某縣縣城核心區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可研

2、承辦單位：**縣城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司**縣城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司是由**縣政府授權(quán)，**縣國(guó)有資產(chǎn)管理委員會(huì)出資的國(guó)有獨(dú)資公司。公司成立于2002年3月份，注冊(cè)資本10000萬(wàn)元，法人代表胡江川，公司辦公地址位于**縣城君山大道建設(shè)大廈。公司依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和公司章程，在國(guó)家宏觀政策指導(dǎo)下，在**縣人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。公司經(jīng)營(yíng)范圍：國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、土地開(kāi)發(fā)整理和經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目的代建、農(nóng)村基礎(chǔ)施設(shè)建設(shè)。公司注冊(cè)資金10000萬(wàn)元，資本源為**縣政府無(wú)償劃撥的部分市直行政事業(yè)單位的土地及房屋資產(chǎn)及公司自有土地。**縣城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司為國(guó)有獨(dú)資公司，按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，設(shè)有董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和經(jīng)營(yíng)管理班子。公司內(nèi)部職能部門(mén)內(nèi)設(shè)一室四部，即綜合辦公室、策劃部、工程部、土地開(kāi)發(fā)部、國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)3、項(xiàng)目提出的理由與概述(1)項(xiàng)目基本情況體育中心、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廬陵賓館等公共配套服務(wù)設(shè)施，以及一些新建住宅1(2)項(xiàng)目實(shí)施目的(1)整理土地312畝，312畝整理土地上的住宅、非住宅拆遷安置；(2)東昌路建設(shè)(道路紅線寬度20m、長(zhǎng)800m);配套設(shè)施建設(shè)。11、關(guān)于印發(fā)2008年**縣城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)的通知；2(1)整理土地312畝(詳表1—1、表1—2);(2)拆遷面積：住宅拆遷面積28600m2、非住宅拆遷面積34089m2;(3)安置面積：33976m2(含公建面積、住宅拆遷面積的90%按拆1(4)東昌路建設(shè)：道路紅線寬度20m、長(zhǎng)800m;(5)配套設(shè)施建設(shè)。3**縣縣城核心區(qū)土地整理計(jì)劃表表1—1用地編號(hào)占地面積(m2)現(xiàn)狀權(quán)屬單位內(nèi)部住宅較凌亂交通局、城管大隊(duì)、財(cái)政局民居待拆民居民居、大自然藥業(yè)廠房、機(jī)修站大自然藥業(yè)、縣公路局民居民居苗圃建設(shè)局辦公用房殘聯(lián)私房民居舊房農(nóng)機(jī)局舊房房產(chǎn)局糧食學(xué)校、車(chē)隊(duì)糧食局汽運(yùn)公司交通局民居民居空地體育局舊房蔬菜隊(duì)舊房科技局農(nóng)技推廣中心農(nóng)業(yè)局空地集體土地糧油公司空地糧食局白僵菌廠林業(yè)局空地、福利廠民政局種子公司農(nóng)業(yè)局辦公二建公司合計(jì)208544(312畝)注；以上資料由**縣城投公司2009年4月6日提供。4表1—2用地編號(hào)占地面積(M2)權(quán)屬單位用地性質(zhì)現(xiàn)狀土地整理意見(jiàn)概念規(guī)劃意見(jiàn)政局住宅內(nèi)部住宅較凌亂整理沿街城管大隊(duì)辦公用房拆除建辦公用房，其余規(guī)劃多層住宅待拆民居住宅民居舊民居安置規(guī)劃住宅，多層結(jié)合小高層，沿街局部商業(yè)，現(xiàn)代風(fēng)格大自然藥業(yè)，市公路段機(jī)修站住宅內(nèi)含民居，大自然藥業(yè)廠房及機(jī)修站廠房整理待拆民居商業(yè)民居整理規(guī)劃商業(yè)街建設(shè)局住宅空地整理B1-B7整體規(guī)劃多層住宅，沿廣場(chǎng)西路設(shè)置商業(yè)街殘聯(lián)住宅殘聯(lián)用