保障性安居回遷房購買

保障性安居回遷房購買合同編號：__________合同雙方：甲方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有并出售位于___________的保障性安居回遷房一套，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________________1.3房屋所有權(quán)證號：__________________1.4房屋性質(zhì)：保障性安居回遷房第二條購買價格及支付方式2.1房屋購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）__________日內(nèi)支付人民幣__________元作為定金；（2）__________日內(nèi)支付人民幣__________元；（3）余款人民幣__________元在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)支付剩余房價款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于保障性安居回遷房的有關(guān)規(guī)定。4.3乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款。4.4乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的__________%。5.3乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的__________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：________________乙方（購買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單5.乙方付款憑證6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋所有權(quán)無瑕疵，屬于違約行為。4.甲方未能保證房屋符合國家關(guān)于保障性安居回遷房的有關(guān)規(guī)定，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.保障性安居回遷房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，通過新建、改建、收購等方式籌集的住房，按照一定比例配售給原址搬遷居民。2.定金：指乙方為保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，違約金為房價款的2%。2.乙方延遲支付房價款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，違約金為房價款的1%。3.房屋過戶手續(xù)辦理超時：解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：按照合同約定，甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于保障性安居回遷房的有關(guān)規(guī)定，如實(shí)際情況與合同描述不符，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出售方，乙方為購買方，雙方就某一套保障性安居回遷房進(jìn)行購買交易。2.甲方作為房屋所有權(quán)人，保證房屋符合國家關(guān)于保障性安居回遷房的有關(guān)規(guī)定，并按照約定時間交付房屋。3.乙方按照約定時間