溫泉旅游度假區(qū)可研報(bào)告

I 1 11.1.1項(xiàng)目名稱 1 11.1.3項(xiàng)目性質(zhì) 1 11.2項(xiàng)目概況 2 21.2.2建設(shè)地點(diǎn) 3 3 4 4 4 6 72.1項(xiàng)目提出的背景 7 8 8 82.2.3成為**旅游業(yè)發(fā)展的 9 9 3.2.4開發(fā)理念 3.2.7資源保護(hù)措施 3.3競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 3.3.2當(dāng)?shù)馗?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 28 29 4.1.2交通區(qū)位 30 4.2.2氣象條件 4.2.3溫泉水資源 4.2.4社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 4.2.5基礎(chǔ)設(shè)施條件 5.2.2活動(dòng)功能的動(dòng)靜分區(qū) 5.2.3環(huán)境保護(hù)原則 5.2.5開發(fā)階段性原則 38 7.2.1總平面布置圖 7.2.3溫泉中心園區(qū) 7.2.4酒店公寓區(qū) 7.2.5產(chǎn)權(quán)式酒店區(qū) 7.3用地劃分 7.4建筑設(shè)計(jì) 46 7.5.3采暖 7.5.9安全系統(tǒng) 第8章節(jié)能 8.2項(xiàng)目能耗 9.1環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 7710.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度編制原則 11.1建設(shè)管理機(jī)構(gòu)與職能劃分 11.1.1建設(shè)管理機(jī)構(gòu) 11.3.1招標(biāo)范圍 12.1項(xiàng)目估算依據(jù) 12.1.1工程建設(shè)費(fèi) 12.1.2工程建設(shè)其他費(fèi) 12.1.3工程預(yù)備費(fèi) 12.2.2建設(shè)投資估算 12.2.3工程投資估算 12.3資金籌措 12.4項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表 91 13.1.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 13.1.2營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金和附加估算 9513.1.4不確定性分析 14.2間接效益 11.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位單位名稱：****旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.3項(xiàng)目性質(zhì)新建1.1.4項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)容及編制依據(jù)1、研究的內(nèi)容2、編制的依據(jù)2《**省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年(2011-2015年)》《**省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃(2009-2020)》《**市旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2006-2020)》《**市城市總體規(guī)劃(2009-2030)》2006年(第三版)1.2項(xiàng)目概況3旅游娛樂項(xiàng)目溫泉旅游度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于**市**國(guó)家森林公園西南側(cè)山谷下，**路東3.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)14棟(3層)占地面積22046.609m2,建筑面積8642m2。4項(xiàng)目建設(shè)期2年，自2012年9月～2014年8月。44829萬元，酒店公寓投資14287萬元，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)投資6681萬元，產(chǎn)權(quán)式酒店投資14205萬元。在2012～2014年度全部投入。表1-1序號(hào)功能名稱占地面積總建筑面積(m2)建筑基底面積(m2)棟數(shù)建筑密度容積率備注1五星級(jí)溫泉酒店1含地下4120m22酒店公寓棟3商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)3綠化率4產(chǎn)權(quán)式酒店35前廣場(chǎng)包括停車場(chǎng)6合計(jì)表1-2分項(xiàng)投資估算表5序號(hào)功能名稱總建筑面積(m2)綜合單價(jià)(元/m2)總投資1五星級(jí)溫泉酒店2酒店公寓3商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)4產(chǎn)權(quán)式酒店5合計(jì)表1-3主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)備注I設(shè)計(jì)規(guī)模1占地面積畝2建筑面積平米經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總投資萬元建設(shè)投資萬元流動(dòng)資金萬