房整理待拆民居住宅私房整理農(nóng)機(jī)局住宅舊房整理房產(chǎn)局住宅舊房整理糧食局住宅舊房整理汽運(yùn)公司住宅舊房整理待拆民居商業(yè)民居整理沿廣場(chǎng)西路設(shè)置廬陵風(fēng)情商業(yè)街，其它民居保留5**縣縣城核心區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告體育局賓館空地整理建設(shè)10層賓館蔬菜隊(duì)住宅舊房整理規(guī)劃多層住宅，劃歸天旋星苑科技局綠地舊房整理農(nóng)業(yè)局住宅舊房整理劃歸體育場(chǎng)用地，建訓(xùn)練場(chǎng)地私人住宅空地整理規(guī)劃小高層、多層住宅，沿君山大道建辦公樓糧食局住宅舊房整理林業(yè)局住宅舊房整理民政局住宅舊房整理農(nóng)業(yè)局住宅舊房整理規(guī)劃小高層、多層住宅，沿君山大道建辦公樓第二建筑工程公司住宅舊房整理注：資料來(lái)源《****縣城核心區(qū)城市規(guī)劃》(2008年)。6本項(xiàng)目土地整理至2009年12月完成，整理土地上的拆遷安置計(jì)劃2011年12月完成；本項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)及出讓分期進(jìn)行，可出讓土地總量為291.39畝，至2017年12月完成。計(jì)劃每年開(kāi)發(fā)及出讓土地詳見(jiàn)表1—3。表1—3(畝)第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年合計(jì)出讓比例出讓比例出讓比例出讓比例出讓比例出讓比例出讓比例出讓比例住宅非住宅(1)實(shí)施機(jī)構(gòu)和職責(zé)土地的具體整理方案和辦理實(shí)質(zhì)性土地整理工作。各成員單位要積極配(2)實(shí)施步驟：a、宣傳動(dòng)員階段：2008年10月底前；7b、土地資產(chǎn)申報(bào)和核實(shí)階段：2008年11月15日至12月31日；c、制定具體整理方案階段：2009年1月1日至5月30日；d、土地資產(chǎn)移交階段：2009年6月1日至2009年10月30日；(3)各方協(xié)調(diào)、形成合力：縣監(jiān)察局、財(cái)政局、審計(jì)局對(duì)工作進(jìn)行督促檢查，確保各項(xiàng)基礎(chǔ)性工作在2008年12月底前完成。年12月完成。項(xiàng)目總投資14790.68萬(wàn)元，項(xiàng)目土地出讓凈收入18770.40萬(wàn)元，項(xiàng)目利潤(rùn)總額3979.72萬(wàn)元，總投資利潤(rùn)率26.91%,盈虧平衡點(diǎn)78.8%,投82、**縣政府為本項(xiàng)目注入資金4700萬(wàn)元(已經(jīng)投資1300萬(wàn)元完成對(duì)一期A地塊中A2、A3的土地整理工作，工作內(nèi)容包括整理土地58畝和2萬(wàn)平方米的拆遷、2.23萬(wàn)平方米的安置),向銀行貸款資金1億元。(1)**縣縣城核心區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)完善**縣城市總體規(guī)劃、完善**9(3)隨著本項(xiàng)目的建設(shè)，將全面啟動(dòng)**縣城核心區(qū)的建設(shè)改造，對(duì)(4)本項(xiàng)目規(guī)模恰當(dāng)、依據(jù)充分，道路建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)工程建(5)本項(xiàng)目基礎(chǔ)工作扎實(shí)、組織協(xié)調(diào)得力、實(shí)施機(jī)構(gòu)到位、職責(zé)分(6)本項(xiàng)目社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益極其顯著。可進(jìn)一步完目利潤(rùn)總額3979.72萬(wàn)元，總投資利潤(rùn)率26.91%,盈虧平衡點(diǎn)78.8%,投(7)本項(xiàng)目屬**縣重大城市建設(shè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀(1)項(xiàng)目土地整理及土地開(kāi)發(fā)全過(guò)程中，須通過(guò)一切有效手段加強(qiáng)(2)建議盡快制訂**縣城核心區(qū)土地開(kāi)發(fā)、出讓詳細(xì)計(jì)劃，使土地(3)加快**縣城核心區(qū)改造建設(shè)步伐。