房屋抵押合同書(2024版)

編號：__________房屋抵押合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋抵押合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件1.4合同的爭議解決方式第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.4房屋的用途和規(guī)劃第三章：抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件3.2抵押權(quán)的設(shè)立程序3.3抵押權(quán)的登記和公示3.4抵押權(quán)的變更和消滅第四章：抵押物的價值評估4.1抵押物價值的評估方法4.2抵押物價值的評估機(jī)構(gòu)4.3抵押物價值的評估結(jié)果4.4抵押物價值的調(diào)整機(jī)制第五章：貸款金額和期限5.1貸款金額的確定5.2貸款期限的約定5.3貸款的還款方式5.4貸款的利息計算第六章：抵押物的管理和維護(hù)6.1抵押物的日常管理6.2抵押物的維修和保養(yǎng)6.3抵押物的保險事宜6.4抵押物風(fēng)險的防范和處理第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果7.4合同變更和解除的備案手續(xù)第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體形式8.3違約責(zé)任的上限和計算方式8.4違約責(zé)任的免除條件第九章：合同的履行和監(jiān)督9.1合同履行的期限和方式9.2合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.3合同履行的進(jìn)度和報告9.4合同履行的變更和調(diào)整第十章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2合同轉(zhuǎn)讓的受讓人資格10.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果10.4合同繼承的適用條件和程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的機(jī)構(gòu)和程序11.3爭議解決的標(biāo)準(zhǔn)和時效11.4爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：合同的附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止和解除12.3合同的保管和復(fù)印件12.4合同的修訂和補(bǔ)充第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3抵押物評估報告復(fù)印件13.4其他與合同有關(guān)的附件第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2合同的書面形式和簽字蓋章14.3合同的送達(dá)和通知方式14.4合同的修訂和變更記錄合同編號_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)甲方權(quán)益：按照本合同約定獲得貸款，并要求乙方履行還款義務(wù)。甲方義務(wù)：向乙方提供貸款，并按照本合同約定監(jiān)督乙方的抵押物。乙方權(quán)益：在履行本合同約定的還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除抵押權(quán)。乙方義務(wù)：按照本合同約定按時還款，并保證抵押物的價值。1.3合同的生效和終止條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方履行完還款義務(wù)，甲方解除抵押權(quán)之日終止。1.4合同的爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況房屋坐落于____________，房屋所有權(quán)證號：____________，房屋面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。2.2房屋的所有權(quán)證明乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。2.3房屋的現(xiàn)狀描述房屋目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，結(jié)構(gòu)完好，無重大瑕疵。2.4房屋的用途和規(guī)劃乙方承諾在抵押期間，按照現(xiàn)有用途合理使用房屋，并按照規(guī)劃部門的要求進(jìn)行用途變更。第三章：抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件本合同簽訂且乙方提供擔(dān)保后，甲方即設(shè)立抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)的設(shè)立程序甲方設(shè)立抵押權(quán)應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)的登記和公示抵押權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。抵押權(quán)設(shè)立后，甲方應(yīng)在抵押物上設(shè)立明顯的抵押標(biāo)志。3.4抵押權(quán)的變更和消滅抵押權(quán)變更或消滅的，甲方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相應(yīng)的變更或消滅手續(xù)。第四章：抵押物的價值評估4.1抵押物價值的評估方法抵押物價值評估應(yīng)采用市場比較法、收益法等方法。4.2抵押物價值的評估機(jī)構(gòu)抵押物價值評估由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.3抵押物價值的評估結(jié)果抵押物評估價值為人民幣____元整。4.4抵押物價值的調(diào)整機(jī)制抵押物價值發(fā)生變化時，雙方可協(xié)商調(diào)整貸款額度。第五章：貸款金額和期限5.1貸款金額的確定貸款金額為人民幣____元整。5.2貸款期限的約定貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.3貸款的還款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃，采用等額本息還款方式還款。5.4貸款的利息計算貸款利息按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算。第六章：抵押物的管理和維護(hù)6.1抵押物的日常管理乙方應(yīng)合理使用抵押物，并保證抵押物的安全、整潔。6.2抵押物的維修和保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保抵押物的使用功能。6.3抵押物的保險事宜乙方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的抵押物辦理火災(zāi)保險，并將甲方列為第一受益人。6.4抵押物風(fēng)險的防范和處理乙方應(yīng)采取措施預(yù)防和避免抵押物風(fēng)險，如發(fā)生風(fēng)險，應(yīng)及時通知甲方并按約定處理。第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.4合同變更和解除的備案手續(xù)合同變更和解除的，雙方應(yīng)向抵押登記機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括乙方未按時還款或未按約定用途使用抵押物等情況。