常州二手房買賣合同(2024版)

常州二手房買賣合同(2024版)甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方所有的位于常州市的二手房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況甲方同意將其所有的位于常州市_______區(qū)_______路_______號的房屋出售給乙方。該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______（住宅/商用/其他）。房屋的詳細(xì)情況見附件一《房屋詳細(xì)情況》。二、房屋權(quán)屬情況甲方保證其對出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。甲方保證該房屋沒有設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制，或已取得相關(guān)權(quán)利人的同意。三、房屋交易價(jià)格及支付方式房屋的交易價(jià)格為_______元。乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金_______元至甲方指定賬戶。乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付剩余房款至甲方指定賬戶。四、房屋交付甲方應(yīng)在收到定金后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同檢查房屋的設(shè)施和設(shè)備，并簽訂房屋交付確認(rèn)書。五、房屋過戶甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。房屋過戶手續(xù)辦理完畢，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證書等相關(guān)文件交付給乙方。六、房屋稅費(fèi)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)的繳納手續(xù)。七、房屋裝修與設(shè)施甲方應(yīng)保證房屋的裝修和設(shè)施符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備一并交付給乙方。八、房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時(shí)不存在重大質(zhì)量問題。如房屋在交付后_______個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。九、違約責(zé)任乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金_______元。甲方未按合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金_______元。十、協(xié)議的變更與解除本協(xié)議一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。雙方協(xié)商一致變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。十一、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向常州市_______區(qū)人民法院提起訴訟。十二、協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十三、其他約定本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理部門備案一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字：_______日期：_______年_______月_______日附件一：房屋詳細(xì)情況房屋地址：_______建筑面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋性質(zhì)：_______房屋權(quán)屬證明：_______房屋裝修情況：_______房屋設(shè)施設(shè)備：_______房屋權(quán)屬情況說明：_______（正文結(jié)束）附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋詳細(xì)情況表房屋權(quán)屬證明復(fù)印件房屋交付確認(rèn)書房屋過戶手續(xù)文件房屋交易稅費(fèi)繳納憑證房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單房屋質(zhì)量保證書房屋交易款支付憑證房屋交易合同變更協(xié)議（如有）房屋交易違約責(zé)任說明二、違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付房款：乙方未按合同約定的時(shí)間和金額支付房款，視為違約行為。未按時(shí)交付房屋：甲方未按合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，視為違約行為。未辦理過戶手續(xù)：甲方未按合同約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約行為。房屋存在權(quán)屬糾紛：甲方出售的房屋存在權(quán)屬糾紛或未取得相關(guān)權(quán)利人的同意，視為違約行為。房屋存在重大質(zhì)量問題：甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，未按合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：房屋買賣合同：指甲方將房屋出售給乙方，乙方支付房款的合同。房款：指乙方為購買房屋而支付給甲方的款項(xiàng)。定金：指乙方為保證履行房屋買賣合同而支付給甲方的款項(xiàng)，通常作為房款的一部分。房屋權(quán)屬證明：指證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證。房屋過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為，需辦理相關(guān)手續(xù)。房屋稅費(fèi)：指房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：房款支付問題：如乙方未按時(shí)支付房款，甲方可書面通知乙方支付，并可按合同約定收取違約金。如乙方仍不支付，甲方可依法解除合同并要求賠償損失。房屋交付問題：如甲方未按時(shí)交付房屋，乙方可書面通知甲方交付，并可按合同約定收取違約金。如甲方仍不交付，乙方可依法解除合同并要求賠償損失。過戶手續(xù)問題：如甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方可要求甲方履行協(xié)助義務(wù)，并可按合同約定要求甲方支付違約金。權(quán)屬糾紛問題：如房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。如影響交易進(jìn)行，乙方可要求解除合同并要求賠償。質(zhì)量問題：如房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如甲方未履行義務(wù)，乙方可要求解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場景：合同簽訂：甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，并確認(rèn)房屋的詳細(xì)情況。房款支付：乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和金額支付房款，并妥善保存支付憑證。房屋交付：甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)與乙方共同檢查房屋的設(shè)施和設(shè)備，并簽訂房屋交付確認(rèn)書。過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并妥善保存過戶手續(xù)文件。稅費(fèi)處理：甲乙雙方應(yīng)按國家規(guī)定及時(shí)繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，并妥善保存繳納憑證。裝修與設(shè)施：甲方應(yīng)保證房屋的裝修和設(shè)施符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在房屋交付時(shí)一并交付給乙方。質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在重大質(zhì)量問題，并在必要時(shí)提供房屋質(zhì)量保證書。合同變更：如甲乙雙方需