2024版委托居間中介代理出售物業(yè)合同

合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言鑒于甲方擬出售其名下物業(yè)，乙方具備居間中介代理出售物業(yè)的資質(zhì)和能力，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理出售物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：三、定義與解釋3.1“物業(yè)”：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類(lèi)型。3.2“居間中介”：指甲方委托乙方代理出售物業(yè)過(guò)程中，乙方提供的服務(wù)，包括但不限于尋找買(mǎi)家、協(xié)助談判、辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.3“成交價(jià)”：指甲方與買(mǎi)家最終協(xié)商確定的物業(yè)出售價(jià)格。3.4“代理期限”：指甲方委托乙方代理出售物業(yè)的有效期限，自本合同簽訂之日起至_________止。3.5“違約”：指甲方、乙方或任何一方違反本合同約定的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供居間中介服務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。4.1.3甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.1.4甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方居間服務(wù)費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極尋找買(mǎi)家，并提供專(zhuān)業(yè)的居間中介服務(wù)。4.2.2乙方有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)。4.2.3乙方應(yīng)確保在代理期限內(nèi)，盡力促成甲方與買(mǎi)家簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同。4.2.4乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露與本次交易相關(guān)的信息。五、履行條件5.1時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限為_(kāi)________個(gè)月。5.2地點(diǎn)：乙方應(yīng)在_________范圍內(nèi)為甲方提供居間中介服務(wù)。5.3.1網(wǎng)絡(luò)推廣：乙方應(yīng)在各大房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布物業(yè)出售信息，提高物業(yè)曝光度。5.3.2線下推廣：乙方應(yīng)利用自身資源，通過(guò)舉辦看房活動(dòng)、發(fā)布宣傳資料等方式，積極尋找潛在買(mǎi)家。5.3.3協(xié)助談判：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買(mǎi)家進(jìn)行談判，爭(zhēng)取達(dá)成雙方滿意的成交價(jià)。六、合同的生效和終止6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2在代理期限內(nèi)，若甲方與買(mǎi)家簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，本合同自動(dòng)終止。6.3若在代理期限內(nèi)，乙方未能促成甲方與買(mǎi)家簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，本合同自動(dòng)終止。6.4在合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付居間服務(wù)費(fèi)、退還押金等。6.5如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并終止本合同。七、費(fèi)用與支付7.1居間服務(wù)費(fèi)：甲方同意支付給乙方的居間服務(wù)費(fèi)為成交價(jià)的_________%（百分之），具體金額以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)。7.2支付方式：甲方應(yīng)在簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付給乙方。7.3支付條件：乙方向甲方提供本合同第四條約定的居間中介服務(wù)，且甲方與買(mǎi)家簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同后，甲方應(yīng)按約定支付居間服務(wù)費(fèi)。7.4若因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，甲方仍?yīng)按本合同約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1若甲方違反本合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同居間服務(wù)費(fèi)的_________%（百分之）。8.2若乙方違反本合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同居間服務(wù)費(fèi)的_________%（百分之）。8.3違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.4本合同主題關(guān)鍵字涉及的違約行為包括但不限于甲方擅自終止合同、乙方泄露商業(yè)秘密等。九、保密條款9.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。9.2雙方應(yīng)采取一切必要措施保護(hù)對(duì)方的保密信息，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。9.3本合同主題關(guān)鍵字涉及的保密信息包括但不限于甲方物業(yè)信息、乙方客戶資源等。9.4保密條款的履行方式包括但不限于簽訂保密協(xié)議、限制接觸保密信息的人員范圍等。十、不可抗力10.1本合同主題關(guān)鍵字涉及的不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。10.3在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，雙方協(xié)商恢復(fù)履行。10.4不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。11.4本合同主題關(guān)鍵字涉及的爭(zhēng)議解決方式為仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2.1甲方或乙方因企業(yè)合并、分立等原因需要轉(zhuǎn)讓本合同；12.2.2甲方或乙方因資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等原因需要轉(zhuǎn)讓本合同；12.3本合同主題關(guān)鍵字涉及的轉(zhuǎn)讓條件包括但不限于轉(zhuǎn)讓方需提前通知對(duì)方、受讓方需具備履行合同的能力等。12.4.1甲方或乙方存在違約行為；12.4.2轉(zhuǎn)讓可能導(dǎo)致合同履行產(chǎn)生重大不利影響。十三、權(quán)利的保留13.1本合同中未明確授予的權(quán)利，仍歸各方所有。各方保留本合同主題關(guān)鍵字所涉及的物業(yè)出售代理合同中未明確授予的所有權(quán)利。13.2甲方保留對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)，包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押等。13.3乙方保留對(duì)居間服務(wù)流程的調(diào)整權(quán)，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和業(yè)務(wù)需要。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.2任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)視為本合同的一部分，具有同等法律效力。14.3本合同主題關(guān)鍵字相關(guān)的修改和補(bǔ)充，不得與本合同的基本原則和主要內(nèi)容相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1在合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方應(yīng)提供乙方必要的協(xié)助，包括但不限于提供物業(yè)資料、配合乙方看房、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。15.2乙方應(yīng)積極配合甲方，提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于及時(shí)反饋市場(chǎng)信息、協(xié)助甲方與買(mǎi)家談判等。15.3雙方應(yīng)按照本合同主題關(guān)鍵字所約定的流程和條款，相互協(xié)助，保證合同的順利履行。十六、其他條款16.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2本合同是雙方就本合同主題關(guān)鍵字所涉及事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了雙方以前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3本合同的任何條款無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。16.4雙方可以書(shū)面形式增減其他條款，增減的條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后