二手房首付付款協(xié)議書2024年規(guī)范版

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二手房首付付款協(xié)議書2024年規(guī)范版本合同目錄一覽1.首付付款協(xié)議書概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3協(xié)議的有效性與法律效力2.二手房交易概述2.1房產(chǎn)信息描述2.2交易雙方的身份證明2.3房產(chǎn)交易價(jià)格與支付方式3.首付款的支付3.1首付款的金額3.2首付款的支付時(shí)間3.3首付款支付的途徑與方式4.首付款的監(jiān)管4.1首付款監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2首付款監(jiān)管賬戶的開立與管理4.3首付款的解凍與使用5.房產(chǎn)過戶與登記5.1房產(chǎn)過戶的手續(xù)與流程5.2房產(chǎn)登記的時(shí)間與費(fèi)用5.3過戶后的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)與責(zé)任6.2買方的義務(wù)與責(zé)任6.3違約責(zé)任與賠償7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的簽署與生效9.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)9.2合同的生效條件與時(shí)間9.3合同的續(xù)簽與終止10.合同的附件10.1附件清單10.2附件的效力與保管11.其他約定11.1雙方的其他特殊約定11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議12.合同的公示與備案12.1合同公示的要求與程序12.2合同備案的時(shí)間與程序13.合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行的期限與要求13.2合同履行的監(jiān)督與檢查14.合同解除或終止后的處理14.1合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理14.2合同解除或終止后的結(jié)算與支付第一部分：合同如下：第一條首付付款協(xié)議書概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議雙方的權(quán)益與義務(wù)（1）賣方同意將房產(chǎn)出售給買方，買方同意購買該房產(chǎn)；（2）買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付首付款；（3）賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶與登記手續(xù)。1.3協(xié)議的有效性與法律效力本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。本協(xié)議的解除或終止，應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定辦理。第二條二手房交易概述2.1房產(chǎn)信息描述房產(chǎn)位于____，房產(chǎn)證號：____，房產(chǎn)面積：____平方米，房產(chǎn)用途：____。2.2交易雙方的身份證明賣方身份證明文件：____；買方身份證明文件：____。2.3房產(chǎn)交易價(jià)格與支付方式（1）首付款：人民幣____元（大寫：____元整）；（2）尾款：人民幣____元（大寫：____元整）。第三條首付款的支付3.1首付款的金額買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣____元（大寫：____元整）。3.2首付款的支付時(shí)間（1）本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣____元（大寫：____元整）；（2）剩余首付款人民幣____元（大寫：____元整），買方應(yīng)于____年____月____日前支付。3.3首付款支付的途徑與方式買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：____；賬戶號碼：____；開戶銀行：____。第四條首付款的監(jiān)管4.1首付款監(jiān)管機(jī)構(gòu)首付款由____銀行進(jìn)行監(jiān)管。4.2首付款監(jiān)管賬戶的開立與管理首付款監(jiān)管賬戶由賣方在____銀行開立，賬戶信息如下：賬戶名稱：____；賬戶號碼：____；開戶銀行：____。買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將首付款支付至該監(jiān)管賬戶。賣方在收到首付款后，應(yīng)按照本協(xié)議約定使用首付款。4.3首付款的解凍與使用賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記完成后，向買方提供相關(guān)證明材料，買方應(yīng)在收到證明材料后____個(gè)工作日內(nèi)向監(jiān)管銀行申請解凍首付款。監(jiān)管銀行在確認(rèn)房產(chǎn)過戶登記完成后，將首付款解凍并支付給賣方。第五條房產(chǎn)過戶與登記5.1房產(chǎn)過戶的手續(xù)與流程（1）提交房產(chǎn)過戶申請；（2）提交雙方身份證明文件；（3）繳納過戶稅費(fèi)；（4）等待房產(chǎn)過戶登記完成。5.2房產(chǎn)登記的時(shí)間與費(fèi)用房產(chǎn)過戶登記應(yīng)在____年____月____日前完成。過戶登記費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用以房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際收取為準(zhǔn)。5.3過戶后的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移房產(chǎn)過戶登記完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。買方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付尾款，賣方應(yīng)在收到尾款后交付房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料。第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)與責(zé)任（1）賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，如有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶與登記手續(xù)，提供必要的證明材料；（3）賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記完成后，向買方提供相關(guān)證明材料，以便買第八條違約責(zé)任與賠償8.1賣方違約賣方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總金額的____%。8.2買方違約買方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總金額的____%。8.3違約金的支付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序任何一方如需變更本協(xié)議，應(yīng)向另一方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。9.2合同解除的條件與程序任何一方如需解除本協(xié)議，應(yīng)向另一方提出書面解除請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的簽署與生效10.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本協(xié)議于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。10.2合同的生效條件與時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。10.3合同的續(xù)簽與終止本協(xié)議有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)簽____年。第十一條合同的附件11.1附件清單附件清單如下：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）交易雙方身份證明復(fù)印件；（3）其他相關(guān)文件。11.2附件的效力與保管附件與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管附件。第十二條其他約定12.1雙方的其他特殊約定雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，通過書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同的公示與備案13.1合同公示的要求與程序本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行合同公示。13.2合同備案的時(shí)間與程序雙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將本協(xié)議提交至房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。第十四條合同的履行與監(jiān)督14.1合同履行的期限與要求雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和要求履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同履行的監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同條款得到全面履行。14.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)過戶登記申請表附件四：首付款監(jiān)管賬戶開立證明附件五：房產(chǎn)過戶登記費(fèi)用收據(jù)附件六：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。買方應(yīng)確認(rèn)房產(chǎn)證復(fù)印件與原件一致。2.交易雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、戶口簿、軍官證等有效證件，并確保復(fù)印件真實(shí)、有效。3.房產(chǎn)過戶登記申請表應(yīng)由雙方如實(shí)填寫，并簽字確認(rèn)。4.首付款監(jiān)管賬戶開立證明應(yīng)由銀行出具，證明賣方已開設(shè)首付款監(jiān)管賬戶，并提交給買方。5.房產(chǎn)過戶登記費(fèi)用收據(jù)應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明買方已支付過戶登記費(fèi)用。6.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。7.補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，對本協(xié)議未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定時(shí)間、金額支付首付款；2.賣方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶登記；3.賣方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要事實(shí)；4.買方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定時(shí)間、金額支付尾款；5.買方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；6.雙方未能按照約定履行其他權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總金額的____%；2.損害賠償：如因違約行為給守約方造成實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.房產(chǎn)過戶登記費(fèi)用：如因違約行為導(dǎo)致房產(chǎn)過戶登記失敗，違約方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶登記費(fèi)用；4.訴訟費(fèi)用：如違約方提起訴訟，敗訴方應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用。示例說明：若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶登記，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總金額的5%。同時(shí)，賣方還應(yīng)承擔(dān)因未能完成過戶登記而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.首付款：指買方在房產(chǎn)交易中，首次支