房屋買賣合同個人填寫指南

房屋買賣合同個人填寫指南合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構及面積：____________________；1.3房屋所有權證號：____________________；1.4房屋性質(zhì)：____________________；1.5房屋占用土地使用權證號：____________________。第二條房屋價格及支付方式2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付交易價格的____%作為定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還；2.3剩余的交易價格，買方應按照雙方約定的支付方式及時間予以支付；2.4雙方約定，買方支付交易價格后，賣方應按照約定將房屋過戶至買方名下。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方；3.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任；3.3雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)；3.4房屋過戶所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%；4.2賣方應保證房屋的所有權及合法權益，如因房屋所有權及合法權益發(fā)生爭議，導致買方受到損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋占用土地使用權證復印件3.房屋結(jié)構及面積相關資料4.買賣雙方身份證明復印件5.房地產(chǎn)登記機構出具的過戶指南6.稅費計算相關資料7.房屋交付確認書8.房屋過戶申請表二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未保證房屋的所有權及合法權益，導致買方受到損失。3.買方未按照約定時間支付交易價格。4.買方未按照約定承擔房屋的管理和維護責任。5.雙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權人依法對土地使用、收益和有限處分的權利。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權依法轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：催促賣方按時交付，如有必要，可尋求法律途徑維權。2.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應在合理期限內(nèi)修復質(zhì)量問題；如無法修復，買方有權要求降低價格或解除合同。3.問題：買方延遲支付交易價格。解決辦法：催促買方按時支付，如有必要，可尋求法律途徑維權。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極配合，提供所需材料，如有必要，可尋求法律途徑推進過戶手續(xù)。5.問題：發(fā)生糾紛。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