元2資金籌措萬元銀行借款萬元自有資金萬元自有資金比例%3總成本費(fèi)用萬元4營(yíng)業(yè)收入萬元5銷售稅金及附加萬元6利潤(rùn)總額萬元7所得稅萬元8稅后利潤(rùn)萬元Ⅲ財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1資本金凈利潤(rùn)率(ROE)%2總投資收益率(ROI)%3全部投資內(nèi)部收益率(所得稅前)%4全部投資投資回收期(所得稅前)年5全部投資內(nèi)部收益率(所得稅后)%6全部投資投資回收期(所得稅后)年7財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(IRR)%8盈虧平衡點(diǎn)%61.3結(jié)論**溫泉旅游度假區(qū)集得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)、方便快捷的交通優(yōu)7第2章項(xiàng)目背景和必要性2.1項(xiàng)目提出的背景發(fā)展?jié)摿褪袌?chǎng)空間巨大。2010年5月7日，全省加快發(fā)展溫泉旅里落戶，**溫泉遠(yuǎn)近聞名。2010年12月29日，國(guó)土資源部公布首批評(píng)審?fù)ㄟ^的中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)(城、都)和地?zé)崮荛_發(fā)利用示范單位，從2011年2月赴臺(tái)灣招商直至今年3月的赴香港和寧波招商，一年82.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1溫泉旅游市場(chǎng)的巨大需求2011年，**市全年接待國(guó)內(nèi)外旅游者380萬人次。**擁有豐富的、2.2.2市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必要手段9在全面保護(hù)自然及人文資源的前提下，認(rèn)真權(quán)衡項(xiàng)目建設(shè)的比第3章溫泉旅游資源與市場(chǎng)分析3.1溫泉旅游資源3.1.1世界溫泉旅游歷史3.1.2國(guó)內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)成為行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。中國(guó)地?zé)豳Y源預(yù)測(cè)總量32萬km2,是中低溫泉地?zé)岽髧?guó)，約占全球7.9%,潛力巨大。溫泉休閑，已經(jīng)是中國(guó)休越大，可成為泛旅游產(chǎn)業(yè)的整合源(泛旅游：會(huì)議會(huì)展、體育運(yùn)動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、博彩、娛樂、購(gòu)物等);國(guó)內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀為“拿來主義”3.1.3**省溫泉旅游發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)2010年5月7日，陳政高省長(zhǎng)在全省溫泉旅游現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上提出了10個(gè)溫泉旅游聚集區(qū)、50個(gè)溫泉旅游風(fēng)情度假區(qū)、100個(gè)投資10億國(guó)內(nèi)外200多投資商和旅行商赴**考察洽談溫泉項(xiàng)目，簽訂重點(diǎn)溫泉旅游項(xiàng)目135個(gè)，簽約引進(jìn)資金1019億元。**將成為中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)為了推動(dòng)溫泉旅游建設(shè)快速發(fā)展，**省政府2011年1月下發(fā)了《**省人民政府關(guān)于加快發(fā)展溫泉旅游的意見》,進(jìn)一步明確了全省旅游收入107億元，占旅游總收入的4.1%;接待國(guó)內(nèi)外游客2100萬人次，占旅游總?cè)藬?shù)的7.92%。新增加直接就業(yè)4.7萬人。顯示，全省14個(gè)城市現(xiàn)均已發(fā)現(xiàn)地?zé)豳Y源，其地?zé)豳Y源的儲(chǔ)量相當(dāng)于100億噸標(biāo)準(zhǔn)煤?，F(xiàn)已探明井泉358眼，具有開發(fā)潛力的溫泉資源達(dá)66處，按開發(fā)潛力排名居全國(guó)前8位。建50個(gè)溫泉旅游風(fēng)情度假區(qū)：沈陽(yáng)5個(gè)，大連7個(gè)，鞍山5個(gè)，撫順1個(gè)，本溪4個(gè)，丹東5個(gè)，錦州2個(gè)，營(yíng)口5個(gè)，阜新2個(gè)，遼陽(yáng)5個(gè)，鐵嶺1個(gè)，朝陽(yáng)1個(gè)，盤錦2個(gè)，葫蘆島5個(gè)，培育100個(gè)投資在10億元以上的溫泉旅游企業(yè)，沈陽(yáng)6個(gè)，大連15個(gè)，鞍山12個(gè)，本溪8個(gè)，丹東12個(gè)，錦州5個(gè)，營(yíng)口15個(gè)，阜新5個(gè)，鐵嶺1個(gè)，遼陽(yáng)5個(gè)，盤錦8個(gè)，葫蘆島8個(gè)。3.1.4**溫泉發(fā)展概況及分析距今已有1300多年歷史的**溫泉，曾是**發(fā)展旅游業(yè)的鋪路石和先導(dǎo)，為**旅游的繁華立下了汗馬功勞。然而，從上世紀(jì)90年代中期起，受多種因素影響，**溫泉逐漸衰敗，直至2010年的5月72010年年底，**市被國(guó)土資源部列入首批中國(guó)溫泉之城，此次，全國(guó)獲此殊榮的僅有3座城市(縣、區(qū));2011年3月4日，沈陽(yáng)藍(lán)德溫泉度假村有限公司與**市政府簽約，預(yù)計(jì)投資6億元，用2年時(shí)間，海、島。