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到**縣城(4)在具體單項(xiàng)工程實(shí)施過(guò)程中，對(duì)**縣城核心區(qū)控制性詳規(guī)及工(5)建議項(xiàng)目建設(shè)單位在項(xiàng)目實(shí)施的各階段要科學(xué)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)分(6)本項(xiàng)目由于范圍較大，涉及多專(zhuān)業(yè)、多工種，實(shí)施中有一定難**縣城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于2008年6月，委托規(guī)劃設(shè)設(shè)第一節(jié)項(xiàng)目背景第二節(jié)總則路圍合，設(shè)計(jì)用地總面積為95公頃?？h城至**市12公里，現(xiàn)轄11鎮(zhèn)8鄉(xiāng)。2、核心區(qū)概況表2—1用地編號(hào)占地面積(M2用地性質(zhì)現(xiàn)狀意見(jiàn)概念規(guī)劃意見(jiàn)縣交警大隊(duì)，城管大隊(duì)，財(cái)政局住宅內(nèi)部住宅較凌亂沿街城管大隊(duì)辦公用房拆除建辦公用房，其余規(guī)劃多層住宅待拆民居住宅民居舊民居安置規(guī)劃住宅，多層結(jié)合小高層，沿街局部商業(yè)，現(xiàn)代風(fēng)格大自然藥業(yè)，市公路段機(jī)修站住宅內(nèi)含民居，大自然藥業(yè)廠房及機(jī)修站廠房待拆民居商業(yè)民居建設(shè)局住宅空地住宅殘聯(lián)用房待拆民居住宅私房農(nóng)機(jī)局住宅舊房房產(chǎn)局住宅舊房糧食局住宅舊房汽運(yùn)公司住宅舊房待拆民居商業(yè)民居街，其它民居保留體育局賓館空地建設(shè)10層賓館蔬菜隊(duì)住宅舊房規(guī)劃多層住宅，劃歸天旋星苑科技局綠地舊房鑒于用地面積小，且旁邊有市容用地，建議設(shè)置綠地農(nóng)業(yè)局住宅舊房私人住宅空地規(guī)劃小高層、多層住宅，沿君山大道建辦公樓糧食局住宅舊房林業(yè)局住宅舊房民政局住宅舊房農(nóng)業(yè)局住宅舊房規(guī)劃小高層、多層住宅，沿君山大道建辦公樓住宅舊房第三節(jié)土地利用規(guī)劃表2-2序號(hào)類(lèi)別用地名稱(chēng)用地面積(m2)比例(%)1R居住用地2C公共設(shè)施用地行政辦公用地商業(yè)金融用地文化娛樂(lè)用地商業(yè)辦公用地3G綠地公共綠地4合計(jì)城市建設(shè)用地第四節(jié)道路交通規(guī)劃(1)醒目，行人可直穿；(2)每日通行時(shí)間至少為6:00—22:00;(3)最小寬度為5米，在可能的條件下應(yīng)保證6米的凈寬。(4)與地下市政管網(wǎng)不發(fā)生矛盾。(1)出入口應(yīng)直接與街道的人流集中集散處相接(不應(yīng)占用人行道空間);(2)最小凈寬度不小于5米；(3)全天候通行。第五節(jié)公共配套設(shè)施規(guī)劃市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2002年版)執(zhí)行，包括幼托、學(xué)校、物業(yè)管理第六節(jié)綠地系統(tǒng)規(guī)劃第七節(jié)建設(shè)開(kāi)發(fā)控制3、多層住宅計(jì)算高度應(yīng)加上底層2.2米的儲(chǔ)藏空間高度(有2.2米的(1)當(dāng)用地紅線與道路紅線相接時(shí)，建筑后退距離從道路中心線開(kāi)始計(jì)算，應(yīng)同時(shí)滿足表7-1與《**省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》的有關(guān)要求。(2)當(dāng)用地紅線與其他地塊用地紅線相鄰時(shí)，建筑后退紅線距離退建筑間距的相關(guān)規(guī)定計(jì)算。建筑后退道路紅線距離建筑相鄰道路等級(jí)建筑后退紅線距離(米)主干道次干道5支路5生態(tài)綠地第三章現(xiàn)狀評(píng)價(jià)及建設(shè)條件第一節(jié)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀204公里。**縣古稱(chēng)廬陵，秦(公元前221年)始建縣，1914年改**縣至今。1949年10月**解放后，置縣城于**市，市縣治同城，1979年10月田，半分道路和莊園",現(xiàn)轄11鎮(zhèn)8鄉(xiāng)，2008年底**縣全縣總?cè)丝?6萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口為12.5萬(wàn)人，**縣城人口為8萬(wàn)人。北緯26°38′～27°37'之間，東鄰青原區(qū)，南界泰和縣，西連安?？h，井岡山機(jī)場(chǎng)30公里，距南昌市為230公里，距贛州市為180公里，距井岡山市茨坪為119公里，105國(guó)道、319國(guó)道穿境而過(guò)，贛粵高速公路**縣入口處離縣城僅5公里，京九鐵路**南站(客、貨兩用)座落城東建設(shè)區(qū)，縣境所有出口路達(dá)到二級(jí)水泥(油)路標(biāo)準(zhǔn)。市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(18km2)與縣工業(yè)園依105國(guó)道相傍。