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農(nóng)村集體土地上住宅房屋買賣合同合同編號(hào):__________合同雙方:賣方:姓名:__________性別:__________身份證號(hào):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________買方:姓名:__________性別:__________身份證號(hào):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________鑒于賣方擁有位于農(nóng)村集體土地上的住宅房屋所有權(quán),并愿意將其出售給買方;買方愿意購(gòu)買該住宅房屋,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成如下合同:第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________省__________市__________縣(區(qū))__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)__________村,集體土地使用權(quán)證號(hào):__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________間__________層,建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào):__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),本次房屋買賣交易價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi),將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后,賣方應(yīng)按照約定向買方交付房屋,并辦理集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合,辦理集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后,買方應(yīng)按照約定向賣方支付剩余房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證對(duì)其所售房屋享有完整的所有權(quán),不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。4.2賣方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村集體土地上住宅房屋的相關(guān)規(guī)定,具備居住條件。4.3買方應(yīng)按照約定支付房款,并按照合同約定使用房屋。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償損失。5.2若賣方在過(guò)戶過(guò)程中無(wú)法提供合法的集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證,導(dǎo)致過(guò)戶失敗的,賣方應(yīng)退還買方已支付的房款,并支付違約金。5.3若買方未能按約定支付房款,賣方有權(quán)解除本合同,并要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至__________年__________月__________日。賣方(蓋章):__________年__________月__________日買方(蓋章):__________年__________月__________日一、附件列表:1.集體土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方未能提供合法的集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證,導(dǎo)致過(guò)戶失敗。2.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋。3.買方未能按約定時(shí)間支付房款。4.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,未能通過(guò)友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋:1.集體土地使用權(quán)證:農(nóng)村集體土地上住宅房屋所有權(quán)人依法取得的土地使用權(quán)證書。2.房屋所有權(quán)證:房屋所有權(quán)人依法取得的房屋所有權(quán)證明。3.過(guò)戶:將房屋所有權(quán)和集體土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金:違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜,可能導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法:雙方應(yīng)共同配合,提供齊全的資料,加快過(guò)戶手續(xù)辦理。2.房屋現(xiàn)狀與約定不符。解決辦法:賣方應(yīng)保證所售房屋符合約定條件,如不符,買方有權(quán)解除合同并要求退還已支付款項(xiàng)。3.房款支付與交付房屋時(shí)間不一致。解決辦法:買方支付房款后,賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋。4.發(fā)生爭(zhēng)議,無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決。解決辦法:雙方可向合同簽訂地的
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