很多人不知道，相比于有著500多年歷史的**古城，**溫泉的歷史更長(zhǎng)遠(yuǎn)、更厚重。**溫泉最早發(fā)現(xiàn)于唐初，距今已有1300多云寺......去海半里許，寺后有溫泉二池。”許亢所指即**溫泉，并且**溫泉開發(fā)迅速達(dá)到極盛。從1985年初到1988年8月的3年半時(shí)間而形成的天然礦泉，水溫67℃左右，酸堿度為7.4,泉水比重1.006,180畝，計(jì)劃投資6億元，建筑面積18萬平方米。湯上世界溫泉部通過一系列開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)**溫泉由資源優(yōu)勢(shì)向產(chǎn)業(yè)優(yōu)起來，才能做大做強(qiáng)?！碑?dāng)前，溫泉開發(fā)熱不僅在**,在國(guó)內(nèi)很多省市都方興未艾。市場(chǎng)3.2市場(chǎng)需求及開發(fā)理念假；人均收入在3500元以上的文化型家庭；進(jìn)行闔家的休閑度近程市場(chǎng)(本地市場(chǎng)):**市及周邊郊縣。市場(chǎng)規(guī)模有限(285近中程市場(chǎng)(重要市場(chǎng)):4小時(shí)車程范圍。覆蓋沈陽(yáng)、大連、約2400萬。中程市場(chǎng)(支撐市場(chǎng)):京津唐、吉林、黑龍河、河北、山西和遠(yuǎn)程市場(chǎng)(機(jī)會(huì)市場(chǎng)):國(guó)內(nèi)其他市場(chǎng)、俄羅斯、韓國(guó)、日本。游團(tuán)赴中國(guó)東北地區(qū)進(jìn)行療養(yǎng)度假旅游：團(tuán)隊(duì)每批30人至50人，行程15天，每年約有5千至2萬人次參加，每人消費(fèi)約5千至1萬元人民幣，其中住宿和交通僅占30%,理療、娛樂及購(gòu)物等自費(fèi)項(xiàng)目消費(fèi)占70%。主體市場(chǎng)：以**為中心的2小時(shí)車程市場(chǎng)(含**本地市場(chǎng))和****2小時(shí)車程的近中程市場(chǎng)：50%**4小時(shí)車程的中程市場(chǎng)：30%正常運(yùn)營(yíng)后，客源比例正常運(yùn)營(yíng)后，客源比例國(guó)內(nèi)其他及國(guó)際市場(chǎng)興城4小時(shí)興城2小時(shí)車程2、房地產(chǎn)市場(chǎng)以**為中心的1小時(shí)車程市場(chǎng)：30%沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱等東北市場(chǎng)：55%其他市場(chǎng)：15%其他市娠其他市娠3.2.5項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1、良好的度假環(huán)境舒適性度假環(huán)境的舒適性是確定度假環(huán)境好壞的唯一指標(biāo)，除安全性對(duì)**而言，安全性除了自然環(huán)境條件的安全性以外，使(度假區(qū)所在地方的社會(huì)治安好，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)游客的親善態(tài)度等);安全的旅游設(shè)施和項(xiàng)目及現(xiàn)代化的安全監(jiān)控系統(tǒng)與快速求援系統(tǒng)便主題性所謂主題，即是度假地發(fā)展的主要理念或核心內(nèi)容。其文化性構(gòu)建獨(dú)特的文化氛圍是****溫泉度假區(qū)的靈魂，其包括生態(tài)性溫泉的生態(tài)保護(hù)是要盡可能保護(hù)度假區(qū)內(nèi)外的原生環(huán)景觀性度假區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，特聘國(guó)際景觀設(shè)計(jì)咨詢公司對(duì)度假休閑性將休閑性充實(shí)為度假區(qū)的一大特征，是由于消磨閑暇時(shí)4、科學(xué)的經(jīng)營(yíng)與管理3.2.6區(qū)位優(yōu)勢(shì)當(dāng)前在**溫泉區(qū)，最深的溫泉井深只有300m,溫度就達(dá)到定了控?zé)針?gòu)造和導(dǎo)熱構(gòu)造。****地?zé)崽?溫泉),為構(gòu)造裂隙型熱**溫泉熱流體溫度55.8-58℃,熱水中氟、偏硅酸含量達(dá)到醫(yī)療礦水相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2011年，**市旅游接待游客380萬人(次),實(shí)現(xiàn)施機(jī)構(gòu)共有10余家，床位多達(dá)20000張，加之日益，****房地產(chǎn)公司計(jì)劃投資30億元在**腳下建設(shè)大型休閑度假3.3競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)3.3.1省內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)3.3.2當(dāng)?shù)馗?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)第4章項(xiàng)目區(qū)位及建設(shè)條件4.1項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系分析4.1.1地理區(qū)位**溫泉旅游度假區(qū)位于**市**國(guó)家森林公園西南側(cè)山谷下，**縣接壤，北臨**市連山區(qū)。