平均降水量1450毫米左右。3~-6月雨水較多，約占全年降水量的58%,易山，北臨禾水，城域面積約17平方公里。**縣城位于**市中部，是**市經(jīng)濟(jì)、文化教育中心，市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、**深圳產(chǎn)業(yè)園位于縣城東部。**縣已成為**省重要電子信息產(chǎn)業(yè)基地。**縣城建設(shè)定位為：**省重要電子信息產(chǎn)業(yè)基地，井岡山旅游的前沿地，**市休閑的后花園，以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，普通工業(yè)為依托，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，兼有區(qū)域性物質(zhì)儲(chǔ)運(yùn)的新型工業(yè)城鎮(zhèn)。規(guī)劃至2010年城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍達(dá)24平方公里，人口規(guī)模達(dá)15萬(wàn)(含市高新區(qū))。同時(shí)廬陵文化廣場(chǎng)及龍湖的建成給縣城注入了新的活力，美化了環(huán)境；供水、排水、綠化、電力電信等基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)過(guò)二十多年的建設(shè)已經(jīng)比較完善。5、**縣工業(yè)園**縣工業(yè)園是在原鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，于2001年8月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，正式掛牌成立**縣工業(yè)園管委會(huì)辦公室。該園坐落于縣城南面，東面緊傍市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。1996年**市總體規(guī)劃將**縣城納入市區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，2003年**縣在**市的戰(zhàn)略規(guī)劃中被列入了**中心城區(qū)，****縣的電子信息產(chǎn)業(yè)已成為支柱產(chǎn)業(yè)，是**省重要電子信息產(chǎn)業(yè)基地。園區(qū)規(guī)劃總面積10平方公里。整個(gè)園區(qū)分為縣城工業(yè)園區(qū)、鳳凰片區(qū)。按照“分期實(shí)施，逐步推進(jìn)，滾動(dòng)發(fā)展”的原則，確立了以縣城工業(yè)園為中心點(diǎn)，不斷拓展園區(qū)規(guī)模。目前，縣城工業(yè)園區(qū)已建成3.5平方公里，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計(jì)投入資金3.9億元，已合理規(guī)劃出生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、服務(wù)區(qū)和休閑區(qū)。區(qū)內(nèi)路網(wǎng)四通八達(dá)，配套設(shè)施全部跟進(jìn)，已實(shí)現(xiàn)共打一個(gè)品牌、共享資源，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)向工業(yè)園區(qū)集中，人口向城市集中頸”,經(jīng)專(zhuān)家論證，市委、市政府批準(zhǔn)，縣委、縣政府決定啟動(dòng)工業(yè)園鳳凰片區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。2008年大力推進(jìn)了鳳凰工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鳳凰大道的綠化工程正在加緊進(jìn)行，完成土方工程100余萬(wàn)方。鳳凰B區(qū)的2008年，完成工業(yè)增加值205776萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入695625萬(wàn)元，工業(yè)上繳稅金27584萬(wàn)元，園區(qū)從業(yè)人員23015人，新增就業(yè)人數(shù)5113人，新增規(guī)模以上企業(yè)38家，新增年銷(xiāo)售收入超億元以上企業(yè)4家，新增納稅2000萬(wàn)元企業(yè)3家；入園項(xiàng)目新增17個(gè)，其中在建企業(yè)6個(gè)、投產(chǎn)企業(yè)8個(gè)(投資5000萬(wàn)元以上的13個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目10個(gè))。