廣州住宅買賣法律文件（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

廣州住宅買賣法律文件（2024年版）本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1合同主體1.2房屋信息1.3買賣價格1.4付款方式及時間1.5交付時間及條件1.6產(chǎn)權(quán)過戶1.7違約責(zé)任1.8爭議解決2.廣州市住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范2.1設(shè)計(jì)要求2.2設(shè)計(jì)文件提交2.3設(shè)計(jì)變更3.廣州市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.2建設(shè)材料3.3施工質(zhì)量4.廣州市住宅建筑工程質(zhì)量保修辦法4.1保修范圍4.2保修期限4.3保修責(zé)任5.廣州市住宅建筑工程驗(yàn)收規(guī)定5.1驗(yàn)收條件5.2驗(yàn)收程序5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.廣州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理責(zé)任7.廣州市住宅配套設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定7.1配套設(shè)施建設(shè)要求7.2配套設(shè)施交付使用7.3配套設(shè)施維護(hù)管理8.廣州市住宅燃?xì)夤こ探ㄔO(shè)與管理規(guī)定8.1燃?xì)夤こ探ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.2燃?xì)夤こ舔?yàn)收8.3燃?xì)夤こ贪踩褂?.廣州市住宅用電規(guī)定9.1用電工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.2用電工程驗(yàn)收9.3用電安全使用10.廣州市住宅用水規(guī)定10.1用水工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)10.2用水工程驗(yàn)收10.3用水安全使用11.廣州市住宅排水規(guī)定11.1排水工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)11.2排水工程驗(yàn)收11.3排水安全使用12.廣州市住宅噪聲防治規(guī)定12.1噪聲防治標(biāo)準(zhǔn)12.2噪聲防治措施12.3噪聲監(jiān)測與處理13.廣州市住宅防火安全規(guī)定13.1防火安全標(biāo)準(zhǔn)13.2防火設(shè)施建設(shè)13.3防火安全使用與管理14.廣州市住宅環(huán)境保護(hù)規(guī)定14.1環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)14.2環(huán)境保護(hù)措施14.3環(huán)境保護(hù)監(jiān)測與處理第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1合同主體1.2房屋信息1.2.1房屋位置：廣州市X區(qū)X路X號。1.2.2房屋面積：建筑面積為X平方米。1.2.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)。1.2.4房屋所有權(quán)證號：X。1.3買賣價格1.3.1房屋成交價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。1.4付款方式及時間1.4.1買受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣人支付房價款：1.4.1.1定金：買受人應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣X萬元整。1.4.1.2首付款：買受人應(yīng)在簽署本合同后X日內(nèi)支付首付款人民幣X萬元整。1.4.1.3貸款：買受人應(yīng)向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣X萬元整。1.4.1.4剩余房款：買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期前支付剩余房款人民幣X萬元整。1.5交付時間及條件1.5.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。1.5.2買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期前支付全部房價款。1.5.3房屋交付時，雙方應(yīng)共同辦理交接手續(xù)，并簽署《房屋交接單》。1.6產(chǎn)權(quán)過戶1.6.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.6.2買受人應(yīng)按照出賣人的要求提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部證件和材料。1.6.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第二條廣州市住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范2.1設(shè)計(jì)要求2.1.1出賣人應(yīng)按照廣州市住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)。2.2設(shè)計(jì)文件提交2.2.1出賣人應(yīng)在房屋交付前X日內(nèi)向買受人提交完整的房屋設(shè)計(jì)文件。2.3設(shè)計(jì)變更2.3.1如需對設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，出賣人應(yīng)提前X日通知買受人，并征得買受人的書面同意。第三條廣州市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1出賣人應(yīng)按照廣州市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)。3.2建設(shè)材料3.2.1出賣人應(yīng)使用符合廣州市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)材料。