**市位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中部，處在****市交通發(fā)達(dá)，路網(wǎng)便捷。西距秦皇島機(jī)場(chǎng)100公里，東離**港30公里。京哈102國(guó)道、京哈鐵路、秦沈高速鐵路、京沈高速公省省會(huì)沈陽(yáng)314公里，離首都北京414公里，是山海關(guān)通往東北的咽喉，為關(guān)內(nèi)外要沖，其地理位置十分重要。2010年11月9日建(昌)至興(城)高速破土動(dòng)工，與規(guī)劃中的綏凌高速匯合，并與京沈高速4.2建設(shè)條件和上更新統(tǒng)(Q?)的砂卵石層中，地下水埋藏較淺，一般不超過8設(shè)計(jì)使用年限為50年。年平均氣溫8.7℃。一月平均氣溫-8.8℃,最低氣溫-24.2℃,七月平均氣溫24℃,最高氣溫38.2℃。年平均降水量600毫米，雨熱同氣溫?fù)?jù)1986到2000年記載，年平均氣溫為9.8℃;極端最高氣溫為38.1℃,歷史最高為39.8℃;極端最低氣溫-25.2℃,歷史最低地溫年平均地面溫度為11.9℃,極端最高62.4℃(1993年),極端最低-34.6℃(1990年)。降水年平均降水量為652.5毫米；年最多降水量為1998年908.5毫米，歷史最多為1959年1,087.6毫米；年最少降水量為1999年的年),極端最低為984.0百帕。風(fēng)年平均風(fēng)速2.8米/秒，最多風(fēng)向?yàn)槟巷L(fēng)，大風(fēng)日數(shù)比前期減少。無霜期平均無霜期175天，最長(zhǎng)196天(1990年),最短141天(1986年)。4.2.3溫泉水資源溫泉水性質(zhì)：泉水清澈透明，無色無臭，酸堿度為7.4,泉水中比增長(zhǎng)7.2%;第二產(chǎn)業(yè)增加值43.7億元，同比增長(zhǎng)47.0%;第三產(chǎn)業(yè)增加值41億元，同比增長(zhǎng)7.5%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占全市地區(qū)生產(chǎn)總值的比重16.4%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為43.1%,第三產(chǎn)業(yè)增加值住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額4.8億元，比上年增長(zhǎng)11.8%。旅游業(yè)平穩(wěn)增第5章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模5.1建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模**溫泉度假區(qū)一期工程總用地面積133347.459m2(200畝),用積41714.01m2,酒店公寓區(qū)占地面積18071.五星級(jí)溫泉度假酒店建筑面積47000m2,酒店公寓20棟建筑面積10000m2,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)14棟建筑面積8642m2,產(chǎn)權(quán)式酒店32棟建5.2建設(shè)空間布局理念人文自然景觀；二是使溫泉度假區(qū)的游客接待控制在環(huán)境承載力之第6章項(xiàng)目SWOT分析海是渤海灣的**海濱，島是覺華島(菊花島)。是具有唯一性、排他普示范市、**省歷史文化名城、**省衛(wèi)生城市、**省雙擁模范6.2劣勢(shì)(Weaknesses)在淡季時(shí)節(jié)(尤其是冬季),**海濱、觀光農(nóng)業(yè)等依托旅游景點(diǎn)響。第7章建設(shè)方案7.1項(xiàng)目定位7.2總體設(shè)計(jì)方案為主。餐飲包房約150個(gè)餐位，約14間包房，帶獨(dú)立W.C,其中大包2間(16人/間),中包8間(10人/間),合包2間，其中雙圍1間(10人+10人),三圍1間(10人+10人+10人)。部分單間之間可會(huì)議中心共設(shè)有6間不同規(guī)模和大小的會(huì)議室，可同時(shí)容納室(300人)1間、中型會(huì)議室(100-150人)1間(可變2間)、小會(huì)議室(15-30人)2間。小姐湯：規(guī)劃水面面積約55m2,共2個(gè)泡池，每個(gè)泡池分別為15m2、40m2,池深50CM。石板湯：利用溫泉灼熱石板形成室內(nèi)休閑保健空間，20個(gè)躺位左右，溫泉水直接加熱方式。躺在發(fā)熱的石板上，接受泉石精華的滋養(yǎng)，可改善血液循環(huán)，增強(qiáng)人體免疫力，對(duì)風(fēng)濕病、關(guān)節(jié)炎、胃病有獨(dú)到的療效，泉的輕柔，石的對(duì)話，輕松享受石泉精華的滋潤(rùn)，客人還可以一邊接受石板的保健作用，一邊進(jìn)行足療，局部按摩等保健項(xiàng)目。石材鋪裝，供二次消費(fèi)。蒙藥湯：80年代期間每逢端午節(jié)前后蒙古人便結(jié)伴而來，以領(lǐng)略溫泉水的神奇。故設(shè)置蒙藥湯。規(guī)劃水面面積約25m2,池深70cm.天圣湯：蒙古人把溫泉水視為"圣水",以此命名為天圣湯。規(guī)劃水面面積約35m2,池深70cm。面積約8m2,池深50CM。觀賞。規(guī)劃水面面積約40m2,共2個(gè)泡池，每個(gè)泡池分別為15m2、25m2,池深50CM。風(fēng)味小食坊：采用室內(nèi)和露天休閑平臺(tái)相結(jié)合的構(gòu)筑物形式，提池深50CM;6m2,池深50CM;20m2,池深75CM;6m2,池深50CM;8m2,池深50CM;15m2,池深50CM;20m2,池深75CM。