投資30億興建的博碩科技(**)有限公司，由全球世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)——臺(tái)灣華園區(qū)規(guī)模以上工業(yè)對(duì)工業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)70.8%,成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)技、浩漢電子、航盛電子、協(xié)昌電子、高創(chuàng)電子等為主的近60家電子信泥、富強(qiáng)鋼結(jié)構(gòu)等為主的建材企業(yè)；以麥凱婚紗、新名婚紗和鴻興(**)6、**市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)/**深圳產(chǎn)業(yè)園至2008年底累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施投入達(dá)7億元，開(kāi)發(fā)面積為達(dá)900公頃，牌。2008年8月4日，我市在深圳市舉行“**深圳產(chǎn)業(yè)園揭牌儀式暨項(xiàng)目通訊產(chǎn)業(yè)城等5個(gè)項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)，總投資61億元，東昇影視音像制品截止2008年12月底，市高新區(qū)共引進(jìn)項(xiàng)目220個(gè)，投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)145家，其中投產(chǎn)工業(yè)企業(yè)83家，規(guī)模工業(yè)企業(yè)已達(dá)53家。2008年，園區(qū)完34.37億元，完成銷(xiāo)售收入102.7億元，出口創(chuàng)匯4028萬(wàn)美元，實(shí)際進(jìn)資23.69億元(其中外資5371萬(wàn)美元),工業(yè)固定資產(chǎn)投資20億元，實(shí)現(xiàn)稅金總額4.53億元，財(cái)政總收入13989萬(wàn)元，園區(qū)新增就業(yè)人員4000人。園區(qū)企業(yè)共獲專(zhuān)利49項(xiàng)，其中2008年新增專(zhuān)利9項(xiàng)、2家企業(yè)獲得2項(xiàng)國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)、5家企業(yè)共獲得8項(xiàng)省級(jí)獎(jiǎng)、6家企業(yè)共獲得10項(xiàng)市級(jí)獎(jiǎng)。共有標(biāo)任務(wù)5.3億元的113.22%,比上年同期增收1.千萬(wàn)元企業(yè)10家),完成工業(yè)總產(chǎn)值67.1億元，同比增長(zhǎng)120%,實(shí)現(xiàn)工業(yè)4、利用外(內(nèi))資：全年新批外資項(xiàng)目9個(gè)，合同利用外資6408萬(wàn)美元，占年計(jì)劃128.2%;實(shí)際利用外資5060萬(wàn)美元，占年計(jì)劃101.2%,其中現(xiàn)匯進(jìn)資2581萬(wàn)美元，占年計(jì)劃123%;上報(bào)億元以上內(nèi)資項(xiàng)目13個(gè)，其中新建項(xiàng)目11個(gè)，續(xù)建項(xiàng)目2個(gè)，合同引進(jìn)內(nèi)資27.2億元。5、固定資產(chǎn)投資：全縣固定資產(chǎn)投資完成43.6億元，增長(zhǎng)103.7%,超年度計(jì)劃63.7個(gè)百分點(diǎn)。其中國(guó)有投資完成18、城鎮(zhèn)化率：2008年全縣城鎮(zhèn)化率達(dá)37.6%,提高2個(gè)百分點(diǎn)。長(zhǎng)11%,財(cái)政總收入增長(zhǎng)16%,全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)30%以上，力爭(zhēng)40%,社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)15%,實(shí)際利用外資5000萬(wàn)美元，實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口增長(zhǎng)15%;農(nóng)民人均純收入增加350元；化學(xué)需氧量排放量下降2%以上；二氧化硫排放量下降3%以上；萬(wàn)元GDP能耗下降4%以上；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以?xún)?nèi)；人口自然增長(zhǎng)率控制在8%以?xún)?nèi)。生產(chǎn)總值：力爭(zhēng)到2010年突破50億元，年均增長(zhǎng)14%,人均生產(chǎn)總值財(cái)政總收入：力爭(zhēng)到2010年預(yù)期達(dá)到5.74億元，年均增長(zhǎng)17%,其中22%,其中規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)26%以上。