物業(yè)合同到期時的交接承諾書

物業(yè)合同到期時的交接承諾書1.請問物業(yè)服務(wù)合同到期物業(yè)公司撤場的標準程序和公示范本

物業(yè)撤場要對一些材料、物品、人員進行移交，詳細包括：一、物業(yè)材料：1、物業(yè)產(chǎn)權(quán)材料、綜合竣工驗收材料、施工設(shè)計材料、機電設(shè)備材料等。2、業(yè)主材料：包括入住材料、入伙通知書等。3、管理材料：如值班記錄、修理記錄等。4、財務(wù)材料：包括固定資產(chǎn)清單、收支帳目、債務(wù)債權(quán)移交清單、物業(yè)管理費收繳明細表、修理基金使用審批材料和記錄等。5、合同協(xié)議包括對內(nèi)對外簽訂的合同原件等。二、公用部位及設(shè)備設(shè)備管理工作的移交。三、人、財、物的移交，人是指對方同意留用的退職人員的從事檔案。

移交時要考慮到相關(guān)單位，如：建設(shè)單位、原物業(yè)企業(yè)、新進入的物業(yè)企業(yè)，是小區(qū)的還有業(yè)主委員會、行政主管部門、街道或居民委員會。

公示內(nèi)容次要起告示作用：如XX已經(jīng)撤離，以后一切事務(wù)由XX物業(yè)擔(dān)當管理服務(wù)，并對新物業(yè)進行簡介，讓業(yè)主對新物業(yè)有一個好的熟悉，及新物業(yè)的管理理念，讓業(yè)主覺得這家公司不錯，第一步從心里先接受，為以后的管理開一個好頭。

2.物業(yè)合同期滿續(xù)簽合同有什么要求

依據(jù)《物業(yè)管理條例》：

第十條

同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指點下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

但是，只要一個業(yè)主的，或者業(yè)仆人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主全都同意，打算不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

第十一條

下列事項由業(yè)主共同打算：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)章；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）籌集和使用專項修理資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)備；

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他嚴重事項。

第十二條

業(yè)主大會會議可以采納集體爭論的形式，也可以采納書面征求看法的形式；但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參與。

業(yè)主可以托付代理人參與業(yè)主大會會議。業(yè)主大會打算本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

打算本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的打算，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的打算侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以懇求人民法院予以撤銷。

擴展材料：

依據(jù)《物業(yè)管理條例實施細則》：

第三十九條物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管理用房和本條例其次十九條第一款規(guī)定的材料交還給業(yè)主委員會。物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當做好交接工作。

第四十條物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)托付給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并托付給他人。

依據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》：

其次十一條

業(yè)主委員會委員應(yīng)當符合下列條件：

（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為力量的業(yè)主；

（二）恪守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）恪守業(yè)主大會議事規(guī)章、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

（五）具有肯定組織力量；

（六）具備必要的工作時間。

其次十二條

業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立狀況、業(yè)主大會議事規(guī)章、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

業(yè)主委員會備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的，依照前款規(guī)定重新備案。

其次十三條

業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施狀況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）準時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的看法和建議，監(jiān)督和幫助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；

（五）業(yè)主大會給予的其他職責(zé)。

其次十四條

業(yè)主委員會應(yīng)當督促違反物業(yè)服務(wù)合同商定逾期不交納物業(yè)服務(wù)