技能大賽物業(yè)管理員試題附有答案

技能大賽物業(yè)管理員（試題3）一、單選題101、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。[單選題]*A.3B.10C.15(正確答案)D.30102、業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有（）。[單選題]*A.監(jiān)督權(quán)和選舉權(quán)B.監(jiān)督權(quán)和執(zhí)行權(quán)C.選舉權(quán)和被選舉權(quán)D.知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)(正確答案)103、開(kāi)展立法調(diào)研活動(dòng)，有助于在起草《物業(yè)管理?xiàng)l例》時(shí)從實(shí)際出發(fā)，有的放矢，從而增加《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)[單選題]*定的(D)。(正確答案)A.可修改性B.可補(bǔ)充性C.可完善性D.可操作性104、體現(xiàn)政府轉(zhuǎn)變職能的行政法規(guī)是（）。[單選題]*A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》(正確答案)B.《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》D.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》105、由于服務(wù)的（），使得作為物業(yè)服務(wù)消費(fèi)者的業(yè)主，難以像有形產(chǎn)品的消費(fèi)者那樣感到物業(yè)服務(wù)的真實(shí)存在，[單選題]*對(duì)于服務(wù)消費(fèi)意識(shí)較薄弱的部分業(yè)主，難以產(chǎn)生物有所值的感覺(jué)。A.無(wú)形性B.即時(shí)性C.長(zhǎng)期性D.綜合性(正確答案)106、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)完全平等，雙方通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，形成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用的[單選題]*(C)關(guān)系，是一種真正的民事行為。(正確答案)A.等價(jià)有償B.等價(jià)無(wú)償C.等價(jià)交換D.等價(jià)分配107、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不包括（）。[單選題]*A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算B.每年不少于2次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況(正確答案)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會(huì)按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)D.業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)108、下列關(guān)于資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用的表述，不正確的是（）。[單選題]*A.住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)的稅費(fèi)(正確答案)B.住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值C.利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益D.利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外109、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)條件的表述，正確的是（）。[單選題]*A.有1000萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本B.有2名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員C.有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本(正確答案)D.4名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員110、實(shí)行（）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，完全由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照市場(chǎng)原則自由協(xié)商價(jià)格并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，[單選題]*政府不予干預(yù)。A.政府定價(jià)B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C.政府指導(dǎo)價(jià)D.自由定價(jià)(正確答案)111、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，無(wú)論物業(yè)的現(xiàn)售還是預(yù)售，建設(shè)單位都應(yīng)預(yù)先制定（）。[單選題]*A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)制度B.管理規(guī)約C.房地產(chǎn)管理制度D.臨時(shí)管理規(guī)約(正確答案)112、物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人中，(D)具有獨(dú)立的法人資格，業(yè)主是分散的具有獨(dú)立法律人格的自然人、法人或者[單選題]*其他組織。(正確答案)A.業(yè)主委員會(huì)B.建設(shè)單位C.物業(yè)管理企業(yè)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)113、物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)由物業(yè)（）組織實(shí)施。[單選題]*A.業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)B.建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主或業(yè)主大會(huì)D.建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)(正確答案)114、為了解決物業(yè)交接過(guò)程中的糾紛，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與（）辦理承接驗(yàn)[單選題]*收手續(xù)。A.業(yè)主委員會(huì)B.業(yè)主大會(huì)C.居委會(huì)D.物業(yè)管理公司(正確答案)115、承租人如有下列（）的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此造成的損失，由承租方賠償。[單選題]*A.拖欠租金累計(jì)12各月以上的B.拖欠租金累計(jì)8各月以上的C.共用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6各月以上的D.共用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置8各月以上的(正確答案)116、評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法，推薦不超過(guò)（）名有排序的合格的中標(biāo)[單選題]*候選人。A.2B.3C.5D.10(正確答案)117、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想的主要表現(xiàn)不包括（）。[單選題]*A.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的刑事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系(正確答案)B.強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系C.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)D.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系118、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于（）次公布物業(yè)服[單選題]*務(wù)資金的收支情況。A.1B.2C.3D.4(正確答案)119我國(guó)物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段的標(biāo)志是（）的正式頒布。[單選題]*A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》(正確答案)B.《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》C.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》120、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約不得侵害（）的合法權(quán)益。[單選題]*A.物業(yè)買受人(正確答案)B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.全體業(yè)主121、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度，可以督促建設(shè)單位根據(jù)(C)，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)[單選題]*施設(shè)備的建設(shè)，對(duì)提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。(正確答案)A.物業(yè)服務(wù)合同B.前期物業(yè)服務(wù)合同C.規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定D.規(guī)劃設(shè)計(jì)原則122、世界上第一個(gè)物業(yè)管理行業(yè)組織英文簡(jiǎn)稱為（C）。[單選題]*A.AMPOB.WTOC.CBMOD.ABMD(正確答案)123、所謂連帶繳納責(zé)任，是指當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)，業(yè)主仍[單選題]*A)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。(正確答案)B.物業(yè)使用人C.業(yè)主和物業(yè)管理人共同D.物業(yè)管理人124、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房[單選題]*時(shí)不得收取(D)以外的其他費(fèi)用。(正確答案)A.手續(xù)費(fèi)B.服務(wù)費(fèi)C.管理費(fèi)D.傭金125、代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制是（）。[單選題]*A.業(yè)主大會(huì)(正確答案)B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主居委會(huì)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)126、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)管理實(shí)行（）管理方式。[單選題]*A.證書(shū)B(niǎo).權(quán)證(正確答案)C.約定D.協(xié)議127、建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在首位業(yè)主人住之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（），并將承接查驗(yàn)記錄作為物業(yè)