年均增長(zhǎng)25%。增加到4315元，年均增長(zhǎng)5%以上。到二級(jí)，生活和工業(yè)污水處理率達(dá)到90%,對(duì)農(nóng)業(yè)的拉動(dòng)能力、對(duì)轉(zhuǎn)移農(nóng)口已達(dá)8萬(wàn)，建成區(qū)面積達(dá)近15平方公里。城市規(guī)劃總體目標(biāo)：力爭(zhēng)到2010年，城區(qū)規(guī)模擴(kuò)大到10萬(wàn)人、20平能分區(qū)；拉開(kāi)了城市框架，縣城區(qū)建成區(qū)面積已擴(kuò)大到15平方公里，建成區(qū)人口已達(dá)8萬(wàn)。城市品位不斷提高：2005年以來(lái)，城區(qū)城建項(xiàng)目投資近15億元。3.5萬(wàn)噸/日，供水面積15平方公里，供水管網(wǎng)總長(zhǎng)度30公里，供水人口8萬(wàn)人，供水普及率97%;城市公交得到了長(zhǎng)足發(fā)展。城區(qū)現(xiàn)有公交線路19條，出租車(chē)80輛，標(biāo)準(zhǔn)公交站臺(tái)60座。16.00%、150.6%、46.39%、36.29%、56.8%,投資規(guī)模年平均增長(zhǎng)率51%。表3—1年份投資(萬(wàn)元)開(kāi)工(萬(wàn)m2)竣工(萬(wàn)m2)銷(xiāo)售面積(萬(wàn)m2)2003年22004年2005年2006年2007年第二節(jié)項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀及規(guī)劃區(qū)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)基本骨架已形成。廬陵大道(道路紅線45m)、鳳凰路(道路紅線32m)、君山大道(道路紅線60m)、富川路(道路紅線44m)及贛路(道路紅線20m、長(zhǎng)800m)。1)生態(tài)原則2)可操作原則3)整體協(xié)調(diào)原則4)用地功能與布局5)用地分類(lèi)序號(hào)類(lèi)別用地名稱(chēng)用地面積(m2)比例(%)1R居住用地2C公共設(shè)施用地行政辦公用地商業(yè)金融用地文化娛樂(lè)用地商業(yè)辦公用地3G綠地公共綠地4合計(jì)城市建設(shè)用地第三節(jié)土地整理方案及土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃用地編號(hào)占地面積(m2)現(xiàn)狀權(quán)屬單位內(nèi)部住宅較凌亂交通局、城管大隊(duì)、財(cái)政局民居待拆民居民居、大自然藥業(yè)廠房、機(jī)修站大自然藥業(yè)、縣公路局民居民居苗圃建設(shè)局辦公用房殘聯(lián)私房民居舊房農(nóng)機(jī)局舊房房產(chǎn)局糧食學(xué)校、車(chē)隊(duì)糧食局汽運(yùn)公司交通局民居民居空地體育局舊房蔬菜隊(duì)舊房科技局農(nóng)技推廣中心農(nóng)業(yè)局空地集體土地糧油公司空地糧食局白僵菌廠林業(yè)局空地、福利廠民政局種子公司農(nóng)業(yè)局辦公二建公司合計(jì)208544(312畝)2008年6月——2009年8月整理A地塊；2008年8月——2009年10月整理B地塊；2009年2月——2009年10月整理C地塊；2009年3月——2009年12月整理D地塊。第四節(jié)土地整理及拆遷安置費(fèi)用住宅拆遷總面積(28600m2)的10%計(jì)2860m2,按1200元/m2進(jìn)行貨幣第五節(jié)場(chǎng)址建設(shè)條件分析第一節(jié)建設(shè)的必要性**縣城是**縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，1996年**市總體規(guī)劃將**口已達(dá)8萬(wàn)，建成區(qū)面積達(dá)近15平方公里。**縣城規(guī)劃總體目標(biāo)：力爭(zhēng)到2010年，城區(qū)規(guī)模擴(kuò)大到10萬(wàn)人、20**縣城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于2008年6月，委托規(guī)劃設(shè)計(jì)按照《****縣城核心區(qū)城市規(guī)劃》(2008年)的要求，通過(guò)城市核心城敦厚片區(qū)核心區(qū)在全縣未來(lái)發(fā)展的目標(biāo)和定位，為該區(qū)域發(fā)展指明方第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)可行性根據(jù)《****縣城核心區(qū)城市規(guī)劃》(2008年)用地安排，本項(xiàng)目用地川路圍合，用地總面積為95公頃?？