房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-2024天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)半年報(bào)：需求持續(xù)回暖但租金依舊處于下降通道中

需求持續(xù)回暖，但租金依舊處于下降通道中2024年3月洞察和建議洞察和建議2023年天津經(jīng)濟(jì)運(yùn)行維持了整體向好的態(tài)勢(shì)，全年GDP增長(zhǎng)4.3%。在這樣的宏觀環(huán)境背景下，全年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)需求持續(xù)恢復(fù)，市場(chǎng)空置率同比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)，共計(jì)錄得9.6萬(wàn)平方米(103.3萬(wàn)平方英尺)凈吸納量，對(duì)比2022年市場(chǎng)需求水平有了顯著提升。但整體市場(chǎng)空置水平依舊處于高位，“降本增效”依舊是市場(chǎng)主流旋律。因此，部分業(yè)主通過(guò)降低租金來(lái)吸引租戶，市場(chǎng)租金水平在2023年持續(xù)下滑。業(yè)主當(dāng)前市場(chǎng)精裝修及定制裝修類房源受到青睞，因此我們建議業(yè)主根據(jù)不同企業(yè)需求更加靈活的提供對(duì)應(yīng)產(chǎn)品。同時(shí)注重提升軟性服務(wù)，通過(guò)不斷提高自身的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引租戶。租戶我們建議租戶利用好當(dāng)前市場(chǎng)租金調(diào)整期，適時(shí)進(jìn)行辦公空間的升級(jí)調(diào)整。2023下半年2023全年年度均值下半年市場(chǎng)需求持續(xù)回暖，錄得6.1萬(wàn)平方米凈吸納量，去除新項(xiàng)目整租影響后，存量去化與上半年基本持平。61.000平方米96,000平方米93,000平方米位于海河沿線子市場(chǎng)的金茂項(xiàng)目2號(hào)樓在下半年入市，項(xiàng)目入市前已被銀行整租。全年也僅此一個(gè)項(xiàng)目入市。27,500平方米27,500平方米198,300平方米2026年末降本增效依舊是市場(chǎng)主旋律，業(yè)主持續(xù)通過(guò)降低租金來(lái)吸引租戶，下半年市場(chǎng)租金持續(xù)下調(diào)。人民幣61.9需求的持續(xù)回暖使得市場(chǎng)空置率持續(xù)下調(diào)，全年下降2.1個(gè)百分點(diǎn)，但整體水平依舊處于高位。人民幣66.2環(huán)比/2023下半年同比/2023年全年2024-26入市項(xiàng)目子市場(chǎng)占比2024-26入市項(xiàng)目子市場(chǎng)占比2023全年主要租賃成交行業(yè)(按成交面積計(jì)算)金融友誼路，8.7%新項(xiàng)目整租預(yù)租2.8萬(wàn)平方米(30.1萬(wàn)平方英尺),累計(jì)下降9%。02018201920202021202220232024F2025F凈吸納量·未來(lái)三年，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)將迎來(lái)59萬(wàn)平方米(63520182