北京前期物業(yè)合同范本

北京前期物業(yè)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________1.4物業(yè)共用部位及設(shè)施：__________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，提供如下物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施的清潔衛(wèi)生；（4）綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（5）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（6）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃和應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)向乙方報(bào)告。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、維修資金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）公共能源費(fèi)：__________元/平方米·月；（3）維修資金：__________元/平方米·月；（4）其他費(fèi)用：__________。3.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)的使用和維護(hù)4.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，合理使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備。4.2乙方不得在物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備上涂改、張貼、懸掛物品。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)要求，愛護(hù)綠化環(huán)境，維護(hù)公共秩序。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行物業(yè)管理服務(wù)合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本物業(yè)管理服務(wù)合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。7.2本物業(yè)管理服務(wù)合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：____年__月__日1.物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃和應(yīng)急預(yù)案2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式3.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________第三方（專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，為提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，引入第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供增值服務(wù)，就甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________1.4物業(yè)共用部位及設(shè)施：__________第二條第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本情況2.1第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：__________2.2第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：__________2.3第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容：__________第三條甲方權(quán)益主導(dǎo)3.1甲方權(quán)益（1）甲方有權(quán)要求第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)按照約定提供服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（3）甲方有權(quán)要求第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任；（4）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)協(xié)助第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展服務(wù)活動(dòng)；（3）甲方應(yīng)如實(shí)向第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供物業(yè)相關(guān)資料。第四條乙方違約及限制條款4.1乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金；4.2乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反規(guī)章制度，給第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.3乙方不得干擾第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)正常開展服務(wù)活動(dòng)，不得損害甲方和第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。第五條第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)權(quán)益5.1第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照合同約定提供服務(wù)；5.2第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持；5.3第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕甲方提出的超出合同約定的服務(wù)要求；5.4第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)要求乙方履行合同義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；6.2乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；6.3第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。8.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方保留一份副本。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________第三方（專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)）：__________簽訂日期：____年__月__日1.第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式3.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度第三方介入的意義和目的在于，通過引入專業(yè)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方和乙方對(duì)高水平物業(yè)管理服務(wù)的需求。第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)具備專業(yè)的管理和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)槲飿I(yè)管理和業(yè)主提供更加專業(yè)、高效的服務(wù)。同時(shí)，第三方介入還有利于規(guī)范物業(yè)管理工作，提高物業(yè)管理的透明度，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于，通過明確甲方的權(quán)益主導(dǎo)地位，確保甲方在物業(yè)管理和第三方服務(wù)過程中的決策權(quán)和監(jiān)督權(quán)。甲方作為物業(yè)的所有者和管理者，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，甲方還有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以滿足自身和業(yè)主的需求。通過甲方為主導(dǎo)，有利于保障甲方的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________第三方（專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)）：__________鑒于甲方為物業(yè)公司，乙方為業(yè)主，雙方同意為了提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，引入第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供增值服務(wù)，并在此基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________1.4物業(yè)共用部位及設(shè)施：__________第二條第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本情況2.1第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：__________2.2第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：__________2.3第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容：__________第三條乙方權(quán)益主導(dǎo)3.1乙方權(quán)益（1）乙方有權(quán)要求第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)按照約定提供服務(wù)；（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（3）乙方有權(quán)要求第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任；（4）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)協(xié)助第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展服務(wù)活動(dòng)；（3）乙方應(yīng)如實(shí)向第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供物業(yè)相關(guān)資料。第四條甲方違約及限制條款4.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金；4.2甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反規(guī)章制度，給第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.3甲方不得干擾第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)正常開展服務(wù)活動(dòng)，不得損害乙方和第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。第五條第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)權(quán)益5.1第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照合同約定提供服務(wù)；5.2第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持；5.3第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕甲方提出的超出合同約定的服務(wù)要求；5.4第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)要求乙方履行合同義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；6.2乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；6.3第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。8.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方保留一份副本。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________第三方（專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)）：__________簽訂日期：____年__月__日1.第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式3.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于，通過明確乙方的權(quán)益主導(dǎo)地位，確保乙方在物業(yè)管理和第三方服務(wù)過程中的決策權(quán)和監(jiān)督權(quán)。乙方作為物業(yè)的所有者和使用者，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)