.2.2租金支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名：X賬號：X2.3租金調整條款2.3.1租金調整時間為租賃期滿兩年后，每兩年一次2.3.2租金調整以市場租金為依據，具體調整幅度雙方協商確定3.押金及退還3.1押金金額3.1.1承租人應支付押金人民幣X元3.2押金退還條件及時間3.2.1租賃期滿后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給出租人3.2.2出租人在確認房屋及附屬設施無損壞或經雙方協商確定的損壞已得到修復后，應在七日內退還承租人押金3.3押金扣除事項3.3.1如房屋及附屬設施有損壞，出租人有權從押金中扣除相應的修復費用3.3.2如承租人逾期支付租金，出租人有權從押金中扣除逾期付款的違約金4.使用及管理4.1房屋使用規(guī)定4.1.1承租人應合理使用房屋及附屬設施，并遵守相關法律法規(guī)4.1.2承租人不得擅自改變房屋結構及用途4.2房屋維護與管理4.2.1出租人負責房屋及附屬設施的日常維護與管理4.2.2承租人在使用過程中發(fā)現房屋及附屬設施有損壞，應及時通知出租人進行修復4.3房屋保險4.3.1出租人應購買房屋保險，并將承租人列為共同受益人4.3.2如房屋發(fā)生意外損失，雙方應共同協助辦理保險理賠手續(xù)5.維修責任5.1出租人維修責任5.1.1出租人負責維修房屋及附屬設施，確保其正常使用5.1.2如房屋及附屬設施因老化或其他原因導致損壞，出租人應及時修復5.2承租人維修責任5.2.1承租人負責日常使用中的小修小補，如家電維修、管道堵塞等5.2.2如承租人無法修復或修復費用過高，應及時通知出租人進行維修5.3維修費用承擔5.3.1出租人負責的維修費用由出租人承擔5.3.2承租人負責的維修費用由承租人承擔6.轉租條款6.1轉租條件6.1.1承租人需征得出租人書面同意后方可進行轉租6.1.2轉租對象應為具有租賃資格的合法使用者6.2轉租手續(xù)6.2.1承租人應在轉租前向出租人提交轉租申請，并提供轉租對象的個人信息及相關資質證明6.2.2出租人應在收到申請后七日內回復，同意或不同意轉租6.3轉租租金分配6.3.1轉租租金由承租人與轉租對象自行協商確定6.3.2承租人應將轉租租金支付給出租人，并向出租人支付轉租期間的物業(yè)費、水電費等費用8.提前解約及違約金8.1提前解約條件8.1.1如承租人需提前解除本合同，應提前六個月書面通知出租人8.1.2如出租人需提前解除本合同，應提前三個月書面通知承租人8.2違約金計算方式8.2.1提前解約的違約金計算為本合同剩余租金的10%8.2.2違約金計算基數為本合同約定的租金標準乘以剩余租賃期限8.3違約金支付時間及方式8.3.1違約方應在解除合同后七個工作日內支付違約金8.3.2違約金支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名：X賬號：X9.合同終止及解除9.1合同終止條件9.1.1租賃期滿，雙方同意不再續(xù)約9.1.2雙方協商一致解除合同9.1.3法律規(guī)定或司法裁決解除合同9.2合同解除程序9.2.1雙方應簽署書面解除協議，并辦理相關手續(xù)9.2.2出租人應在合同解除后七個工作日內退還承租人剩余租金及押金9.2.3雙方應對房屋及附屬設施進行驗收，如有損壞應由責任方承擔修復費用10.爭議解決方式10.1協商解決10.1.1雙方應通過友好協商解決合同爭議10.2調解解決10.2.1如協商不成，任一方可向租賃所在地人民法院申請調解10.3仲裁解決10.3.1如調解不成，雙方同意提交租賃所在地仲裁委員會進行仲裁10.4訴訟解決10.4.1如仲裁不成，任何一方均有權向租賃所在地人民法院提起訴訟11.其他條款11.1房屋交付時間及方式11.1.1出租人應在本合同簽訂后七個工作日內將房屋交付給承租人11.1.2房屋交付時應辦理交接手續(xù)，并由雙方簽署《房屋交付確認書》11.2房屋返還時間及方式11.2.1租賃期滿或合同解除后，承租人應按照本合同約定將房屋及附屬設施返還給出租人11.2.2房屋返還時應辦理交接手續(xù)，并由雙方簽署《房屋返還確認書》11.3附則11.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充11.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2租賃合同復印件12.3其他相關文件13.簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.合同生效時間及條件14.1合同生效時間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.1.2本合同生效后，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利和義務14.2合同生效條件14.2.1本合同的生效以出租人提供合法的房屋所有權證及相關資料為前提14.2.2如出租人未能提供上述資料，本合同自始無效第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：租賃合同復印件附件三：房屋交付確認書附件四：房屋返還確認書附件五：維修費用支付憑證附件六：物業(yè)費、水電費等相關費用支付憑證附件七：轉租申請及批準函附件八：房屋保險單復印件附件九：房屋租賃合同續(xù)約協議附件十：房屋租賃合同解除協議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰顯示房屋所有權人的信息、房屋坐落、面積等基本信息，并加蓋公章。2.租賃合同復印件：應包括合同的全部條款，并由雙方簽字蓋章。3.房屋交付確認書：應記錄房屋交付的時間、地點、雙方簽字等信息。4.房屋返還確認書：應記錄房屋返還的時間、地點、雙方簽字等信息。5.維修費用支付憑證：應包括維修項目、費用、支付時間等詳細信息。6.物業(yè)費、水電費等相關費用支付憑證：應包括費用名稱、金額、支付時間等詳細信息。7.轉租申請及批準函：應包括承租人的轉租申請、出租人的批準意見，并由雙方簽字。8.房屋保險單復印件：應顯示保險單號、保險期限、保險金額等基本信息，并加蓋保險公司公章。9.房屋租賃合同續(xù)約協議：應包括續(xù)約的條款、雙方簽字等信息。10.房屋租賃合同解除協議：應包括解除的原因、解除時間、雙方簽字等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租人未按約定時間支付租金。2.承租人未按約定使用房屋及附屬設施。3.承租人未按約定轉租房屋。4.出租人未按約定維修房屋及附屬設施。5.出租人未按約定提供房屋所有權證及相關資料。違約責任認定：1.承租人未按約定時間支付租金的，每逾期一日應支付應付租金的1%作為滯納金。2.承租人未按約定使用房屋及附屬設施的，應承擔相應的修復費用。3.承租人未按約定轉租房屋的，應支付合同金額的10%作為違約金。4.出租人未按約定維修房屋及附屬設施的，應承擔相應的維修費用。5.出租人未按約定提供房屋所有權證及相關資料的，本合同自始無效。示例說明：1.如果承租人逾期支付租金，如逾期一日，則承租人應支付給出租人100元作為滯納金。2.如果承租人未按約定使用房屋及附屬設施導致房屋損壞，則承租人應承擔500元的修復費用。3.如果承租人未征得出租人書面同意擅自轉租房屋，則承租人應支付給出租人10,000元作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權人或者合法使用權人。2.承租人：指租賃合同中租賃房屋的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結束日期之間的期限。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費。5.押金：指承租人為確保履行合同義務而支付給出租人的一定金額的錢。6.維修責任：指合同雙方對房屋及附屬設施進行維護和修復的責任。7.轉租：指承租人在租賃期限內將租賃房屋部分或全部轉租給第三方。8.違約金：指一方不履行合同義務時，