池深75CM;8m2,池深50CM;8m2,池深50CM;8m2,池深50CM;12m2,池深50CM;8m2,池深50CM;15m2,池深50CM。敢拼搏的性格。規(guī)劃水面面積約170m2,池深40CM。精品獨(dú)棟客房：共32棟，每棟3層。A、前廣場(chǎng)集生態(tài)停車場(chǎng)、集散廣場(chǎng)、主題景觀為一體的主題休閑、B、溫泉酒店綜合接待區(qū)C、溫泉中心園區(qū)以溫泉養(yǎng)生為旅游核心，形成養(yǎng)生旅游品牌，樹立具城北國(guó)風(fēng)光特色的溫泉旅游形象，對(duì)游客產(chǎn)生持續(xù)的吸引力。充分體現(xiàn)養(yǎng)生度假、游樂觀光體驗(yàn)等，使區(qū)旅游的精品區(qū)和亮點(diǎn)區(qū)，成為游客體驗(yàn)最深刻的區(qū)域。D、酒店公寓依托其有利的自然條件，重點(diǎn)打造商務(wù)湯院，成為vip接E、產(chǎn)權(quán)式酒店區(qū)7.3用地劃分序號(hào)功能名稱占地面積(m2)1五星級(jí)溫泉酒店區(qū)2酒店公寓區(qū)3商業(yè)區(qū)4產(chǎn)權(quán)式酒店區(qū)5前廣場(chǎng)區(qū)6合計(jì)7.4建筑設(shè)計(jì)酒店公寓20棟，建筑面積10000m2,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)14棟，建筑面積8642m2,產(chǎn)權(quán)式酒店32棟，建筑面積16358m2。五星級(jí)溫泉度假酒店建筑層數(shù)及層高：地下1層，地上1層—5層，建筑總高度29.95米。地下一層層高3.9米，一層層高6.15米，二層層高4.5米，三層至五層層高各3.9米，檐高8.5米。酒店公寓建筑層數(shù)及層高：地上3層18棟，地上4層2棟，層高約4米，3層建筑總高度12米。四層建筑總高度約為16米。建筑總高度約為12米。序號(hào)功能名稱占地面積總建筑面積(m2)建筑基底面積(m2)棟數(shù)層數(shù)建筑密容積率備注1五星級(jí)溫泉酒店1整個(gè)建筑分為4個(gè)功能區(qū)2酒店公寓3層18棟，4層2棟3商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)34產(chǎn)權(quán)式酒店35前廣場(chǎng)---包括停車場(chǎng)6合計(jì)7.5公用配套工程電負(fù)荷取40w/m2,裝機(jī)容量為3280KW。根據(jù)負(fù)荷分布設(shè)3臺(tái)裝機(jī)容量運(yùn)行功率同時(shí)系數(shù)工作時(shí)長(zhǎng)視在功率有功功率年用電量序號(hào)用水類別用水標(biāo)準(zhǔn)使用數(shù)量用水時(shí)間th(h)最高日用水量m3/d時(shí)變化最大時(shí)用水量m3/h年用水量1辦公200人82客房630人3餐飲4洗衣房20L/(kg.日)85道路廣場(chǎng)綠化86小計(jì)7未預(yù)見水量8合計(jì)**溫泉水儲(chǔ)量相當(dāng)豐富，共有4穴，12眼，日涌水量可達(dá)5000不低于2000噸，并允許項(xiàng)目方自打井供本項(xiàng)目溫泉用水。下表為湯項(xiàng)目名稱水域面積(m2)單位面積(m2)數(shù)量(個(gè))平均深度蓄水量用水性質(zhì)炎古火山溫泉閣1溫泉循環(huán)水大帥湯1溫泉直流水少帥湯1溫泉直流水小姐湯2溫泉直流水蒙藥湯1溫泉直流水天圣湯1溫泉直流水尚滑湯8814溫泉直流水致爽湯2溫泉直流水懸流鈣華湯1溫泉直流水自然溫泉組團(tuán)1溫泉直流水8814溫泉直流水6613溫泉直流水1溫泉直流水6613溫泉直流水8814溫泉直流水1溫泉直流水1溫泉直流水情侶溫泉組團(tuán)1溫泉直流水8814溫泉直流水1溫泉直流水1溫泉直流水8814溫泉直流水8814溫泉直流水8814溫泉直流水16溫泉直流水8814溫泉直流水1溫泉直流水海浪池溫泉循環(huán)水七彩兒童池1溫泉循環(huán)水湯院8溫泉直流水湯屋5溫泉直流水合計(jì)用水性質(zhì)蓄水面積湯池?cái)?shù)量(個(gè))溫泉直流水溫泉循環(huán)水3總用水則本項(xiàng)目日溫泉水用量為3798噸，按每?jī)商鞊Q水一次計(jì)算，則年溫泉水用水量約為693135噸。項(xiàng)目年用水量總計(jì)為796922噸。2、排水規(guī)劃荷指標(biāo)按50W/m2計(jì)算，考慮到度假區(qū)冬季客人較少，本項(xiàng)目冬季僅計(jì)算五星級(jí)酒店采暖，采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷Qh=47000×50=2350KW,采暖期天數(shù)按150天計(jì)，采暖室內(nèi)計(jì)算溫度ti為18℃;采暖期平均室外溫度to為-2.5℃;采暖室外計(jì)算溫度to·h為-19℃。全年耗熱量計(jì)Q=0.0864×150×2350×(1溫?fù)u生入口2住宅區(qū)主干道住宅區(qū)內(nèi)環(huán)形車行道，路寬9米，車行道寬6米，兩側(cè)各設(shè)置3社區(qū)次干道路面寬度為6米，車行道寬4米，兩側(cè)各設(shè)置1米人行道，建筑不宜小于8m。4社區(qū)園路5度假區(qū)主道路入口車行主干道，路寬14米，車行道寬10米，兩側(cè)人行道各26度假區(qū)次道路景區(qū)車行次干道，路寬11米，車行道寬8米，兩側(cè)人行道各1.57后勤通道8溫泉園區(qū)VIP通道9溫泉園區(qū)主道路考慮游客都由此道路分流，因而設(shè)置11米寬，8車行道寬8米，兩邊各1.5米人行道。10溫泉園區(qū)次道路設(shè)置路寬1.5-4米的園區(qū)鋪裝道路。