2024版北京市機(jī)動車地下停車位預(yù)售合同

合同編號：__________一、合同主體1.2預(yù)售方與預(yù)購方在此確認(rèn)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。二、停車位描述2.2標(biāo)的停車位面積為____平方米，停車位類型為____，使用年限自____年____月____日至____年____月____日。三、預(yù)售價格及支付方式3.1預(yù)售方與預(yù)購方確認(rèn)，標(biāo)的停車位的預(yù)售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2.1首付款：預(yù)購方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向預(yù)售方支付首付款，金額為人民幣￥____元。3.2.2尾款：預(yù)購方應(yīng)在停車位交付后____個工作日內(nèi)向預(yù)售方支付尾款，金額為人民幣￥____元。四、停車位交付4.1預(yù)售方應(yīng)在收到預(yù)購方首付款后____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的停車位實(shí)際交付給預(yù)購方。4.2預(yù)售方應(yīng)保證交付的停車位符合使用條件，不存在安全隱患。五、預(yù)售方保證5.1預(yù)售方保證對標(biāo)的停車位享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律障礙。5.2預(yù)售方保證標(biāo)的停車位在交付時符合北京市有關(guān)地下停車位的相關(guān)規(guī)定。六、預(yù)購方權(quán)益6.1預(yù)購方有權(quán)在支付首付款后，對標(biāo)的停車位進(jìn)行實(shí)地查看。6.2預(yù)購方有權(quán)要求預(yù)售方提供標(biāo)的停車位的權(quán)屬證明、平面圖等相關(guān)資料。七、違約責(zé)任7.1如預(yù)售方違反本合同約定，應(yīng)向預(yù)購方支付違約金，違約金為預(yù)售價格的____%。7.2如預(yù)購方違反本合同約定，應(yīng)向預(yù)售方支付違約金，違約金為預(yù)售價格的____%。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，預(yù)售方與預(yù)購方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自預(yù)售方與預(yù)購方簽字（或蓋章）之日起生效，至停車位交付手續(xù)辦理完畢之日終止。預(yù)售方（甲方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________________預(yù)購方（乙方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.停車位權(quán)屬不清的問題及解決辦法：問題：停車位權(quán)屬存在爭議或未明確。解決辦法：預(yù)售方應(yīng)提前進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保權(quán)屬清晰無爭議。預(yù)購方在支付首付款前，有權(quán)要求預(yù)售方提供權(quán)屬證明，并進(jìn)行核實(shí)。2.付款延遲的問題及解決辦法：問題：預(yù)購方未能按約定時間支付首付款或尾款。解決辦法：預(yù)購方應(yīng)嚴(yán)格遵守付款時間，如遇特殊情況需延遲付款，應(yīng)提前與預(yù)售方協(xié)商，并簽訂書面延期付款協(xié)議。3.停車位交付不符的問題及解決辦法：問題：預(yù)售方交付的停車位與合同描述不符。解決辦法：預(yù)購方在接收停車位時應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，如有不符，應(yīng)立即書面通知預(yù)售方，并要求預(yù)售方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記延遲的問題及解決辦法：問題：停車位的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理延遲。解決辦法：預(yù)售方應(yīng)積極配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，如因預(yù)售方原因?qū)е卵舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取措施加快辦理進(jìn)度。5.違約責(zé)任爭議的問題及解決辦法：問題：一方違約，雙方對違約責(zé)任認(rèn)定存在爭議。解決辦法：應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定違約責(zé)任。如雙方無法達(dá)成一致，可依法向法院提起訴訟。6.爭議解決方式的選擇問題及解決辦法：問題：雙方對爭議解決方式（訴訟或仲裁）的選擇存在分歧。解決辦法：按照合同約定的爭議解決條款執(zhí)行。如合同未明確，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定爭議解決方式。7.合同變更或解除的問題及解決辦法：問題：一方在合同執(zhí)行過程中要求變更或解除合同。解決辦法：任何變更或解除合同的要求都應(yīng)書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。單方面變更或解除合同視為違約行為。8.不可抗力影響的問題及解決辦法：問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行或解除合同。合同編號：__________一、合同主體1.2開發(fā)商、購買人及丙方在此確認(rèn)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。二、停車位描述2.2標(biāo)的停車位面積為____平方米，停車位類型為____，使用年限自____年____月____日至____年____月____日。三、預(yù)售價格及支付方式3.1開發(fā)商與購買人確認(rèn)，標(biāo)的停車位的預(yù)售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2.1首付款：購買人應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向開發(fā)商支付首付款，金額為人民幣￥____元。3.2.2尾款：購買人應(yīng)在丙方出具《停車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明》后____個工作日內(nèi)向開發(fā)商支付尾款，金額為人民幣￥____元。四、丙方監(jiān)管職責(zé)4.1丙方負(fù)責(zé)對本次停車位預(yù)售交易的資金和權(quán)屬轉(zhuǎn)移進(jìn)行監(jiān)管。4.2丙方應(yīng)在收到購買人首付款后，立即辦理停車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3丙方應(yīng)在停車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，向購買人出具《停車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明》。4.4丙方應(yīng)確保購買人的資金安全，如因丙方原因?qū)е沦徺I人資金損失，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、停車位交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1開發(fā)商應(yīng)在丙方出具《停車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明》后____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的停車位實(shí)際交付給購買人。5.2開發(fā)商與購買人應(yīng)共同辦理標(biāo)的停車位的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，開發(fā)商應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.3購買人在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，享有標(biāo)的停車位的所有權(quán)。六、購買人特別權(quán)利6.1購買人有權(quán)在支付首付款后，對標(biāo)的停車位進(jìn)行實(shí)地查看，開發(fā)商應(yīng)予以配合。6.2購買人有權(quán)要求開發(fā)商提供停車位的權(quán)屬證明、平面圖等相關(guān)資料。6.3購買人有權(quán)在停車位交付前，要求開發(fā)商對停車位進(jìn)行必要的修繕。6.4購買人享有優(yōu)先購買相鄰?fù)＼囄换蛏壨＼囄活愋偷臋?quán)利。七、開發(fā)商限制及違約條款7.1開發(fā)商在合同履行期間，不得將停車位出售、贈與或抵押給第三方。7.2開發(fā)商在停車位交付前，應(yīng)保證停車位的合法、安全使用，不得擅自改變停車位的結(jié)構(gòu)和用途。7.3如開發(fā)商違反本合同約定，應(yīng)向購買人支付違約金，違約金為預(yù)售價格的____%，并承擔(dān)購買人因此產(chǎn)生的全部損失。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式三份，開發(fā)商、購買人、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自開發(fā)商、購買人、丙方簽字（或蓋章）之日起生效，至停車位交付手續(xù)辦理完畢之日終止。開發(fā)商（甲方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________________購買人（乙方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________________丙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________________乙方為主導(dǎo)的目的和意義：本合同以購買人的權(quán)益為主導(dǎo)，強(qiáng)化了購買人的權(quán)利保障，包括實(shí)地查看、信息獲取、修繕要求等，確保購