租賃商用房產(chǎn)具體協(xié)議(2024年版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

租賃商用房產(chǎn)具體協(xié)議(2024年版)本合同目錄一覽第一條租賃房屋及附屬設(shè)施1.1租賃房屋的地址、面積及結(jié)構(gòu)1.2附屬設(shè)施的種類與數(shù)量1.3租賃房屋及附屬設(shè)施的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息3.4租金支付的遲延及違約金第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間4.3押金扣除事項第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)方式第六條保險6.1保險購買的必要性6.2保險受益人及理賠程序第七條房屋用途7.1允許使用的業(yè)務(wù)類型7.2禁止使用的業(yè)務(wù)類型7.3用途變更的程序第八條房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租權(quán)8.2出租人的優(yōu)先購買權(quán)8.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件及程序第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任9.3違約金的計算方式第十條解除合同的條件10.1可以解除合同的情形10.2解除合同的程序10.3解除合同的違約金或賠償責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點及適用法律第十二條其他條款12.1房屋交付時的現(xiàn)狀確認12.2房屋返還時的現(xiàn)狀確認12.3雙方約定的其他事項第十三條附件13.1租賃房屋的照片13.2附屬設(shè)施的清單13.3保險單據(jù)復(fù)印件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及附屬設(shè)施1.1租賃房屋的地址、面積及結(jié)構(gòu)租賃房屋位于____________，房屋建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________。1.2附屬設(shè)施的種類與數(shù)量附屬設(shè)施包括：____________（詳細列表）。1.3租賃房屋及附屬設(shè)施的使用范圍租賃房屋及附屬設(shè)施主要用于____________（詳細描述用途）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個工作日向出租人提出續(xù)約申請。雙方可根據(jù)屆時的情況就租賃事項進行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶銀行：________________3.4租金支付的遲延及違約金承租人如未能按時支付租金，應(yīng)支付遲延違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按應(yīng)支付租金的__%計收。第四條押金4.1押金金額押金金額為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。4.2押金退還條件及時間租賃期滿或合同解除后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的____個工作日內(nèi)退還押金。4.3押金扣除事項出租人有權(quán)從押金中扣除因承租人未按約定支付租金、遲延違約金、損害賠償金、清潔費、修復(fù)費用等產(chǎn)生的費用。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進行必要的維護和修理，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。5.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負責(zé)日常的維護和保養(yǎng)。如因承租人的原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的費用。5.3維修費用承擔(dān)方式（1）因出租人原因?qū)е碌木S修費用由出租人承擔(dān)。（2）因承租人原因?qū)е碌木S修費用由承租人承擔(dān)。（3）因不可抗力導(dǎo)致的維修費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條保險6.1保險購買的必要性承租人應(yīng)購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等，并將保險單據(jù)復(fù)印件提交給出租人留存。6.2保險受益人及理賠程序保險受益人為出租人，理賠程序按照保險合同的約定進行。第八條房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租權(quán)承租人在未經(jīng)出租人書面同意的情況下，不得將租賃房屋及附屬設(shè)施進行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。8.2出租人的優(yōu)先購買權(quán)如承租人擬將租賃房屋及附屬設(shè)施進行轉(zhuǎn)讓，出租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。8.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件及程序承租人如確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個工作日向出租人提出書面申請，并提交轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租合同及受讓人或承租人的相關(guān)信息。出租人應(yīng)在收到申請后的____個工作日內(nèi)回復(fù)，如不同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)說明理由。在獲得出租人書面同意后，承租人方可進行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人如違反本合同的約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租人的直接經(jīng)濟損失。9.2承租人的違約責(zé)任承租人如違反本合同的約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租人的直接經(jīng)濟損失。9.3違約金的計算方式違約金的計算方式按照本合同約定的金額或比例進行計算。第十條解除合同的條件10.1可以解除合同的情形（1）出租人未按照約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供的。（2）承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的。（3）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。10.2解除合同的程序一方當(dāng)事人擬解除合同的，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。對方應(yīng)在收到通知后的____個工作日內(nèi)回復(fù)，如不同意解除合同，應(yīng)說明理由。如雙方均同意解除合同，應(yīng)按照本合同約定的方式辦理合同解除手續(xù)。10.3解除合同的違約金或賠償責(zé)任如因一方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤獬模瑧?yīng)支付解除合同的違約金，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點及適用法律爭議解決的地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1房屋交付時的現(xiàn)狀確認雙方應(yīng)在租賃開始前對房屋的現(xiàn)狀進行確認，并簽訂《房屋現(xiàn)狀確認書》。12.2房屋返還時的現(xiàn)狀確認租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。雙方應(yīng)對交還時的房屋現(xiàn)狀進行確認，并簽訂《房屋返還確認書》。12.3雙方約定的其他事項雙方還可就本合同未盡事宜進行協(xié)商，并以書面形式補充約定。第十三條附件13.1租賃房屋的照片13.2附屬設(shè)施的清單13.3保險單據(jù)復(fù)印件13.4其他重要文件第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3雙方簽字（蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋的照片附件內(nèi)容：包含房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等清晰照片。附件要求：照片需真實反映房屋現(xiàn)狀，不得有任何誤導(dǎo)。附件二：附屬設(shè)施的清單附件內(nèi)容：詳細列出附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等。附件要求：清單需準(zhǔn)確無誤，如有遺漏或錯誤，應(yīng)及時補充或更正。附件三：保險單據(jù)復(fù)印件附件內(nèi)容：承租人購買的保險單據(jù)的復(fù)印件。附件要求：保險單據(jù)需有效，且保險金額足以覆蓋房屋及附屬設(shè)施的價值。附件四：其他重要文件附件內(nèi)容：包括但不限于房屋所有權(quán)證書、租賃合同的副本、政府批文等。附件要求：文件需真實、合法，且具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租人未能按照約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施。2.承租人未能按照約定支付租金。3.承租人未獲得出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。4.雙方未能履行合同約定的維修責(zé)任。5.雙方未能履行合同約定的保險購買義務(wù)。6.雙方未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施。7.雙方未按照約定履行合同解除手續(xù)。違約責(zé)任認定：1.違約金計算：按照合同約定的金額或比例進行計算。2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進行賠償。3.解除合同：違約方需支付解除合同的違約金，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供租賃房屋，則應(yīng)支付違約金，并賠償承租人因此遭受的臨時住宿費用等直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋及附屬設(shè)施出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的使用房屋及附屬設(shè)施的報酬。3.押金：指承租人為確保履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢款。4.維修責(zé)任：指出租人和承租人各自對房屋及附屬設(shè)施進行維護和修理的責(zé)任。5.保險：指承租人為房屋及附屬設(shè)施購買的保險，以保障房屋及附屬設(shè)施的安全和利益。6.轉(zhuǎn)讓：指承租人將租賃房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。7.轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃房屋及附屬設(shè)施的部分或全部使用權(quán)轉(zhuǎn)租給第三人的行為。8.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。9.直接經(jīng)濟損失：指因違約行為導(dǎo)致的