物業(yè)服務綜合勞務合約（2024版）

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物業(yè)服務綜合勞務合約（2024版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4術語定義2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務內(nèi)容2.3服務標準2.4服務期限3.勞務報酬及支付方式3.1勞務報酬3.2支付方式3.3支付時間3.4稅費承擔4.合同的履行4.1甲方義務4.2乙方義務4.3丙方義務4.4履行期限5.合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序6.違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3丙方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3訴訟管轄8.合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果10.知識產(chǎn)權保護10.1知識產(chǎn)權歸屬10.2使用權限制10.3侵權責任11.合同的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓程序11.3轉讓后的責任承擔12.法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法律法規(guī)沖突解決13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的完整性和修改13.3通知與送達13.4合同的副本14.附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.4術語定義：（1）物業(yè)：指甲方擁有的或使用的建筑物、構筑物及其附屬設施和土地。（2）物業(yè)服務綜合勞務：指乙方根據(jù)甲方要求，對物業(yè)提供的維修、保養(yǎng)、管理、安全、環(huán)境衛(wèi)生等綜合服務。（3）服務期限：指乙方提供物業(yè)服務綜合勞務的時間段，自合同生效之日起至合同終止之日止。2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：物業(yè)范圍包括甲方所有的建筑物、構筑物及其附屬設施和土地。（1）物業(yè)設施的維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔和維護；（3）物業(yè)安全的管理和維護；（4）物業(yè)的綜合管理和服務；（5）其他雙方約定的服務內(nèi)容。2.3服務標準：乙方向甲方提供的物業(yè)服務綜合勞務應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和雙方約定的服務標準。2.4服務期限：服務期限為____年，自合同生效之日起計算。3.勞務報酬及支付方式3.1勞務報酬：甲方應支付給乙方的物業(yè)服務綜合勞務報酬為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式：甲方支付勞務報酬的方式為按月支付，每月____日前支付上月勞務報酬。3.3支付時間：甲方應在每個支付周期內(nèi)按時足額支付勞務報酬。3.4稅費承擔：乙方應依法繳納與提供物業(yè)服務綜合勞務相關的稅費，包括但不限于營業(yè)稅、增值稅、個人所得稅等。4.合同的履行4.1甲方義務：（1）提供物業(yè)相關的資料和信息；（2）按照約定支付勞務報酬；（3）協(xié)助乙方進行物業(yè)服務綜合勞務的實施；（4）履行合同約定的其他義務。4.2乙方義務：（1）按照約定提供物業(yè)服務綜合勞務；（2）保證服務質量和效果；（3）履行合同約定的其他義務。4.3丙方義務：（1）協(xié)助甲方和乙方履行合同；（2）提供與物業(yè)相關的資料和信息；（3）履行合同約定的其他義務。4.4履行期限：各方應按照合同約定的時間、地點、方式履行各自的義務。5.合同的變更和解除5.1變更條件：合同的變更有賴于甲乙雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件：合同的解除必須符合雙方事先的約定或者法律法規(guī)的規(guī)定。5.3變更和解除的程序：變更和解除合同應依照法律法規(guī)和合同約定的程序進行。6.違約責任6.1甲方違約責任：甲方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2乙方違約責任：乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3丙方違約責任：丙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二部分：其他條款7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇訴訟或仲裁解決。7.2爭議解決機構：如選擇訴訟解決，應向甲方所在地的人民法院提起訴訟；如選擇仲裁解決，仲裁機構為____。7.3訴訟管轄：如選擇訴訟解決，甲方所在地的人民法院具有管轄權。8.合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：合同終止的條件應依照法律法規(guī)和合同約定的規(guī)定。8.3合同續(xù)簽條件：合同到期前，甲乙雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：各方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密8.合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：合同終止的條件應依照法律法規(guī)和合同約定的規(guī)定。8.3合同續(xù)簽條件：合同到期前，甲乙雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：各方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密和其他不宜公開的信息。9.2保密期限：各方應對保密內(nèi)容承擔保密義務，直至保密內(nèi)容成為公開信息或不再具有保密性。