住宅開發(fā)商2024年項(xiàng)目合同承諾細(xì)則

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅開發(fā)商2024年項(xiàng)目合同承諾細(xì)則本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目位置1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目開發(fā)周期2.開發(fā)商承諾2.1質(zhì)量承諾2.2交付時(shí)間承諾2.3配套設(shè)施承諾2.4綠化環(huán)境承諾2.5物業(yè)管理承諾3.購(gòu)房者的權(quán)益3.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠承諾3.2購(gòu)房者優(yōu)先權(quán)承諾3.3購(gòu)房者售后服務(wù)承諾3.4購(gòu)房者隱私保護(hù)承諾4.合同履行與支付4.1合同簽訂與生效4.2房款支付方式與時(shí)間4.3付款憑證與發(fā)票4.4違約金計(jì)算方式5.交付與驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序與時(shí)間5.3質(zhì)量問題處理5.4交付相關(guān)手續(xù)6.售后服務(wù)6.1保修范圍與期限6.2維修程序與響應(yīng)時(shí)間6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.4投訴與糾紛解決7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2購(gòu)房者違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同簽訂地法律10.2合同履行地法律10.3法律解釋11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件12.其他約定12.1購(gòu)房者的戶籍與教育問題12.2寵物管理12.3公共區(qū)域使用與管理13.附件13.1購(gòu)房合同附件13.2規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書13.3裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明13.4其他相關(guān)文件14.簽字蓋章頁(yè)14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2購(gòu)房者簽字蓋章14.3見證單位簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：X住宅小區(qū)1.2項(xiàng)目位置：位于市區(qū)街道，緊鄰公園1.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米，共棟樓，提供套住宅單元1.4項(xiàng)目開發(fā)周期：預(yù)計(jì)開發(fā)周期為個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。第二條開發(fā)商承諾2.1質(zhì)量承諾：開發(fā)商承諾所售住宅單元符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。2.2交付時(shí)間承諾：開發(fā)商承諾按照合同約定時(shí)間交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的住宅單元。2.3配套設(shè)施承諾：開發(fā)商承諾在項(xiàng)目交付時(shí)，提供完整的生活配套設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、供暖等。2.4綠化環(huán)境承諾：開發(fā)商承諾按照規(guī)劃提供相應(yīng)的綠化環(huán)境，確保住宅小區(qū)的居住品質(zhì)。2.5物業(yè)管理承諾：開發(fā)商承諾在交付后提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的正常秩序和安全。第三條購(gòu)房者的權(quán)益3.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠承諾：購(gòu)房者根據(jù)合同約定享受相應(yīng)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。3.2購(gòu)房者優(yōu)先權(quán)承諾：購(gòu)房者享有優(yōu)先選擇房號(hào)的權(quán)益。3.3購(gòu)房者售后服務(wù)承諾：購(gòu)房者享有開發(fā)商提供的售后服務(wù)，包括辦理產(chǎn)權(quán)證、維修、投訴處理等。3.4購(gòu)房者隱私保護(hù)承諾：開發(fā)商承諾保護(hù)購(gòu)房者的個(gè)人信息和隱私。第四條合同履行與支付4.1合同簽訂與生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2房款支付方式與時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。4.3付款憑證與發(fā)票：開發(fā)商在收到房款后出具相應(yīng)金額的付款憑證和發(fā)票。4.4違約金計(jì)算方式：違約金按照房款的萬(wàn)分之五計(jì)算，每逾期一日加收違約金元。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)：住宅單元的交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件中的規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書。5.2驗(yàn)收程序與時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)在交付之日起日內(nèi)完成驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知開發(fā)商。5.3質(zhì)量問題處理：如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4交付相關(guān)手續(xù)：購(gòu)房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求辦理交付相關(guān)手續(xù)，包括物業(yè)入住手續(xù)等。第六條售后服務(wù)6.1保修范圍與期限：住宅單元的保修范圍和期限詳見附件中的保修說(shuō)明。6.2維修程序與響應(yīng)時(shí)間：購(gòu)房者如需維修服務(wù)，應(yīng)向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)，物業(yè)公司應(yīng)在小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并采取相應(yīng)措施。6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括安全、衛(wèi)生、綠化、維修等，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件中的物業(yè)服務(wù)說(shuō)明。6.4投訴與糾紛解決：購(gòu)房者對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議的，可以向開發(fā)商或物業(yè)管理公司投訴，開發(fā)商或物業(yè)管理公司應(yīng)認(rèn)真處理并答復(fù)。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。第七條合同變更與解除7.