7.5.5停車場(chǎng)少于5個(gè)，中小型泊車位不少200個(gè)(規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)共規(guī)劃中小型車位470個(gè)，大車位20個(gè))(1)一帶：即臨近水域景觀帶，根據(jù)地塊西面自然形成的溝壑(2)兩軸：根據(jù)一條內(nèi)部的主要入口道路把住宅區(qū)和溫泉園區(qū)(3)六節(jié)點(diǎn)(即六個(gè)主要景觀視點(diǎn)):綜合接待區(qū)入口景觀、中次餐盟觀視點(diǎn)E要水效觀服址(1)建筑與設(shè)施(3)景觀小品系統(tǒng)規(guī)劃)2、景觀規(guī)劃①面上綠化②線上綠化5米以內(nèi)不得種樹；相距2-3千米換植另一種樹種，避免綠化過于單③點(diǎn)上景觀停車場(chǎng)酒店廣場(chǎng)1.旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(點(diǎn))質(zhì)量等級(jí)》,完善旅游服務(wù)體系。圖游客中心固社區(qū)管理中心青布革間部政支篇困公共衛(wèi)生間公共螳級(jí)解C公共電話率畫阻市社區(qū)國(guó)院B停車場(chǎng)督二級(jí)器務(wù)中心在腐造8床播次中9,杜區(qū)醫(yī)，想處，傷早四劃(02),公應(yīng)級(jí)箱15處(25只),蘇會(huì)(隆)。雙路伴軍位8教務(wù)中心1處，社區(qū)醫(yī)院1處，銀行2處，警衛(wèi)室2處，超市2處，郵政支局1處，公共衛(wèi)生間4處，布草間2處(12座),公共垃圾箱15處(25只),茶餐廳4處，咨詢服務(wù)2處，公共電話亭3處(8座)。20個(gè)；住宅區(qū)：停車位530個(gè)。3.旅游服務(wù)提升(一)客人消費(fèi)流程與經(jīng)營(yíng)、后勤服務(wù)流程確定迎賓咨詢→登記發(fā)放鑰匙牌→男女更衣服務(wù)淋浴服務(wù)/擦背服務(wù)→發(fā)放毛巾→露天服務(wù)→二次更衣服務(wù)→休息廳服務(wù)→二次消費(fèi)(保送客服務(wù)(三)溫泉度假主要流線設(shè)定：1、生態(tài)停車場(chǎng)→主題景觀→酒店溫泉接待中心→餐飲中心→會(huì)議中心2、生態(tài)停車場(chǎng)→主題景觀→酒店溫泉接待中心→客房中心→溫3、生態(tài)停車場(chǎng)→主題景觀→酒店溫泉接待中心→客房中心→溫商務(wù)湯院(四)居住區(qū)通道設(shè)定：通道交匯(五)員工生活區(qū)建議(一)防洪標(biāo)準(zhǔn)(二)抗震規(guī)劃(三)消防規(guī)劃2、具體措施(1)居住區(qū)內(nèi)消防規(guī)劃居住區(qū)內(nèi)設(shè)有環(huán)形車道，其轉(zhuǎn)彎半徑不小于12米，多層、中高層住宅消防通道轉(zhuǎn)彎半徑不小于6m,居住區(qū)內(nèi)消火栓間距不得大于80米。消防給水可有市政給水管網(wǎng)、天然水源或消防水池供給，建(2)溫泉園區(qū)消防規(guī)劃規(guī)劃消防專用車道寬度不應(yīng)小于4.0m,凈高不應(yīng)小于4m;盡端式消防車道應(yīng)設(shè)面積為12m×12m的回車場(chǎng)地；綜合接待樓應(yīng)結(jié)合有關(guān)規(guī)定，設(shè)置不少于2部疏散樓梯、獨(dú)立的安全出口，且應(yīng)有明顯指示。園區(qū)內(nèi)消火栓間距不得大于80米，并且應(yīng)有防凍措施。消火栓距路邊不應(yīng)大于2.0m,距房屋外墻不應(yīng)小于5.0m。其室外消火栓、(四)交通安全措施(五)安全標(biāo)志(六)醫(yī)療救護(hù)措施8.1設(shè)計(jì)依據(jù)[6]建設(shè)部辦公廳(建辦科函[2005]656號(hào))[15]建筑節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范8.2項(xiàng)目能耗年耗能量能源種類計(jì)量單位年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)電能采暖能源消費(fèi)總量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)耗能工質(zhì)種類計(jì)量單位年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)水t耗能工質(zhì)總量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)項(xiàng)目年耗能總量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)8.3建筑節(jié)能(1)盡量減少硬化(混凝土、石板等)地面，增加綠地和水域；式建筑的體型系數(shù)均不超過0.35,點(diǎn)式建筑的體型系數(shù)均不超過(1)采用保溫隔熱性能好的墻體材料，如燒結(jié)巖空心(多孔)磚、(1)選用塑料(斷熱鋁合金、玻璃鋼、鋁木復(fù)合材料等)窗框型(2)采用密閉雙層玻璃(中空玻璃、鍍膜中空玻璃等)材料；于《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB7107規(guī)定的3級(jí)，七8.3.5屋面8.4項(xiàng)目主要節(jié)能措施選用表9.1項(xiàng)目主要節(jié)能措施選用表項(xiàng)目名稱**溫泉度假區(qū)屋面主要材料及厚度水泥膨脹珍珠巖找坡2%(最薄處30):密度1000kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù)0.37(W/m.K);20-35厚擠塑聚苯板：密度≤40kg/m3導(dǎo)熱系數(shù)≤0.03(W/m.K)。