商品住宅質(zhì)量保證書使用指南

商品住宅質(zhì)量保證書使用指南合同編號：__________賣方信息：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方信息：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________一、質(zhì)量保證1.賣方保證，所售住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備正常使用功能。2.賣方對住宅的下列部分提供質(zhì)量保證：（1）結(jié)構(gòu)主體：保證住宅的結(jié)構(gòu)主體在合理使用壽命期內(nèi)不存在重大質(zhì)量問題。（2）防水層：保證住宅防水層在合理使用壽命期內(nèi)不存在重大滲漏問題。（3）給排水系統(tǒng)：保證住宅給排水系統(tǒng)在合理使用壽命期內(nèi)不存在重大故障。（4）供電系統(tǒng)：保證住宅供電系統(tǒng)在合理使用壽命期內(nèi)不存在重大故障。（5）供熱系統(tǒng)：保證住宅供熱系統(tǒng)在合理使用壽命期內(nèi)不存在重大故障。（6）通風(fēng)系統(tǒng)：保證住宅通風(fēng)系統(tǒng)在合理使用壽命期內(nèi)不存在重大故障。（7）室內(nèi)空氣質(zhì)量：保證住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.賣方在質(zhì)量保證期內(nèi)，對住宅的上述部分出現(xiàn)的質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)維修、更換或賠償。二、質(zhì)量保證期限1.結(jié)構(gòu)主體、防水層、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)的質(zhì)量保證期限為______年，自住宅交付之日起計算。2.室內(nèi)空氣質(zhì)量的質(zhì)量保證期限為______年，自住宅交付之日起計算。三、質(zhì)量保證書的生效與終止1.本保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如賣方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為合同總價款的______%。3.在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如賣方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價款的______%作為賠償。4.本保證書終止后，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如有爭議，可依法向人民法院提起訴訟。四、其他約定1.賣方應(yīng)在住宅交付時向買方提供完整的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)資料。2.買方在收房時應(yīng)認(rèn)真檢查住宅的質(zhì)量，如有問題，應(yīng)在收房之日起______日內(nèi)向賣方提出，逾期視為買方對住宅質(zhì)量的認(rèn)可。3.本保證書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.商品住宅質(zhì)量保證書2.住宅使用說明書3.住宅設(shè)計圖紙4.住宅施工驗收報告5.住宅相關(guān)法律法規(guī)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，包括但不限于：交付的住宅結(jié)構(gòu)主體存在重大質(zhì)量問題交付的住宅防水層存在重大滲漏問題交付的住宅給排水系統(tǒng)存在重大故障交付的住宅供電系統(tǒng)存在重大故障交付的住宅供熱系統(tǒng)存在重大故障交付的住宅通風(fēng)系統(tǒng)存在重大故障交付的住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)2.賣方未按照約定提供相關(guān)資料，包括但不限于：未提供完整的住宅質(zhì)量保證書未提供住宅使用說明書未提供住宅設(shè)計圖紙未提供住宅施工驗收報告三、法律名詞及解釋：1.商品住宅質(zhì)量保證書：是出賣人向買受人承諾住宅質(zhì)量的書面文件。2.結(jié)構(gòu)主體：指住宅的承重墻體、梁、柱等主要承重構(gòu)件。3.防水層：指用于防止雨水、地下水等侵入住宅內(nèi)部的覆蓋層。4.給排水系統(tǒng)：指住宅內(nèi)的供水和排水設(shè)施。5.供電系統(tǒng)：指住宅內(nèi)的電力供應(yīng)設(shè)施。6.供熱系統(tǒng)：指住宅內(nèi)的供暖設(shè)施。7.通風(fēng)系統(tǒng)：指住宅內(nèi)的空氣流通設(shè)施。8.室內(nèi)空氣質(zhì)量：指住宅室內(nèi)空氣中的有害物質(zhì)濃度是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.住宅質(zhì)量問題：遇到問題：及時與賣方溝通，要求賣方履行維修、更換或賠償義務(wù)。解決辦法：協(xié)商解決，如有爭議，可依法向人民法院提起訴訟。2.未按照約定提供資料：遇到問題：買方在收房時未能獲取相關(guān)資料。解決辦法：要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)提供相關(guān)資料，否則依法要求承擔(dān)違約責(zé)任。3.質(zhì)量保證期限爭議：遇到問題：買方和賣方對質(zhì)量保證期限產(chǎn)生分歧。解決辦法：按照合同約定的質(zhì)量保證期限執(zhí)行，如有爭議，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商品住宅買賣合同