h城核心區(qū)城市規(guī)劃》(2008年)的要求。縣城核心區(qū)城市規(guī)劃》(2008年)的要求。本項(xiàng)目的建設(shè)，與**縣國(guó)民經(jīng)(1)環(huán)境空氣：控制大氣污染物的排放量，使評(píng)價(jià)范圍內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量控制在《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。(2)地表水：《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)Ⅲ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，控制廢水污染物排Ⅲ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。(3)噪聲：根據(jù)功能區(qū)劃分，噪聲環(huán)境分別達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-93)中相應(yīng)的Ⅱ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)。(4)固體廢物：固體廢物綜合利用率達(dá)到85%,生活垃圾處理率達(dá)到100%。而帶來(lái)前期較大的資金投入，所以整個(gè)建設(shè)過(guò)程中資金方面有一定的壓東昌路(鳳凰路—富川路路段)全長(zhǎng)800m,道路紅線20m;道路建設(shè)用地計(jì)24畝(2006年已征)。道路級(jí)別：次干道(Ⅱ)設(shè)計(jì)排水重現(xiàn)期：1年設(shè)計(jì)使用年限：15年算200萬(wàn)元。表5-1序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)單位工程量I**縣縣城核心區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告路基土方20cm碎石墊層20cm水穩(wěn)砂礫基層22cm水泥混凝土面層10cm人行道水穩(wěn)砂礫基層水泥磚人行道面層路緣石交通管理設(shè)施、標(biāo)志、標(biāo)線行道樹(shù)棵人行道綠化2φ400混凝土管φ500混凝土管雨水口個(gè)1000雨水井座1000污水井座3路燈工程合桿雙燈雙側(cè)安裝組根據(jù)項(xiàng)目土地整理及土地開(kāi)發(fā)期，確定評(píng)價(jià)年限為2008-2012年。極大的改善**縣城核心區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)條件，有利于**縣城核心區(qū)積聚人(2)景觀環(huán)境的影響(1)施工時(shí)，應(yīng)先做好坡腳擋土墻和沿河擋水墻，然后進(jìn)行砌坡填(2)沿河路段廢棄土石方不得就近倒入河中，必須設(shè)置棄土堆積處(3)作好路基排水行駛汽車(chē)燃料(含鉛汽油)泄漏和燃燒(汽車(chē)尾氣),使鉛微粒直接(1)塵污染道路建設(shè)期的噪聲主要是施工機(jī)械噪聲，道路營(yíng)運(yùn)期主要是交通噪晝間在30米處，夜間在200米遠(yuǎn)處，可達(dá)標(biāo)準(zhǔn)限值(建筑施工場(chǎng)界噪聲縣房管局：負(fù)責(zé)片區(qū)內(nèi)測(cè)量、制圖、辦證等工作以及權(quán)屬土地(B5舊房)的整理協(xié)調(diào)工作?？h公路局：負(fù)責(zé)權(quán)屬土地(A3機(jī)修站)的整理協(xié)調(diào)工作。縣農(nóng)業(yè)局：負(fù)責(zé)權(quán)屬土地(C4農(nóng)技推廣中心、D5種子公司)的整理縣科技局；負(fù)責(zé)權(quán)屬土地(C3舊房)二實(shí)施步驟2、土地資產(chǎn)申報(bào)和核實(shí)階段：2008年11月15日至11月30日，在3、制定具體整理方案階段：2008年12月1日至12月15日，對(duì)每宗4、土地資產(chǎn)移交階段：2009年6月1日至2009年10月30日，領(lǐng)導(dǎo)權(quán)的處理意見(jiàn)》(吉縣府辦字(2008)123號(hào)),套用的政策要細(xì)化、具體2008年12月底前完成。