借款房屋抵押擔(dān)保合同(2024版)

借款房屋抵押擔(dān)保合同(2024版)合同編號(hào)：__________借款房屋抵押擔(dān)保合同（2024版）甲方（借款人）：__________證件號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________證件號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（抵押人）：__________證件號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方因資金需求，向乙方申請(qǐng)借款，為確保借款的履行，甲方將其擁有的房屋抵押給乙方作為借款的擔(dān)保，丙方同意為甲方的借款提供連帶責(zé)任保證。為確保各方權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條借款金額、用途和期限1.1甲方借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2甲方借款主要用于：__________。1.3甲方借款期限為_(kāi)_________年，自__________之日起至__________日止。第二條借款利率和還款方式2.1甲方借款利率為每月__________%，按月計(jì)息。2.2甲方應(yīng)按月向乙方還款，還款金額為每月借款本金加利息，具體還款金額及還款日期詳見(jiàn)附件《還款計(jì)劃表》。2.3甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款金額的__________%支付違約金。第三條抵押房屋的基本情況3.2抵押房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋性質(zhì)：__________。3.3甲方保證抵押房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等情況，且抵押房屋的價(jià)值足以覆蓋借款本金及利息。第四條抵押擔(dān)保的范圍4.1本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、違約金、損害賠償金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）均由抵押房屋承擔(dān)。4.2甲方同意，在本合同約定的借款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的權(quán)利限制。第五條擔(dān)保責(zé)任的履行5.1甲方逾期未還款的，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房屋，并優(yōu)先受償甲方的借款本金及利息等費(fèi)用。5.2丙方作為保證人，同意在本合同約定的借款期限內(nèi)，甲方未能按約定還款的情況下，承擔(dān)連帶責(zé)任保證。5.3甲方、丙方同意，在本合同約定的借款期限內(nèi)，乙方有權(quán)隨時(shí)查閱甲方的財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)狀況等與借款相關(guān)的資料。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)甲乙丙三方具有法律約束力。除非經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2甲乙丙三方同意，在本合同約定的借款期限內(nèi)，如甲方提前還款，需提前一個(gè)月通知乙方，并按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至借款期限屆滿之日止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________丙方（抵押人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方如在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款金額的__________%。條款說(shuō)明：此條款旨在鼓勵(lì)甲方提前還款，減輕乙方資金壓力，提高資金使用效率。獎(jiǎng)勵(lì)金額可根據(jù)乙方的實(shí)際資金需求和利潤(rùn)水平進(jìn)行調(diào)整。2.房屋保險(xiǎn)條款甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)，將抵押房屋投保火災(zāi)保險(xiǎn)，并將乙方作為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在抵押房屋發(fā)生意外損失時(shí)，能夠獲得相應(yīng)的賠償，確保借款的安全性。保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)由甲方負(fù)責(zé)，以降低乙方的風(fēng)險(xiǎn)。3.甲方經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告條款甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)，每月向乙方報(bào)告經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)信息。如甲方經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生重大不利變化，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。條款說(shuō)明：此條款旨在讓乙方了解甲方的經(jīng)營(yíng)狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，以便采取相應(yīng)措施。甲方應(yīng)及時(shí)報(bào)告經(jīng)營(yíng)狀況，確保乙方的權(quán)益得到保障。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方貸款額度調(diào)整條款乙方根據(jù)甲方的實(shí)際資金需求和還款能力，可在本合同約定的借款期限內(nèi)，調(diào)整貸款額度。調(diào)整后的貸款額度不得低于原合同約定的最低還款金額。條款說(shuō)明：此條款賦予乙方在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款額度的權(quán)利，以滿足甲方的資金需求。同時(shí)，確保甲方的還款能力不受影響。2.乙方貸款利率調(diào)整條款乙方根據(jù)市場(chǎng)利率變化，可在本合同約定的借款期限內(nèi)，對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的利率不得高于原合同約定的最高利率。條款說(shuō)明：此條款讓乙方能夠根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率，以保證乙方的收益。同時(shí)，限制了利率的上調(diào)幅度，保護(hù)甲方的利益。3.乙方提前收回貸款條款如甲方未按約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)提前收回貸款。提前收回的貸款，乙方不收取額外費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款旨在強(qiáng)化乙方的權(quán)益，確保在甲方違約情況下，乙方能夠及時(shí)收回貸款，減少損失。同時(shí)，避免乙方收取額外費(fèi)用，保障甲方的利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款甲方、乙方同意支付第三方中介在本合同簽訂及履行過(guò)程中提供的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用金額和支付方式由甲乙雙方與第三方中介協(xié)商確定。條款說(shuō)明：此條款明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方承擔(dān)，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。同時(shí)，費(fèi)用金額和支付方式由甲乙雙方與第三方中介協(xié)商確定，保障各方權(quán)益。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)條款第三方中介應(yīng)確保本合同的簽訂和履行符合相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供甲乙雙方所需的信息，妥善保管合同相關(guān)資料，保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。條款說(shuō)明：此條款明確了第三方中介的責(zé)任和義務(wù)，確保合同的合法性、真實(shí)性，同時(shí)要求中介妥善保管合同資料，保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。3.第三方中介退出條款如第三方中介在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方中介退出合同的簽訂和履行。條款說(shuō)明：此條款為甲方、乙方提供了保護(hù)自身權(quán)益的途徑，確保在第三方中介出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為時(shí)，甲方、乙方能夠及時(shí)采取措施，避免損失擴(kuò)大。一、附件列表：1.借款申請(qǐng)表格2.還款計(jì)劃表3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件5.甲方經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.貸款額度調(diào)整申請(qǐng)表8.貸款利率調(diào)整申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間還款未按約定用途使用借款未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的權(quán)利限制抵押房屋2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間發(fā)放貸款未按約定調(diào)整貸款額度未按約定調(diào)整貸款利率3.丙方違約行為：未按約定履行連帶責(zé)任保證三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.連帶責(zé)任保證：指保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)與債務(wù)人同等的責(zé)任，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，保證人應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。3.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。4.抵押房屋：指甲方用于抵押的位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)的房屋。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提前還款：?jiǎn)栴}：甲方提前還款，但乙方未能及時(shí)辦理貸款減少手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)辦理貸款減少手續(xù)，確保甲方權(quán)益。2.房屋價(jià)值下降：