房屋按揭貸款協(xié)議

房屋按揭貸款協(xié)議合同編號：__________甲方（借款人）：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（貸款人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意以其擁有的房屋作為抵押物，向乙方申請貸款，乙方同意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1本協(xié)議項下的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2甲方應(yīng)對貸款資金的使用進行嚴格管理，確保貸款資金用于____（用途），不得挪作他用。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1本協(xié)議項下的貸款利率為____%（年利率），按____（還款方式）進行還款。2.2甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的還款計劃和還款方式進行還款。第三條抵押物3.1甲方將其擁有并位于____（地址）的房屋（房產(chǎn)證編號：____）作為本協(xié)議項下貸款的抵押物，抵押物的一切權(quán)利和利益歸甲方所有。3.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。3.3本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。第四條借款人的義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用貸款資金，不得挪作他用。4.2甲方應(yīng)按照約定的還款計劃和還款方式進行還款。4.3甲方應(yīng)保證抵押物的價值不低于貸款金額，并在貸款期間保持抵押物的保險有效，保險受益人應(yīng)為乙方。4.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。第五條貸款人的權(quán)利5.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取貸款利息和罰息。5.2乙方有權(quán)在甲方未按約定還款時，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。5.3乙方有權(quán)要求甲方提供與貸款有關(guān)的證明材料，并進行核實。第六條違約責任6.1甲方未按約定用途使用貸款資金，乙方有權(quán)提前收回貸款，并加收罰息。6.2甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。6.3任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________________乙方（貸款人）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款合同5.抵押物評估報告6.保險單復(fù)印件7.還款計劃表二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用貸款資金：借款人未按照合同約定的用途使用貸款資金，視為違約。2.未按約定還款：借款人未按照合同約定的還款計劃和還款方式進行還款，視為違約。3.抵押物價值下降：借款人未能保證抵押物的價值不低于貸款金額，導(dǎo)致抵押物價值下降，視為違約。4.未保持抵押物保險有效：借款人未保持抵押物的保險有效，或者保險受益人非乙方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指申請貸款并承擔還款責任的自然人或者法人。2.貸款人：指提供貸款并享有貸款收回權(quán)利的自然人或者法人。3.抵押物：指借款人為擔保貸款而提供的，具有價值的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.貸款利率：指借款人按照合同約定支付給貸款人的利息比率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定用途使用貸款資金。解決辦法：貸款人可以提前收回貸款，并加收罰息；必要時可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。2.問題：借款人未按約定還款。解決辦法：貸款人可以督促借款人按約定還款；必要時可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。3.問題：抵押物價值下降。解決辦法：借款人應(yīng)當及時提供相應(yīng)的擔保，或者增加抵押物的價值。4.問題：未保持抵押物保險有效。解決辦法：借款人應(yīng)