2024版高層住宅工程總承包合同范本

2024版高層住宅工程總承包合同范本合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承包方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為高層住宅工程的業(yè)主，具備工程建設(shè)項目的法定資格，并委托乙方承擔該工程的總承包工作，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就高層住宅工程總承包事宜，達成如下協(xié)議：一、工程概況1.1工程名稱：__________1.2工程地點：__________1.3工程規(guī)模：__________1.4工程內(nèi)容：__________1.5工程總投資：__________二、合同范圍與內(nèi)容2.1乙方承擔本工程的設(shè)計、采購、施工、驗收、保修等總承包工作。2.2乙方負責辦理工程建設(shè)的相關(guān)手續(xù)，并按合同約定向甲方交付符合質(zhì)量標準的工程。2.3甲方負責為乙方提供施工場地、基礎(chǔ)設(shè)施等施工條件，并按合同約定支付工程價款。三、合同價格與支付3.1本工程總承包價為：__________元（大寫：__________元整）。（1）合同簽訂后七個工作日內(nèi)，支付合同總額的10%；（2）工程進度達到設(shè)計進度的一半時，支付合同總額的30%；（3）工程驗收合格后，支付合同總額的50%；（4）剩余的10%作為質(zhì)量保證金，保修期滿無質(zhì)量問題后支付。3.3支付方式：__________。四、工程質(zhì)量與驗收4.1乙方應(yīng)按照國家標準、行業(yè)標準和設(shè)計文件要求，保證工程質(zhì)量。4.2工程驗收分為初步驗收和最終驗收，驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的工程價款。4.3工程驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準。五、工程進度與保修5.1乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成工程，如有延期，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2工程保修期限為：__________年，自工程驗收合格之日起計算。5.3保修期內(nèi)，乙方應(yīng)對工程質(zhì)量問題負責修復(fù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。六、違約責任6.1乙方未按照合同約定完成工程，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.2甲方未按照合同約定支付工程價款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3雙方因履行合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至工程驗收合格之日止。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1、甲方變更權(quán)甲方在不違背合同精神和法律法規(guī)的前提下，有權(quán)根據(jù)項目實際需要，對工程的設(shè)計、施工內(nèi)容進行變更。乙方應(yīng)積極響應(yīng)甲方的變更需求，并根據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整工程進度、工程價款等。條款說明：此條款旨在明確甲方在項目過程中的變更權(quán)，以適應(yīng)項目實施過程中可能出現(xiàn)的調(diào)整需求。同時，要求乙方具備靈活應(yīng)對變更的能力，確保項目的順利實施。2、甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的工程質(zhì)量、工程進度、安全生產(chǎn)等方面進行監(jiān)督。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料、報表等。條款說明：此條款旨在強化甲方的項目管理職責，確保乙方按照合同約定完成工程。同時，通過甲方監(jiān)督，提高工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)水平。3、甲方終止權(quán)（1）乙方嚴重違約，影響工程進度、質(zhì)量、安全等方面；（2）乙方擅自將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；（3）乙方喪失法人資格、破產(chǎn)或清算；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。條款說明：此條款為甲方提供了合同終止的法定情形，以保障甲方的權(quán)益。同時，要求乙方嚴格履行合同義務(wù)，避免出現(xiàn)違約行為。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1、乙方技術(shù)保障權(quán)乙方應(yīng)保證工程設(shè)計、施工技術(shù)的先進性和實用性，確保工程質(zhì)量達到約定的標準。如因乙方技術(shù)問題導(dǎo)致工程質(zhì)量、進度受到影響，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。條款說明：此條款旨在明確乙方的技術(shù)保障責任，要求乙方具備較高的技術(shù)水平，確保工程質(zhì)量和進度。2、乙方人員配備權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)工程需要，自主決定施工人員的數(shù)量和配置。甲方應(yīng)提供必要的工作條件和保障，確保乙方施工人員的正常工作。條款說明：此條款旨在保障乙方的施工權(quán)益，確保乙方能夠根據(jù)工程實際需要，合理配置人力資源。3、乙方索賠權(quán)乙方在履行合同過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ虛p失、進度延誤等，有權(quán)向甲方提出索賠。甲方應(yīng)在收到索賠通知后，按照合同約定和法律規(guī)定承擔賠償責任。條款說明：此條款旨在保障乙方的合法權(quán)益，明確甲方在出現(xiàn)違約行為時應(yīng)承擔的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1、第三方中介服務(wù)范圍第三方中介在合同履行過程中，負責提供如下服務(wù)：（1）協(xié)助甲方和乙方進行合同洽談、簽訂；（2）協(xié)助甲方和乙方辦理工程手續(xù)、審批；（3）協(xié)助甲方和乙方進行工程質(zhì)量、進度、安全等方面的監(jiān)督；（4）協(xié)助解決甲方和乙方在履行合同過程中出現(xiàn)的爭議。條款說明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)范圍，要求中介機構(gòu)在合同履行過程中提供全面、專業(yè)的服務(wù)。2、第三方中介責任第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保合同履行的順利進行。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的責任，要求中介機構(gòu)具備相應(yīng)的專業(yè)能力和責任心。3、第三方中介費用第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方按照合同約定共同承擔。中介費用的支付方式、支付時間等，應(yīng)在合同中予以明確。條款說明：此條款明確了第三方中介費用的承擔方式和支付時間，確保中介機構(gòu)在提供服務(wù)的同時，能夠得到合理的報酬。一、附件列表：1.工程設(shè)計文件2.施工圖紙3.工程量清單4.材料設(shè)備采購清單5.施工組織設(shè)計6.工程進度計劃7.質(zhì)量保修書8.安全生產(chǎn)管理制度9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間支付工程價款未按約定提供施工場地和基礎(chǔ)設(shè)施擅自變更工程內(nèi)容或設(shè)計未履行合同約定的監(jiān)督職責2.乙方違約行為：未按約定時間完成工程工程質(zhì)量不符合約定標準未按約定采購材料和設(shè)備未履行合同約定的安全生產(chǎn)義務(wù)3.違約行為的認定：違約行為應(yīng)依據(jù)合同條款和法律法規(guī)進行認定違約責任的承擔應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定違約行為造成的損失，應(yīng)根據(jù)實際損失進行賠償三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系，確認合同權(quán)利義務(wù)的法律規(guī)范總稱。2.建筑法：指調(diào)整建筑行業(yè)活動，規(guī)范建筑市場秩序的法律規(guī)范總稱。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方的一定金額。4.保修期：指工程驗收合格后，承包方對工程質(zhì)量問題負責修復(fù)的期限。5.第三方中介：指在合同履行過程中，協(xié)助甲方和乙方進行合同履行、爭議解決的獨立機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進度延誤：原因：設(shè)計變更、材料設(shè)備供應(yīng)不及時、不可抗力等。解決辦法：調(diào)整施工計劃、優(yōu)化供應(yīng)鏈、協(xié)商延期。2.工程質(zhì)量問題：原因：施工不當、材料不合格、設(shè)計缺陷等。解決辦法：整改修復(fù)、更換不合格材料、調(diào)整設(shè)計。3.合同爭議：原因：履行不當、違約行為、合同條款不明確等。