房產(chǎn)代持協(xié)議書注意事項(xiàng)

房產(chǎn)代持協(xié)議書注意事項(xiàng)合同編號：__________甲方（出資方）：__________乙方（代持方）：__________一、代持房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)證號：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)用途：__________1.5房產(chǎn)購買價(jià)格：__________元二、代持人的權(quán)利與義務(wù)2.1代持人的權(quán)利2.1.1乙方作為該房產(chǎn)的代持人，對該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)及使用權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)按照甲方的指示，辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)登記、過戶等。2.1.3乙方有權(quán)在甲方同意的情況下，將該房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售或轉(zhuǎn)讓。2.2代持人的義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件和資料，確保房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件的真實(shí)、合法、有效。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的指示，辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，并確保甲方對該房產(chǎn)的合法權(quán)益不受損害。2.2.3乙方不得未經(jīng)甲方同意，將該房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售或轉(zhuǎn)讓。2.2.4乙方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)的一切稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等費(fèi)用。三、甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)按照協(xié)議約定，要求乙方履行代持義務(wù)。3.1.2甲方有權(quán)在協(xié)議約定的條件下，要求乙方將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方或甲方指定的第三方。3.1.3甲方有權(quán)查閱、復(fù)印該房產(chǎn)的相關(guān)文件和資料，了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況。3.2甲方的義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方支付代持費(fèi)用。3.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。3.2.3甲方不得干涉乙方的正常使用和管理該房產(chǎn)。四、協(xié)議的變更和終止4.1任何一方如需變更或終止本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2本協(xié)議的終止不影響雙方在協(xié)議終止前的權(quán)利和義務(wù)。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.3本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方共同簽署后生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽署日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.購房合同原件及復(fù)印件4.代持人身份證明原件及復(fù)印件5.甲方銀行賬戶信息6.乙方銀行賬戶信息7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房產(chǎn)出租、出售或轉(zhuǎn)讓手續(xù)相關(guān)文件9.房產(chǎn)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照甲方的指示辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受損。2.乙方未經(jīng)甲方同意，將該房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售或轉(zhuǎn)讓。3.乙方未妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件和資料，導(dǎo)致證件丟失或損壞。4.乙方未按照協(xié)議約定承擔(dān)該房產(chǎn)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等。5.甲方未按照協(xié)議約定向乙方支付代持費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代持協(xié)議：指甲方委托乙方作為該房產(chǎn)的代持人，乙方按照甲方的指示履行相關(guān)義務(wù)的協(xié)議。2.代持人：指根據(jù)甲方委托，承擔(dān)房產(chǎn)代持義務(wù)的自然人或其他合法主體。3.甲方：指委托乙方代持房產(chǎn)的自然人、法人或其他合法主體。4.乙方：指接受甲方委托，承擔(dān)房產(chǎn)代持義務(wù)的自然人、法人或其他合法主體。5.代持費(fèi)用：指甲方按照協(xié)議約定支付給乙方的報(bào)酬。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致代持時(shí)間延長。解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，咨詢專業(yè)人士，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.房產(chǎn)出租、出售或轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方共同協(xié)商，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方合法權(quán)益。3.乙方代持期間出現(xiàn)房產(chǎn)損壞或損失。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.甲方未按約定支付代持費(fèi)用。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，必要時(shí)可以依法向甲方追償。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因特殊原因無法親自購買和持有房產(chǎn)，委托乙方代持。2.甲