2024版房屋買(mǎi)賣(mài)按揭協(xié)議書(shū)

2024版房屋買(mǎi)賣(mài)按揭協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)方基本信息2.3當(dāng)事人資格確認(rèn)第三章：標(biāo)的物3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2首付款支付4.3按揭貸款支付第五章：房產(chǎn)交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收第六章：按揭貸款6.1按揭貸款申請(qǐng)6.2按揭貸款條件6.3按揭貸款的償還第七章：雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)7.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)7.3雙方的共同義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任8.3違約補(bǔ)救措施第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：特別約定11.1特別條款11.2特別事項(xiàng)處理11.3特別權(quán)利與義務(wù)第十二章：附則12.1協(xié)議的生效條件12.2協(xié)議的解釋權(quán)12.3其他未盡事宜第十三章：簽字與生效13.1簽字欄13.2簽訂時(shí)間13.3簽訂地點(diǎn)第十四章：附件14.1附件清單14.2附件效力14.3附件的更新與補(bǔ)充合同編號(hào)______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確賣(mài)方出售房產(chǎn)及買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同適用范圍本合同適用于賣(mài)方出售房產(chǎn)給買(mǎi)方，并由買(mǎi)方申請(qǐng)按揭貸款支付房款的交易。第二章：當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方名稱(chēng)：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，住址：______。2.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方名稱(chēng)：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，住址：______。2.3當(dāng)事人資格確認(rèn)雙方均確認(rèn)具有完全民事行為能力，并有權(quán)簽訂本合同。第三章：標(biāo)的物3.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于______狀態(tài)，無(wú)任何糾紛。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。4.2首付款支付買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前支付首付款人民幣_(tái)_____元。4.3按揭貸款支付剩余房款由買(mǎi)方通過(guò)按揭貸款支付，按揭貸款金額為人民幣_(tái)_____元。第五章：房產(chǎn)交付5.1交付條件賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方支付首付款后，且按揭貸款審批通過(guò)后交付房產(chǎn)。5.2交付時(shí)間與程序賣(mài)方應(yīng)于______年______月______日前將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。5.3交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收房產(chǎn)交付應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收。第六章：按揭貸款6.1按揭貸款申請(qǐng)買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)。6.2按揭貸款條件按揭貸款的條件包括但不限于買(mǎi)方的信用狀況、貸款額度等。6.3按揭貸款的償還買(mǎi)方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)償還按揭貸款本息。第七章：雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方有權(quán)收取房款，并有義務(wù)按約定交付房產(chǎn)。7.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方交付符合約定的房產(chǎn)，并有義務(wù)按時(shí)支付房款。7.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)交易的公平性與合法性。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義任何一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，即構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此造成的損失。8.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在接到守約方通知后______天內(nèi)采取補(bǔ)救措施。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同即告終止。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：特別約定11.1特別條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就特別事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。11.2特別事項(xiàng)處理特別事項(xiàng)的處理應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。11.3特別權(quán)利與義務(wù)雙方在特別條款中約定的權(quán)利與義務(wù)，具有優(yōu)先適用性。第十二章：附則12.1協(xié)議的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2協(xié)議的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸賣(mài)方所有。12.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第十三章：簽字與生效13.1簽字欄賣(mài)方簽字：______買(mǎi)方簽字：______13.2簽訂時(shí)間______年______月______日13.3簽訂地點(diǎn)本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：附件14.1附件清單本合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、按揭貸款合同等。14.2附件效力附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3附件的更新與補(bǔ)充附件內(nèi)容需要更新或補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十五章：房產(chǎn)的維護(hù)與修繕15.1房產(chǎn)日常維護(hù)賣(mài)方保證在交付前房產(chǎn)處于良好狀態(tài)，買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)。15.2房產(chǎn)修繕責(zé)任交付后，房產(chǎn)的修繕責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)，除非房產(chǎn)存在賣(mài)方未披露的缺陷。15.3修繕費(fèi)用承擔(dān)買(mǎi)方應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)日常維護(hù)和修繕的費(fèi)用。第十六章：房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承16.1房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓買(mǎi)方在未還清按揭貸款前轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)征得賣(mài)方和貸款銀行的同意。16.2房產(chǎn)的繼承買(mǎi)方去世后，房產(chǎn)按照法定繼承程序進(jìn)行繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。16.3繼承后的產(chǎn)權(quán)變更繼承人應(yīng)依法辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)，并繼續(xù)履行按揭貸款償還義務(wù)。第十七章：賣(mài)方的聲明與保證17.1賣(mài)方的聲明賣(mài)方聲明對(duì)出售的房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。17.2賣(mài)方的保證賣(mài)方保證所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性，不存在隱瞞或誤導(dǎo)買(mǎi)方的情況。17.3賣(mài)方的責(zé)任限制賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)交付后因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損害不承擔(dān)責(zé)任。第十八章：買(mǎi)方的聲明與保證18.1買(mǎi)方的聲明買(mǎi)方聲明其購(gòu)房目的合法，購(gòu)房資金來(lái)源合法。18.2買(mǎi)方的保證買(mǎi)方保證按照合同約定支付房款，并履行按揭貸款償還義務(wù)。18.3買(mǎi)方的責(zé)任買(mǎi)方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十九章：協(xié)議的解釋與適用法律19.1協(xié)議的解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同法等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。19.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。19.3法律沖突解決如遇不同法律解釋沖突，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第二十章：特別條款20.1賣(mài)方的特別權(quán)利賣(mài)方在買(mǎi)方未還清按揭貸款前，對(duì)房產(chǎn)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。20.2買(mǎi)方的特別義務(wù)買(mǎi)方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)按照約定用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。20.3特別條款的效力特別條款一經(jīng)雙方確認(rèn)，即成為本合同的一部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二十一章：合同的備案21.1合同備案本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)向相關(guān)部門(mén)備案。21.2備案效力合同備案完成，不影響合同的法律效力，但有利于合同的執(zhí)行。21.3備案費(fèi)用合同備案過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。第二十二章：合同的公示22.1合同