3.3施工質(zhì)量3.3.1出賣人應(yīng)保證房屋施工質(zhì)量符合廣州市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條廣州市住宅建筑工程質(zhì)量保修辦法4.1保修范圍4.1.1出賣人應(yīng)對房屋建筑工程質(zhì)量保修范圍內(nèi)的問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2保修期限4.2.1房屋建筑工程質(zhì)量保修期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算。4.3保修責(zé)任4.3.1出賣人應(yīng)按照廣州市住宅建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。第五條廣州市住宅建筑工程驗(yàn)收規(guī)定5.1驗(yàn)收條件5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期前完成房屋建筑工程驗(yàn)收。5.2驗(yàn)收程序5.2.1出賣人應(yīng)按照廣州市住宅建筑工程驗(yàn)收規(guī)定進(jìn)行房屋建筑工程驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房屋建筑工程驗(yàn)收應(yīng)符合廣州市住宅建筑工程驗(yàn)收規(guī)定的要求。第六條廣州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例6.1物業(yè)管理范圍6.1.1出賣人應(yīng)按照廣州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，將物業(yè)交付給買受人。6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.2.1買受人應(yīng)按照廣州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.3物業(yè)管理責(zé)任6.3.1出賣人應(yīng)對第八條廣州市住宅燃?xì)夤こ探ㄔO(shè)與管理規(guī)定8.1燃?xì)夤こ探ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.1.1出賣人應(yīng)按照廣州市住宅燃?xì)夤こ探ㄔO(shè)與管理規(guī)定的要求進(jìn)行燃?xì)夤こ探ㄔO(shè)。8.2燃?xì)夤こ舔?yàn)收8.2.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期前完成燃?xì)夤こ舔?yàn)收。8.3燃?xì)夤こ贪踩褂?.3.1出賣人應(yīng)對買受人進(jìn)行燃?xì)夤こ贪踩褂门嘤?xùn)，并確保買受人了解燃?xì)夤こ痰陌踩褂靡?guī)定。第九條廣州市住宅用電規(guī)定9.1用電工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.1.1出賣人應(yīng)按照廣州市住宅用電規(guī)定的要求進(jìn)行用電工程建設(shè)。9.2用電工程驗(yàn)收9.2.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期前完成用電工程驗(yàn)收。9.3用電安全使用9.3.1出賣人應(yīng)對買受人進(jìn)行用電安全使用培訓(xùn)，并確保買受人了解用電工程的安全使用規(guī)定。第十條廣州市住宅用水規(guī)定10.1用水工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)10.1.1出賣人應(yīng)按照廣州市住宅用水規(guī)定的要求進(jìn)行用水工程建設(shè)。10.2用水工程驗(yàn)收10.2.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期前完成用水工程驗(yàn)收。10.3用水安全使用10.3.1出賣人應(yīng)對買受人進(jìn)行用水安全使用培訓(xùn)，并確保買受人了解用水工程的安全使用規(guī)定。第十一條廣州市住宅排水規(guī)定11.1排水工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)11.1.1出賣人應(yīng)按照廣州市住宅排水規(guī)定的要求進(jìn)行排水工程建設(shè)。11.2排水工程驗(yàn)收11.2.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期前完成排水工程驗(yàn)收。11.3排水安全使用11.3.1出賣人應(yīng)對買受人進(jìn)行排水安全使用培訓(xùn)，并確保買受人了解排水工程的安全使用規(guī)定。第十二條廣州市住宅噪聲防治規(guī)定12.1噪聲防治標(biāo)準(zhǔn)12.1.1出賣人應(yīng)按照廣州市住宅噪聲防治規(guī)定的要求進(jìn)行噪聲防治。12.2噪聲防治措施12.2.1出賣人應(yīng)采取有效措施，確保房屋在正常使用條件下，室內(nèi)噪聲符合廣州市住宅噪聲防治規(guī)定的要求。12.3噪聲監(jiān)測與處理12.3.1如房屋存在噪聲問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行監(jiān)測和處理，直至符合噪聲防治標(biāo)準(zhǔn)。第十三條廣州市住宅防火安全規(guī)定13.1防火安全標(biāo)準(zhǔn)13.1.1出賣人應(yīng)按照廣州市住宅防火安全規(guī)定的要求進(jìn)行防火安全設(shè)施建設(shè)。13.2防火設(shè)施建設(shè)13.2.1出賣人應(yīng)按照廣州市住宅防火安全規(guī)定的要求，在房屋內(nèi)安裝符合標(biāo)準(zhǔn)的防火設(shè)施。13.3防火安全使用與管理13.3.1出賣人應(yīng)對買受人進(jìn)行防火安全使用培訓(xùn)，并確保買受人了解防火安全規(guī)定。第十四條廣州市住宅環(huán)境保護(hù)規(guī)定14.1環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)14.1.1出賣人應(yīng)按照廣州市住宅環(huán)境保護(hù)規(guī)定的要求進(jìn)行環(huán)境保護(hù)。