9.3違約泄露的后果：如有違約方泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。10.知識產(chǎn)權保護10.1知識產(chǎn)權歸屬：雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權，歸屬創(chuàng)造方所有。10.2使用權限制：未經(jīng)知識產(chǎn)權所有人許可，任何一方不得使用對方的知識產(chǎn)權。10.3侵權責任：如發(fā)現(xiàn)侵犯知識產(chǎn)權的行為，受害方有權要求侵權方停止侵權行為，并承擔相應的法律責任。11.合同的轉讓11.1轉讓條件：合同未經(jīng)各方同意不得轉讓。11.2轉讓程序：如需轉讓合同，轉讓方應提前書面通知其他各方，并經(jīng)各方同意。11.3轉讓后的責任承擔：轉讓后的合同主體應繼續(xù)履行原合同約定的義務。12.法律法規(guī)適用12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應以國家法律法規(guī)為準。13.其他條款13.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，各方均不承擔違約責任。13.2合同的完整性和修改：本合同一經(jīng)簽署，即構成各方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有的談判和協(xié)議。13.3通知與送達：各方應以書面形式發(fā)送通知，送達對方指定的地址。13.4合同的副本：各方應保留本合同的正本，并按照約定提供副本。14.附件14.1附件列表：具體附件的名稱和編號。14.2附件內(nèi)容：附件的具體內(nèi)容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務綜合勞務詳細內(nèi)容清單附件二：物業(yè)服務綜合勞務質量標準和要求附件三：物業(yè)服務綜合勞務報酬支付時間表附件四：物業(yè)服務綜合勞務保密協(xié)議附件五：物業(yè)服務綜合勞務知識產(chǎn)權保護協(xié)議附件六：物業(yè)服務綜合勞務轉讓協(xié)議附件一：物業(yè)服務綜合勞務詳細內(nèi)容清單詳細要求和說明：本附件詳細列出了乙方應提供的物業(yè)服務綜合勞務的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設施的維修、保養(yǎng)和管理，物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔和維護，物業(yè)安全的管理和維護，物業(yè)的綜合管理和服務，以及其他雙方約定的服務內(nèi)容。附件二：物業(yè)服務綜合勞務質量標準和要求詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了乙方提供物業(yè)服務綜合勞務的質量標準和要求，包括服務項目的合格標準、服務效果的評價標準等。附件三：物業(yè)服務綜合勞務報酬支付時間表詳細要求和說明：本附件列出了甲方應支付給乙方的物業(yè)服務綜合勞務報酬的支付時間表，包括支付時間、支付金額等信息。附件四：物業(yè)服務綜合勞務保密協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細列出了各方在合同履行過程中需保密的信息范圍、保密期限以及違約泄露的后果等內(nèi)容。附件五：物業(yè)服務綜合勞務知識產(chǎn)權保護協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權的歸屬、使用權限制、侵權責任等內(nèi)容。附件六：物業(yè)服務綜合勞務轉讓協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細列出了合同轉讓的條件、程序以及轉讓后的責任承擔等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付勞務報酬。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務綜合勞務。3.乙方提供的服務未達到約定的質量標準。4.丙方未按約定協(xié)助甲方和乙方履行合同。5.任何一方未經(jīng)允許擅自轉讓合同。6.任何一方泄露合同保密信息。7.任何一方侵犯對方的知識產(chǎn)權。違約責任認定：1.甲方未按約定時間支付勞務報酬，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付逾期付款的違約金。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務綜合勞務，甲方有權要求乙方立即改正，并有權要求乙方支付違約金或賠償損失。3.乙方提供的服務未達到約定的質量標準，甲方有權要求乙方重新提供服務或支付違約金。4.丙方未按約定協(xié)助甲方和乙方履行合同，甲方有權要求丙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.任何一方未經(jīng)允許擅自轉讓合同，轉讓無效，并應承擔因此給對方造成的損失。6.任何一方泄露合同保密信息，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.任何一方侵犯對方的知識產(chǎn)權，應承擔侵權責任，包括但不限于停止侵權行為、支付賠償金等。示例說明：假設甲方未按約定時間支付勞務報酬，乙方可以暫停提供服務，并要求甲方支付逾期付款的違約金。如果甲方仍未支付，乙方有權解除合同，并有權要求甲方支付因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的或使用的建筑物、構筑物及其附屬設施和土地。2.物業(yè)服務綜合勞務：指乙方根據(jù)甲方要求，對物業(yè)提供的維修、保養(yǎng)、管理、安全、環(huán)境衛(wèi)生等綜合服務。3.服務期限：指乙方提供物業(yè)服務綜合勞務的時間段，自合同生效之日起至合同終止之日止。4.勞務報酬：指甲方應支付給乙方的物業(yè)服務綜合勞務的報酬。5.保密信息：指各方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密和其他不宜公開的信息。6.知識產(chǎn)權：指雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權，包括但不限于專利權、著