保溫形式外保溫外墻主要材料及厚度200厚鋼筋混凝土墻或雙排六孔水泥陶粒砌塊：密度≤850kg/m3、抗壓強(qiáng)度≥2.5Mpa、熱阻(包括墻體雙面各20厚抹灰層)≥0.57(m.K/w);20-40厚聚苯保溫形式外保溫樓地面主要材料及厚度35-50(底層架空樓板)厚聚苯顆粒保溫砂漿：密度≤500kg/m3、抗壓強(qiáng)度≥0.47Mpa、導(dǎo)熱系數(shù)分戶墻主要材料及厚度200厚鋼筋混凝土墻或雙排6孔頁(yè)巖砌體：密度≤850kg/m3、抗壓強(qiáng)度≥2.5Mpa、熱阻(包括墻體雙面各20厚抹灰層)≥0.57(m.K/w)。窗玻璃材料中空玻璃中空空氣層窗框材料塑料窗框型材第9章環(huán)境評(píng)價(jià)9.1環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-1993)二類標(biāo)準(zhǔn)。9.2項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響9.3項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施本項(xiàng)目施工過程中采取相應(yīng)的措施將施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢為了減輕施工噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響，采取以下措施：(1)在充分調(diào)查論證的基礎(chǔ)上，合理安排施工組織方案。施工時(shí)間應(yīng)和居民外出時(shí)間盡量對(duì)應(yīng)，避免在休息高峰時(shí)段產(chǎn)生高噪聲污染；夜間禁止施工，如果工藝要求必須連續(xù)作業(yè)的強(qiáng)噪聲施工，應(yīng)首先征得當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的同意，并及時(shí)公告周邊居民，以免發(fā)生噪聲擾(2)在設(shè)備選型時(shí)盡量采用低噪聲設(shè)備。對(duì)噪聲較大的設(shè)備，采取隔聲降噪措施，并盡量選在白天使用。尤其是要嚴(yán)格控制施工機(jī)械噪聲值在85dB(A)以上的作業(yè)(如運(yùn)卸砂卵石料、道路澆注、推土等)。(3)合理進(jìn)行施工總平布置。施工時(shí)應(yīng)盡量將高噪聲設(shè)備布置于對(duì)周圍敏感點(diǎn)造成影響最小的地點(diǎn)。(4)項(xiàng)目場(chǎng)界修建2.5～3米高的隔聲墻，采用密目網(wǎng)進(jìn)行密閉施工，在高噪聲設(shè)備附近加設(shè)簡(jiǎn)易隔聲屏。(5)混凝土需要連續(xù)澆灌作業(yè)前，應(yīng)做好各種準(zhǔn)備工作，將攪拌機(jī)運(yùn)行時(shí)間壓倒最低限度。(6)加強(qiáng)對(duì)運(yùn)輸車輛的管理，盡量壓縮汽車數(shù)量和密度，控制汽車?guó)Q笛，并采取時(shí)間管理措施。2、施工粉塵施工期間產(chǎn)生的粉塵污染主要取決于施工作業(yè)方式，材料的堆放(2)水泥、砂、石灰類建材需集中堆放，并采取一定的防雨措4、建筑垃圾9.4環(huán)境評(píng)價(jià)與審批第10章建設(shè)進(jìn)度安排10.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度編制原則項(xiàng)目建設(shè)工期為1年，自2012年9月～2014年8月。10.2建設(shè)進(jìn)度1、2012年8月，前期工作階段，完成完成勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)工2、2012年9月-2014年7月，工程施工階段。3、2014年8月，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。表11-1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表年份內(nèi)容881、前期工作項(xiàng)目申請(qǐng)勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)2、施工階段3、竣工驗(yàn)收第11章項(xiàng)目組織管理與招標(biāo)11.1建設(shè)管理機(jī)構(gòu)與職能劃分11.1.1建設(shè)管理機(jī)構(gòu)為加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)工作，順利完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，將成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)項(xiàng)目工程指揮部，負(fù)責(zé)執(zhí)行具體建設(shè)事務(wù)。組織機(jī)構(gòu)見圖9-1:保保衛(wèi)組監(jiān)察組計(jì)財(cái)組基建組行政組圖10-1項(xiàng)目建設(shè)管理組織機(jī)構(gòu)圖11.1.2職責(zé)分工項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和組織工作，研究決策項(xiàng)目建設(shè)過程中的重大事項(xiàng)，落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)配套資金，審議項(xiàng)目具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施工作，工程指揮部下設(shè)：(1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的咨詢、設(shè)計(jì)、招標(biāo)等前期工作及行政事務(wù)。