8.2違約責(zé)任的具體形式違約責(zé)任具體包括甲方有權(quán)要求乙方支付違約金、利息等。8.3違約責(zé)任的上限和計算方式違約責(zé)任的上限為貸款金額的20%，計算方式按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算。8.4違約責(zé)任的免除條件乙方因不可抗力導(dǎo)致違約的，經(jīng)甲方同意可免除違約責(zé)任。第九章：合同的履行和監(jiān)督9.1合同履行的期限和方式合同履行期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。履行方式為乙方按期還款。9.2合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲方對乙方的抵押物使用情況進(jìn)行監(jiān)督。9.3合同履行的進(jìn)度和報告乙方應(yīng)按月向甲方報告合同履行情況。9.4合同履行的變更和調(diào)整合同履行變更和調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)甲方同意，并辦理相應(yīng)的法律手續(xù)。10.2合同轉(zhuǎn)讓的受讓人資格受讓人應(yīng)符合甲方提出的資格要求。10.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果合同轉(zhuǎn)讓的，本合同對受讓人具有約束力。10.4合同繼承的適用條件和程序合同繼承應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的途徑爭議解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。11.2爭議解決的機(jī)構(gòu)和程序爭議解決機(jī)構(gòu)為__________，解決程序按照該機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。11.3爭議解決的標(biāo)準(zhǔn)和時效爭議解決的標(biāo)準(zhǔn)為合同法律法規(guī)，時效為自爭議發(fā)生之日起兩年。11.4爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決費(fèi)用按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。第十二章：合同的附則12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止和解除合同終止和解除應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。12.3合同的保管和復(fù)印件合同正本由甲方保管，乙方保留合同復(fù)印件。12.4合同的修訂和補(bǔ)充合同修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3抵押物評估報告復(fù)印件13.4其他與合同有關(guān)的附件第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2合同的書面形式和簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章具有同等法律效力。14.3合同的送達(dá)和通知方式合同送達(dá)和通知方式為書面形式，寄送至雙方約定的地址。14.4合同的修訂和變更記錄合同修訂和變更記錄應(yīng)由雙方簽字蓋章后附于合同附件。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行定期檢查甲方有權(quán)對乙方使用抵押物的行為進(jìn)行定期檢查，以確保抵押物符合合同約定。1.2甲方對抵押物的處置權(quán)在乙方未按時還款的情況下，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以回收貸款本金及利息。1.3甲方對乙方經(jīng)營活動的限制乙方同意在抵押期間，不進(jìn)行可能導(dǎo)致抵押物價值減損的經(jīng)營活動。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方提前還款的獎勵乙方如提前還清貸款，甲方同意給予乙方一定的獎勵，以鼓勵乙方提前還款。2.2乙方的還款來源保障乙方應(yīng)確保貸款期間的還款來源穩(wěn)定，如乙方喪失還款能力，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決。2.3乙方對抵押物的保險要求乙方應(yīng)將抵押物納入保險范圍，并將甲方列為第一受益人，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供服務(wù)的，甲方和乙方同意按照中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方中介的責(zé)任限制第三方中介在辦理抵押物評估、登記等手續(xù)時，如有疏忽導(dǎo)致?lián)p失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介的信息披露義務(wù)第三方中介應(yīng)向甲方和乙方披露與抵押物相關(guān)的所有信息，確保雙方了解抵押物的真實(shí)情況。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.抵押物評估報告復(fù)印件4.抵押物保險單復(fù)印件5.貸款還款計劃表6.抵押權(quán)設(shè)立登記證明復(fù)印件7.合同修訂補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件8.爭議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書復(fù)印件9.其他與合同有關(guān)的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按時還款2.乙方未按約定用途使用抵押物3.乙方提供的貸款擔(dān)保不符合要求4.甲方未按約定提供貸款5.甲方未按約定監(jiān)督抵押物6.抵押物價值減損7.合同履行期限延期8.合同一方未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)9.合同一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押人：抵押人是指將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保的債務(wù)人或第三人。3.抵押權(quán)人：抵押權(quán)人是指擁有抵押權(quán)的債權(quán)人。4.貸款合同：貸款合同是指借款人與貸款人之間約定貸款金額、期限、利率、還款方式等條款的書面合同。5.抵押物：抵押物是指設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)。6.違約金：違約金是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時還款解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方履行還款義務(wù)，必要時可依法采取措施追回貸款本金及利息。2.問題：抵押物價值減損解決辦法：乙方應(yīng)采取措施防止抵押物價值減損，如發(fā)生價值減損，應(yīng)按約定承擔(dān)責(zé)任。3.問題：合同履行期限延期解決辦法：雙方可協(xié)商延長合同履行期限，并