管理檔案。[單選題]*A.辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)B.辦理物業(yè)服務(wù)費(fèi)付費(fèi)手續(xù)(正確答案)C.辦理物業(yè)移交手續(xù)D.辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)128、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，以（）抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。[單選題]*A.已完工工程B.已完工部分工程C.在建工程已完工部分(正確答案)D.停建工程已完工部分129、按照《民法典》的規(guī)定，（）是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)[單選題]*系的協(xié)議。A.民事合同B.前期物業(yè)服務(wù)合同C.物業(yè)管理合同D.物業(yè)服務(wù)合同(正確答案)130、《管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，以（）審定的總平面圖為準(zhǔn)，明確物業(yè)管理區(qū)域的四至。[單選題]*A.城市規(guī)劃部門(正確答案)B.政府主管部門C.業(yè)主大會(huì)D.政府規(guī)劃部門131、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行（），高檔商品住宅的物業(yè)服務(wù)不適用本標(biāo)準(zhǔn)。[單選題]*A.政府定價(jià)B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)(正確答案)C.政府指導(dǎo)價(jià)D.按地區(qū)定價(jià)132、前期物業(yè)服務(wù)合同與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有（）的特點(diǎn)。[單選題]*A.長(zhǎng)期性(正確答案)B.針對(duì)性C.有償性D.自主性133、為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益，1996年，（）聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。[單選題]*A.原人事部和原建設(shè)部B.原國(guó)家計(jì)委和原建設(shè)部C.原人事部和原國(guó)家計(jì)委D.原國(guó)家計(jì)委和原監(jiān)察部(正確答案)134、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈虧自負(fù)，是指無(wú)論收費(fèi)率高低或物價(jià)波動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須按照合同約定的（）提供[單選題]*相應(yīng)服務(wù)。A.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B.管理標(biāo)準(zhǔn)C.監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)D.計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)(正確答案)135、我國(guó)房屋管理一直采?。ǎ┑男姓芾砟Ｊ剑@種管理模式符合當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)住房制度的要求。[單選題]*A.節(jié)約型B.福利型(正確答案)C.競(jìng)爭(zhēng)型D.層次型136、樓面與頂棚部位的修繕，由（）。[單選題]*A.責(zé)任人負(fù)責(zé)B.所在層房屋所有人負(fù)責(zé)C.房屋所有人負(fù)責(zé)D.共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)(正確答案)137、因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由（）負(fù)責(zé)修繕。[單選題]*A.責(zé)任人(正確答案)B.所有人C.使用人D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商138、我國(guó)的社會(huì)主義建設(shè)，必須從我國(guó)的國(guó)情出發(fā)，走（）道路。[單選題]*A.有中國(guó)特色的社會(huì)主義B.中國(guó)特色社會(huì)主義(正確答案)C.社會(huì)主義D.共產(chǎn)主義139、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，包干制是指由（）向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均[單選題]*由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A.業(yè)主委員成員B.業(yè)主C.業(yè)主大會(huì)成員D.社區(qū)居委會(huì)(正確答案)140、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是(D)關(guān)系。[單選題]*A.物業(yè)管理合同(正確答案)B.物業(yè)服務(wù)合同C.委托合同D.供用水、電、氣、熱、通訊、有線電視合同[填空題]_________________________________141、業(yè)主購(gòu)買物業(yè)，形成與建設(shè)單位之間物業(yè)買賣的民事法律關(guān)系，有關(guān)法律規(guī)定由(C)承擔(dān)物業(yè)建造過(guò)程中的[單選題]*質(zhì)量責(zé)任。(正確答案)A.管理單位B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.建設(shè)單位D.物業(yè)管理企業(yè)142、為維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保證國(guó)家關(guān)于房屋租賃的市場(chǎng)稅收，當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同，均應(yīng)當(dāng)向

房屋所在地（）登記備案。[單選題]*A.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門B.直轄市、市人民政府房地產(chǎn)管理部門C.直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(正確答案)143、建設(shè)單位這種“業(yè)主”的身份一直延續(xù)到物業(yè)全部銷售完畢，這是建設(shè)單位能夠制定（）的基本依據(jù)。[單選題]*A.臨時(shí)管理規(guī)約B.管理規(guī)約(正確答案)C.業(yè)主委員會(huì)D.居民委員會(huì)144、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括（）。[單選題]*A.依法成立B.能夠獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任(正確答案)C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所D.有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)145、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起（）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。[單選題]*A.10B.15C.20D.30(正確答案)146、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐模ǎ┥?/p>