根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2001年第9號(hào)令，特制訂2、招標(biāo)范圍(1)公開(kāi)招標(biāo)信譽(yù)和足夠的類(lèi)似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位，均可參與本項(xiàng)目的資格預(yù)表8-1內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式投資額(萬(wàn)元)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)√√√建安工程√√√工程監(jiān)理√√√設(shè)備購(gòu)置情況說(shuō)明建設(shè)單位蓋章第九章投資估算及資金籌措第一節(jié)東昌路及拆遷安置點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資估算4、建設(shè)單位管理費(fèi)和工程監(jiān)理費(fèi)分別按財(cái)政部財(cái)建(2002)394號(hào)文和國(guó)家物價(jià)局、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部(發(fā)改價(jià)格【2007】670號(hào)),工程建準(zhǔn)(2002修訂本)計(jì)??；6、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按除土地費(fèi)用外的建設(shè)投資的5%計(jì)；表9—1單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量單價(jià)(元)金額(萬(wàn)元)—1七通一平估算2配套設(shè)施建設(shè)估算二道路工程(東昌路)1路基土方220cm碎石墊層320cm水穩(wěn)砂礫基層422cm水泥混凝土面層510cm人行道水穩(wěn)6人行道彩色混凝土道板7平側(cè)路緣石m8交通管理設(shè)施、標(biāo)志、標(biāo)線m9行道樹(shù)棵人行道綠化帶mm雨水口個(gè)1000雨水井座1000污水井座合桿雙燈雙側(cè)安裝組三1建安工程費(fèi)住宅公建2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算合計(jì)第二節(jié)土地整理拆遷安置投資估算一、土地整理(4680萬(wàn)元)第三節(jié)項(xiàng)目總投資估算表9—2單位：萬(wàn)元序號(hào)工程名稱(chēng)建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)其他費(fèi)用小計(jì)備注工程費(fèi)用1小計(jì)二其他費(fèi)用1土地整理費(fèi)312畝15萬(wàn)元/畝2拆遷補(bǔ)償費(fèi)住宅2860m2*1200元/m2非住宅34090m2*800元/m23建設(shè)單位管理費(fèi)財(cái)政部財(cái)建【2002】394號(hào)4工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)格【2007】670號(hào)5項(xiàng)目前期咨詢(xún)費(fèi)6工程勘察費(fèi)(一)*0.8%7工程設(shè)計(jì)費(fèi)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格【2002】10號(hào)8施工圖預(yù)算編制費(fèi)(二-7)*10%9竣工圖編制費(fèi)(二-7)*8%環(huán)境影響咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)【2002】125號(hào)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)(一)*0.1%場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(一)*0.5%工程保險(xiǎn)費(fèi)(一)*0.3%招標(biāo)代理費(fèi)施工圖審查費(fèi)(一)*0.6%行政事業(yè)性收費(fèi)工程量單位單價(jià)安置項(xiàng)目新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金8白蟻防治費(fèi)2防雷檢測(cè)萬(wàn)元小計(jì)三工程預(yù)備費(fèi)(一+二)*5%四建設(shè)期貸款利息貸款利率按5.76%上浮5%計(jì)算項(xiàng)目總投資第四節(jié)資金籌措第五節(jié)土地開(kāi)發(fā)還款計(jì)劃表9—3單位：萬(wàn)元序號(hào)年份/項(xiàng)日利率建設(shè)期還貸期I23木年應(yīng)計(jì)利息4本年還本付息其中：還本付息50第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可出讓土地總量為291.39畝，土地出讓從2010年1月開(kāi)始，至2017年12月完成。住宅用地收入(60萬(wàn)元/畝×227.04畝)+非住宅用地收入(80萬(wàn)元/畝×64.35畝)=13622.40+5148.00=18770.40萬(wàn)元表10—1單位：萬(wàn)元出讓單價(jià)(萬(wàn)元/畝)面積(畝)合計(jì)(萬(wàn)出讓比例出讓收入出讓比例出讓收入出讓比例出讓收入出讓比例出讓收入出讓比例出讓收入出讓