14.2環(huán)境保護(hù)措施14.2.1出賣人應(yīng)采取有效措施，確保房屋建設(shè)過程中和交付后對環(huán)境的影響降至最低。14.3環(huán)境保護(hù)監(jiān)測與處理14.3.1如房屋建設(shè)過程中或交付后出現(xiàn)環(huán)境問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行監(jiān)測和處理，直至符合環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：買受人收到房屋后，應(yīng)在與出賣人共同辦理交接手續(xù)時簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付情況。2.房屋買賣合同附件二：房屋設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)向買受人提供完整的房屋設(shè)計(jì)文件，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。3.房屋買賣合同附件三：房屋建設(shè)材料清單詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋建設(shè)材料的清單，包括材料名稱、品牌、規(guī)格等。4.房屋買賣合同附件四：房屋施工質(zhì)量保修書詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋施工質(zhì)量保修書，明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。5.房屋買賣合同附件五：房屋建筑工程驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋建筑工程驗(yàn)收報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)論等。6.房屋買賣合同附件六：物業(yè)管理?xiàng)l例詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)向買受人提供廣州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例，以便買受人了解物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。7.房屋買賣合同附件七：燃?xì)夤こ探ㄔO(shè)與管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)向買受人提供廣州市住宅燃?xì)夤こ探ㄔO(shè)與管理規(guī)定，以便買受人了解燃?xì)夤こ痰慕ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)和安全使用規(guī)定。8.房屋買賣合同附件八：用電規(guī)定詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)向買受人提供廣州市住宅用電規(guī)定，以便買受人了解用電工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和安全使用規(guī)定。9.房屋買賣合同附件九：用水規(guī)定詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)向買受人提供廣州市住宅用水規(guī)定，以便買受人了解用水工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和安全使用規(guī)定。10.房屋買賣合同附件十：排水規(guī)定詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)向買受人提供廣州市住宅排水規(guī)定，以便買受人了解排水工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和安全使用規(guī)定。11.房屋買賣合同附件十一：噪聲防治規(guī)定詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)向買受人提供廣州市住宅噪聲防治規(guī)定，以便買受人了解噪聲防治標(biāo)準(zhǔn)和要求。12.房屋買賣合同附件十二：防火安全規(guī)定詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)向買受人提供廣州市住宅防火安全規(guī)定，以便買受人了解防火安全標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。13.房屋買賣合同附件十三：環(huán)境保護(hù)規(guī)定詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)向買受人提供廣州市住宅環(huán)境保護(hù)規(guī)定，以便買受人了解環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如約定交付時間為2024年6月30日，出賣人未能在此日期前交付房屋，則視為違約。2.出賣人未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如約定房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為廣州市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，出賣人未能按照該標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)，則視為違約。3.出賣人未能按照約定提供設(shè)計(jì)文件、建設(shè)材料清單等附件，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如約定出賣人應(yīng)提供完整的設(shè)計(jì)文件，出賣人未能提供，則視為違約。4.出賣人未能按照約定進(jìn)行房屋建筑工程驗(yàn)收，或驗(yàn)收不合格，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如約定出賣人應(yīng)提供房屋建筑工程驗(yàn)收報(bào)告，且報(bào)告應(yīng)包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)論等，出賣人未能提供或報(bào)告不合格，則視為違約。5.出賣