請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。[單選題]*A.工商行政管理部門B.直轄市、市人民政府房地產(chǎn)管理部門(正確答案)C.直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門147、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指(D)通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)投標(biāo)方式競(jìng)聘物業(yè)管理項(xiàng)目

的活動(dòng)。[單選題]*A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或業(yè)主B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或建設(shè)單位(正確答案)C.業(yè)主大會(huì)或建設(shè)單位D.業(yè)主或建設(shè)單位148、對(duì)違反行政管理規(guī)定，又同時(shí)構(gòu)成合同違規(guī)或侵權(quán)的行為，堅(jiān)持（）的原則。[單選題]*A.強(qiáng)制逼迫賠償B.自行調(diào)節(jié)C.道歉D.損害賠償優(yōu)先(正確答案)149、房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前(B)個(gè)月提出，并經(jīng)出[填空題]_________________________________租人同意，重新簽訂租賃合同。[單選題]*A.2(正確答案)B.3C.5D.6150、下列關(guān)于抵押人負(fù)有維護(hù)抵押房地產(chǎn)義務(wù)的表述，不正確的是（）。[單選題]*A.抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況B.抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好C.抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分，不能作為債務(wù)的擔(dān)保(正確答案)D.抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保二、多選題41、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主?？梢裕ǎ?。*A.確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益的使用方向B.幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋(正確答案)C.起到預(yù)防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況(正確答案)D.原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的辦理程序E.明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事前否決權(quán)42、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收主要涉及的內(nèi)容包括（）。*A.檢查溝、井等附屬設(shè)施是否符合規(guī)定要求(正確答案)B.臨時(shí)設(shè)施及臨時(shí)用房是否拆除清理干凈，場(chǎng)地是否平整C.物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站D.消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專業(yè)驗(yàn)收合格證書(shū)(正確答案)E.空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電梯機(jī)房、高壓泵房等高噪音設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗(yàn)收合格證(正確答案)43、在實(shí)踐中，有些物業(yè)服務(wù)企業(yè)在代供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位收費(fèi)時(shí)，還以（）等名*目向業(yè)主收取額外費(fèi)用，引起業(yè)主的不滿。A.手續(xù)費(fèi)B.管理費(fèi)C.勞務(wù)費(fèi)D.保管費(fèi)E.檢查費(fèi)(正確答案)44、承租人有（）的情形，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。*A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的(正確答案)B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的(正確答案)C.故意損壞承租房屋的(正確答案)D.拖欠租金累計(jì)12個(gè)月以上的E.租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的(正確答案)45、人員費(fèi)用是指管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的（）。*A.住房公積金B(yǎng).生育保險(xiǎn)C.工會(huì)經(jīng)費(fèi)(正確答案)D.職工教育經(jīng)費(fèi)(正確答案)E.養(yǎng)老費(fèi)46、《物業(yè)管理?xiàng)l例》按照社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則，對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的（）等作出了規(guī)定。*A.競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制(正確答案)B.物業(yè)服務(wù)的定價(jià)(正確答案)C.物業(yè)服務(wù)合同(正確答案)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)E.物業(yè)管理組織47、住房建設(shè)、分配、管理都由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包，是我國(guó)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的城鎮(zhèn)住房制度。其弊端表現(xiàn)在[填空題]_________________________________（）。*A.建設(shè)資金有投入無(wú)回收(正確答案)B.形不成投入產(chǎn)出的良性循環(huán)(正確答案)C.制約了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展D.住房供應(yīng)極其短缺(正確答案)E.人均住房面積下滑(正確答案)48、住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，

一般應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有（）。*A.結(jié)構(gòu)類型(正確答案)B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修C.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期D.承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明(正確答案)E.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明(正確答案)49、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利包括（）。*A.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使決策權(quán)B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的權(quán)利(正確答案)C.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)(正確答案)D.提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議的權(quán)利(正確答案)E.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則建議的權(quán)利(正確答案)50、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。*A.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)(正確答案)B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修(正確答案)C.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期(正確答案)D.用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限(正確答案)E.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)51、房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款包括（）。*A.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所(正確答案)B.房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況(正確答案)C.租賃用途(正確答案)D.租金及交付方式(正確答案)E.使用管理的責(zé)任52、《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照（）的精神，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方*面的相鄰關(guān)系。A.有利生產(chǎn)B.方便生活C.團(tuán)結(jié)互助D.協(xié)調(diào)合作E.公平合理(正確答案)53、物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的后繼延伸，對(duì)（）都有著重要意義。*A.提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的品牌效應(yīng)(正確答案)B.促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的良性循環(huán)(正確答案)C.提高城市建設(shè)和城市管理的專業(yè)化(正確答案)D.提高城市建設(shè)和城市管理的社會(huì)化E.提高城市建設(shè)和城市管理的現(xiàn)代化(正確答案)54、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主大會(huì)決定的（）時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)

半數(shù)的業(yè)主同意。*A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施