(2)協(xié)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)指揮部?jī)?nèi)部關(guān)系，收集、綜合與分析指揮部日(3)協(xié)調(diào)各職能部門制定工作計(jì)劃，起草、審核指揮部重要文(4)處理指揮部日常行政事務(wù)。包括：指揮部決定事項(xiàng)及領(lǐng)導(dǎo)(5)負(fù)責(zé)指揮部后勤服務(wù)、機(jī)要保密、精神文明等工作。(1)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)建設(shè)的各項(xiàng)技術(shù)工作。處理設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、(2)負(fù)責(zé)組織處理解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的各種技術(shù)難題與問題。(3)負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)工作。(4)負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)審查工(5)負(fù)責(zé)處理建設(shè)中涉及到的招投標(biāo)工作、建設(shè)計(jì)劃、進(jìn)度、(2)嚴(yán)格執(zhí)行單位有關(guān)財(cái)務(wù)工作的規(guī)定。(3)負(fù)責(zé)資金的籌集、管理、核算和審計(jì)。(4)負(fù)責(zé)資金的運(yùn)用和反映資金的使用情況。(5)編制指揮部財(cái)務(wù)預(yù)決算方案報(bào)表的上報(bào)工(6)負(fù)責(zé)指揮部財(cái)務(wù)帳目、報(bào)表、計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)合同等有關(guān)資料(7)負(fù)責(zé)分析指揮部的財(cái)務(wù)狀況和資金使用情況，為領(lǐng)導(dǎo)提供主要負(fù)責(zé)監(jiān)督工程建設(shè)資金的合理使用情況和開展廉正建設(shè)工(2)協(xié)助計(jì)劃財(cái)務(wù)組全面貫徹國(guó)家有關(guān)財(cái)經(jīng)方針、政策、法令(3)負(fù)責(zé)建設(shè)過程中的廉正建設(shè)工作。(4)全面監(jiān)督并貫徹執(zhí)行單位的規(guī)章制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律。5、保衛(wèi)組(2)掌握辦公基地周邊治安動(dòng)態(tài)，制訂相關(guān)規(guī)章制度，及時(shí)處(3)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)治安消防工作。(4)貫徹消防法規(guī)，嚴(yán)格放火管理，整改火險(xiǎn)隱患，定期進(jìn)行11.2項(xiàng)目建設(shè)管理本項(xiàng)目均按原國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)2、質(zhì)量管理3、進(jìn)度控制4、資金管理定期檢查和對(duì)照費(fèi)用支付情況，對(duì)項(xiàng)目超支和節(jié)約情況做出分5、合同管理6、項(xiàng)目協(xié)調(diào)7、竣工驗(yàn)收成后，由相關(guān)職能部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成的驗(yàn)收組驗(yàn)收項(xiàng)要求和監(jiān)督項(xiàng)目施工單位和其他參建單位建立健全符合本項(xiàng)目11.3工程招標(biāo)11.3.1招標(biāo)范圍11.3.2招標(biāo)方式表10-1工程招標(biāo)初步方案表招標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注全部部分自行委托公開邀請(qǐng)1勘察√√√2設(shè)計(jì)√√√3建筑工程√√√4監(jiān)理√√√5設(shè)備√√√6重要材料√√√7其它√√√第12章投資估算及資金籌措12.1項(xiàng)目估算依據(jù)有關(guān)問題的通知》(計(jì)價(jià)格〔2002〕125號(hào))規(guī)定要求計(jì)算。規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)建[2002]394號(hào))規(guī)定提取。設(shè)其他費(fèi)用的5%計(jì)；12.2投資估算建設(shè)投資76206.8萬元，占項(xiàng)目總投資的95.26%;流動(dòng)資金3793.2萬元，占項(xiàng)目總投資的4.74%。1、工程費(fèi)用59201.2萬元，占建設(shè)投資的77.68%;2、工程建設(shè)其他費(fèi)13710.0萬元，占建設(shè)投資的17.99%;3、預(yù)備費(fèi)用3295.6萬元，占建設(shè)投資的4.32%;建設(shè)投資估算表(概算法)工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)比例1工程費(fèi)用主體