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同的解除需符合法律規(guī)定和合同約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除后的權(quán)利義務(wù)處理。7.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書面簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2購(gòu)房者違約責(zé)任：購(gòu)房者未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計(jì)算方式：違約金按照房款的萬(wàn)分之五計(jì)算，每逾期一日加收違約金元。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同履行地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同簽訂地法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同履行地法律：本合同的履行及爭(zhēng)議的解決適用合同履行地的法律。10.3法律解釋：本合同條款的解釋應(yīng)符合法律的本意，不得曲解合同條款。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同終止條件：合同的終止需符合法律規(guī)定和合同約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止后的權(quán)利義務(wù)處理。第十二條其他約定12.1購(gòu)房者的戶籍與教育問題：購(gòu)房者戶籍的遷移及子女的教育問題由購(gòu)房者自行解決，開發(fā)商不予承諾。12.2寵物管理：購(gòu)房者飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擾民和影響他人生活。12.3公共區(qū)域使用與管理：公共區(qū)域的使用和管理應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。第十三條附件13.1購(gòu)房合同附件：包括但不限于房屋平面圖、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等。13.2規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書：詳細(xì)描述住宅單元的設(shè)計(jì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。13.3裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：詳細(xì)描述住宅單元的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌等。13.4其他相關(guān)文件：包括但不限于購(gòu)房者的身份證明、付款憑證等。第十四條簽字蓋章頁(yè)14.1開發(fā)商簽字蓋章：（開發(fā)商名稱）（簽字）（蓋章）14.2購(gòu)房者簽字蓋章：（購(gòu)房者姓名）（簽字）（蓋章）14.3見證單位簽字蓋章：（見證單位名稱）（簽字）（蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以便購(gòu)房者了解房屋結(jié)構(gòu)。2.規(guī)劃許可證：證明開發(fā)商擁有合法的土地使用權(quán)和建設(shè)資格的相關(guān)文件。3.土地使用權(quán)證：證明開發(fā)商對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的相關(guān)文件。4.建筑設(shè)計(jì)施工圖：詳細(xì)展示房屋的設(shè)計(jì)圖紙，包括結(jié)構(gòu)、水電、暖通等設(shè)計(jì)內(nèi)容。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：詳細(xì)描述住宅單元的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工工藝等。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明：詳細(xì)描述物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。7.保修說(shuō)明：詳細(xì)描述住宅單元的保修范圍、保修期限、保修流程等。8.購(gòu)房者的身份證明：購(gòu)房者提供的有效身份證件，用于核實(shí)購(gòu)房者的身份。9.付款憑證：記錄購(gòu)房者支付房款的相關(guān)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。10.房屋交付確認(rèn)書：購(gòu)房者與開發(fā)商確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、質(zhì)量等相關(guān)事項(xiàng)的書面文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商逾期交付房屋：開發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金按照房款的萬(wàn)分之五計(jì)算，每逾期一日加收違約金元。2.開發(fā)商未按約定提供配套設(shè)施：開發(fā)商未按照合同約定提供生活配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償購(gòu)房者因此造成的損失。3.開發(fā)商未按約定提供綠化環(huán)境：開發(fā)商未按照合同約定提供綠化環(huán)境的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償購(gòu)房者因此造成的損失。4.開發(fā)商未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：開發(fā)商未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償購(gòu)房者因此造成的損失。5.購(gòu)房者逾期支付房款：購(gòu)房者未按照合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金按照房款的萬(wàn)分之五計(jì)算，每逾期一日加收違約金元。6.購(gòu)房者未按約定履行合同義務(wù)：購(gòu)房者未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償開發(fā)商因此造成的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)開發(fā)商由于不可抗力原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延誤，屬于開發(fā)商的違約行為。根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式以及購(gòu)房者因此造成的實(shí)際損失確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同履行地：指合同約定的履行義務(wù)的地點(diǎn)，本合同中指開發(fā)商所在地。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.損失：指因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括財(cái)產(chǎn)損失、費(fèi)用支出等。5.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)、管理和提供的服務(wù)。6.保修：指開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買的房屋在保修期限內(nèi)提供的質(zhì)量保障服務(wù)。7.爭(zhēng)議解決：指合