房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)

房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方出售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2乙方購買上述房產(chǎn)，用于_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本補(bǔ)充協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格扣除已支付的首付款后的剩余款項(xiàng)，支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付的款項(xiàng)，包括但不限于房款、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.3雙方應(yīng)按照房產(chǎn)證上的登記面積進(jìn)行交接，如實(shí)際面積與登記面積存在差異，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本補(bǔ)充協(xié)議的約定處理。四、違約責(zé)任4.1如甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行交付房產(chǎn)、過戶等義務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。4.2如乙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定支付房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。五、爭議解決5.1凡因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。5.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。六、其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證明復(fù)印件3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.房產(chǎn)過戶證明5.房產(chǎn)交接清單6.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶至乙方名下，視為甲方違約。2.甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，視為甲方違約。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，視為乙方違約。4.乙方在收到房產(chǎn)后，未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)，視為乙方違約。5.雙方在履行合同過程中，發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商無法解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______的房產(chǎn)。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的，乙方應(yīng)支付給甲方的房產(chǎn)購買價(jià)格。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)或過戶：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲交付或過戶，應(yīng)支付違約金。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)保證房產(chǎn)質(zhì)量，如存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。4.房產(chǎn)交接時(shí)發(fā)現(xiàn)面積差異：甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)證上的登記面積進(jìn)行交接，如實(shí)際面積與登記面積存在差異，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本補(bǔ)充協(xié)議的約定處理。5.履行過程中發(fā)生糾紛：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。五、所有應(yīng)用場景：本補(bǔ)充協(xié)議適用于甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)益保障